原告洪湖市興農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：洪湖市新堤辦事處洪林路。
法定代表人羅亦農(nóng)，該公司董事長。
委托代理人宋先華，湖北興湖律師事務(wù)所律師。
被告楊銀花，無業(yè)。
第三人羅治成。
上述被告及第三人的委托代理人潘健歡，廣東古谷律師事務(wù)所律師。
第三人陳明元，房地產(chǎn)開發(fā)商。
委托代理人文浩，湖北玉沙律師事務(wù)所律師。
原告洪湖市興農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興農(nóng)公司）與被告楊銀花、第三人陳明元、羅治成商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由審判員文東平擔(dān)任審判長，與人民陪審員王林、胡圣新組成合議庭，于2016年4月1日、5月23日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人宋先華、被告及第三人羅治成的委托代理人潘健歡、第三人陳明元的委托代理人文浩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本案審理中，被告提出管轄權(quán)異議，本院裁定駁回被告的管轄權(quán)異議后，被告上訴，中院裁定維持。

經(jīng)審理查明，原告興農(nóng)公司原股東武漢市唐家墩物業(yè)發(fā)展有限公司、陳素平、陳小珍與現(xiàn)股東羅亦農(nóng)、朱國友，分別于2011年9月18日和2011年9月25日簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《〈股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議〉補(bǔ)充協(xié)議》。根據(jù)上述協(xié)議，陳素平、陳小珍在原告洪林華府一期商品房項(xiàng)目的權(quán)益和義務(wù)均由陳素平、陳小珍享有和承擔(dān)。后原告根據(jù)上述協(xié)議提供其合同章、財務(wù)章給陳小珍、陳素平的代理人陳明元進(jìn)行一期商品房銷售。2011年11月8日，原告與被告楊銀花在“洪林華府”售樓部簽訂了14份《商品房買賣合同》，合同約定原告共出售位于洪湖市新堤辦事處洪林大道“洪林華府”一期商品房14套房屋給被告及被告已于2011年11月8日付清了購房款。合同還約定原告在本案中主張的14套房屋的房款為5359947元。上述房屋及購房款并未實(shí)際交付。2011年11月9日，上述14套房屋的銷售在洪湖市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行了預(yù)售備案登記。
另查，2008年4月1日，第三人陳明元向被告出具一份借條，借條載明：“今借到羅治成人民幣捌佰壹拾萬元整，借款時間從2008年4月1日計算，月息為6%。還款計劃2008年五月三十日前還本金人民幣貳佰萬元整。2008年六月內(nèi)還本金人民幣貳佰萬元整。利息每月按本金6%付清?！北桓媾c第三人羅治成于1993年6月27日登記結(jié)婚。
還查明，2014年7月14日，原告向洪湖市公安局報案稱：興農(nóng)公司原股東陳小珍、陳素平的委托代理人陳明元在處理興農(nóng)公司一期房地產(chǎn)項(xiàng)目“洪林華府”期間，利用職務(wù)便利，隱瞞銷售收入，涉嫌挪用資金。洪湖市公安局于2014年10月22日將第三人陳明元作為原告一期房地產(chǎn)項(xiàng)目“洪林華府”負(fù)責(zé)人，以其涉嫌合同詐騙予以刑事拘留，2014年12月2日執(zhí)行逮捕。2015年7月14日，第三人陳明元因事實(shí)不清，證據(jù)不足被取保候?qū)彙?016年3月11日，洪湖市公安局作出撤銷案件決定書，對其辦理的第三人陳明元的刑事案件予以撤銷。

本院認(rèn)為，第三人陳明元向第三人羅治成出具借條后，原被告訂立的《商品房買賣合同》雖然約定原告出售給被告“洪林華府”一期商品房14套房屋，被告已于2011年11月8日付清了購房款，但房屋及購房款并未實(shí)際交付；第三人陳明元為“洪林華府”一期商品房的所有者權(quán)益享有者的代理人，亦即“洪林華府”一期商品房銷售的實(shí)際負(fù)責(zé)人；上述商品房的買賣是對第三人之間借款的擔(dān)保抵押，第三人陳明元、羅治成在洪湖市公安機(jī)關(guān)的有關(guān)筆錄中對此事實(shí)均予以認(rèn)可，在本案審理中陳明元仍然認(rèn)為商品房買賣是對借款的擔(dān)保。從以上事實(shí)足以認(rèn)定原被告訂立《商品房買賣合同》系對第三人陳明元向第三人羅治成借款的擔(dān)保，原被告之間并沒有買賣房屋的真實(shí)意思表示。原被告之間的商品房買賣合同既不可能履行也無必要履行，原告起訴要求被告給付購房款及利息的訴訟請求依法應(yīng)予駁回。
據(jù)此，本案經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，判決如下：

駁回原告洪湖市興農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)49320元，由原告洪湖市興農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)49320元，款匯湖北省荊州市中級人民法院，賬號17×××30，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　文東平 人民陪審員　　王　林 人民陪審員　　胡圣新

書記員：張穎