洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司
高明（湖北玉沙律師事務(wù)所）
杜某某

原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司，住所地:洪湖市新堤辦事處赤衛(wèi)西路。
法定代表人魏國良，該公司總經(jīng)理。
委托代理人高明，湖北玉沙律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告杜某某。
原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司與被告杜某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員左永春擔(dān)任審判長與人民陪審員王林、孫愛國組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司的委托代理人高明到庭參加訴訟，被告杜某某經(jīng)本院依法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司與被告杜某某之間的物業(yè)服務(wù)合同依法成立，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告已按照約定向被告提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告理應(yīng)按照約定及時交納物業(yè)管理費(fèi)。原告只交納了2009年的物業(yè)費(fèi)，對2010年至今的物業(yè)費(fèi)經(jīng)原告書面催告，被告無正當(dāng)理由拒絕交納，已經(jīng)構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)、支付違約金的違約責(zé)任。對原告要求被告杜某某支付物業(yè)管理費(fèi)4462元的訴訟請求，本院依法予以支持。
關(guān)于違約金，原、被告約定的為每天3‰，過分高于造成的損失，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?的規(guī)定，違約金不能超過造成損失的30％，本院依法酌定逾期違約金為1338.6元（4462元×30％）。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告杜某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)費(fèi)4462元及違約金1338.6元。
二、駁回原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)180.3元，由被告杜某某負(fù)擔(dān)68.8元，原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)111.5元。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級人民法院，賬號:17×××30，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司與被告杜某某之間的物業(yè)服務(wù)合同依法成立，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告已按照約定向被告提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告理應(yīng)按照約定及時交納物業(yè)管理費(fèi)。原告只交納了2009年的物業(yè)費(fèi)，對2010年至今的物業(yè)費(fèi)經(jīng)原告書面催告，被告無正當(dāng)理由拒絕交納，已經(jīng)構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)、支付違約金的違約責(zé)任。對原告要求被告杜某某支付物業(yè)管理費(fèi)4462元的訴訟請求，本院依法予以支持。
關(guān)于違約金，原、被告約定的為每天3‰，過分高于造成的損失，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?的規(guī)定，違約金不能超過造成損失的30％，本院依法酌定逾期違約金為1338.6元（4462元×30％）。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告杜某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)費(fèi)4462元及違約金1338.6元。
二、駁回原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)180.3元，由被告杜某某負(fù)擔(dān)68.8元，原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)111.5元。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：左永春
審判員：王林
審判員：孫愛國

書記員：鄭路