原告洪湖市烏某某人民政府，住所地：洪湖市烏某某黃蓬大道。
法定代表人李良學(xué)，鎮(zhèn)長。
委托代理人王冰，湖北玉沙律師事務(wù)所律師。
被告湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團有限公司，住所地：洪湖市新堤辦事處茅江大道29號。
法定代表人鄭旭，董事長。
委托代理人賀楊，湖北園林律師事務(wù)所律師。

原告洪湖市烏某某人民政府與被告湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團有限公司土地承包合同合同糾紛一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年9月29日公開開庭進行了審理。原告委托代理人王冰到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告簽訂的《土地（林地）租賃合同書》是雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，也無其他無效情形，該合同合法有效。原告將土地交給被告經(jīng)營后，被告未按合同約定支付租賃費，明顯違約，且經(jīng)原告催告后，被告在合理期限內(nèi)仍未支付?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：。（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行?！保鶕?jù)上述規(guī)定，原告有權(quán)解除其與被告之間的合同。故原告要求解除其與被告之間合同的訴訟請求，本院依法予以支持。
關(guān)于合同解除的后果，《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”，從保護守約方利益的角度出發(fā)，該條款中規(guī)定的損失賠償應(yīng)理解為違約損害賠償。本案中，原被告之間的合同因被告違約而被解除后，被告應(yīng)賠償原告租金損失至其返還租賃土地時止?，F(xiàn)原告主張被告應(yīng)賠償其租金損失210萬元，即賠償至被告應(yīng)第三次付款的時間2015年12月20日止。考慮到被告在租賃土地上種植了林木，其返還原告土地時，必然涉及到對林木的評估作價和對林木的處分，會需要較長一段時間，因此，被告返還原告土地時間目前無法確定，為平衡雙方利益，本院對原告主張的租金損失賠償時間及數(shù)額予以支持。
關(guān)于原告主張的違約金，本院認為，首先，合同解除后守約方仍可主張違約金?！吨腥A人民共和國合同法》第九十八條規(guī)定“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力”，合同解除是合同的權(quán)利義務(wù)終止的情形之一，故在合同解除場合，合同中的結(jié)算和清理條款仍然有效，違約金條款即屬于結(jié)算和清理條款，其效力并不因合同的權(quán)利義務(wù)終止而受影響，在因一方違約而導(dǎo)致合同解除之場合，守約方仍可行使違約金請求權(quán)。本案中，被告遲延履行支付第二期租金義務(wù)，明顯違約，故原告作為守約方行使合同解除權(quán)后，仍可向被告主張第二期遲延付款違約金。但被告第三次支付租金的時間應(yīng)為2015年12月20日，并未到期，故原告主張被告承擔(dān)第三期租金的違約金于法無據(jù)，本院不予支持。原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)為被告應(yīng)付租金的20%，考慮到民間借貸法律保護的最高利率為年利率24%，參照此利率規(guī)定，原告主張之違約金標(biāo)準(zhǔn)并不過高，且被告也未提出調(diào)整請求，因此，本院采信原告主張之違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，其違約金主張本院部分予以支持，即被告應(yīng)按第二期應(yīng)付租金105萬元的20%向原告支付違約金21萬元。
綜上所述，原告之訴訟請求，本院依法部分予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、九十七條、第九十八條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

1、解除原告洪湖市烏某某人民政府與被告湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團有限公司簽訂的《土地（林地）租賃合同書》。
2、被告湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告洪湖市烏某某人民政府租金損失210萬元并支付違約金21萬元。
3、駁回原告洪湖市烏某某人民政府的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴案件受理費26960元，由原告洪湖市烏某某人民政府承擔(dān)2245.77元，由被告湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團有限公司承擔(dān)24714.23元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。款匯湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　李秀軍 審　判　員　　翁德雄 人民陪審員　　王　林

書記員：張婷