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洪某1、葉某1等與洪某2、李某某等共有糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:洪某1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市黃浦區(qū)。
  原告:葉某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市黃浦區(qū)。
  原告:葉某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市黃浦區(qū)。
  上述三原告共同委托訴訟代理人:宋高峰,上海善法律師事務(wù)所律師。
  被告:洪某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市黃浦區(qū)。
  被告:李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市黃浦區(qū)。
  被告:洪某3,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市黃浦區(qū)。
  上述三被告共同委托訴訟代理人:劉振亮,上海市天一律師事務(wù)所律師。
  上述三被告共同委托訴訟代理人:徐瑋,上海市天一律師事務(wù)所律師。
  原告洪某1、葉某1、葉某2與被告洪某2、李某某、洪某3共有糾紛一案,本院于2017年6月27日受理后,適用普通程序,依法組成合議庭,于2017年11月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告洪某1、葉某1、葉某2的共同委托訴訟代理人宋高峰、被告洪某2及三被告共同委托訴訟代理人劉振亮、徐瑋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告洪某1、葉某1、葉某2向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求分得上海市黃浦區(qū)少年路XXX弄XXX號(hào)假三層前樓、假三層廂樓房屋動(dòng)遷安置款人民幣XXXXXXX.50元(以下幣種均為人民幣)。事實(shí)和理由:原告洪某1出生于系爭(zhēng)房屋內(nèi),后因插隊(duì)將戶口遷出,2008年退休后又將戶籍遷回原籍即系爭(zhēng)房屋內(nèi),原告葉某1根據(jù)政策,2012年退休后也將戶口遷入了系爭(zhēng)房屋,原告葉某2因知青子女回滬落戶系爭(zhēng)房屋。2016年9月23日,系爭(zhēng)房屋納入征收范圍,被告洪某2作為承租人與動(dòng)遷單位簽訂了《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》,共得補(bǔ)償安置款XXXXXXX元。被告在不考慮原告住房的情況下,僅選擇了一套安置房,剩余安置款XXXXXXX元,被告剝奪了原告應(yīng)享有的征收補(bǔ)償利益,也拒絕給予原告任何補(bǔ)償安置,故原告訴至法院。
  原告洪某1、葉某1、葉某2對(duì)自己的主張?zhí)峁┝讼铝凶C據(jù):1、《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,證明系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償情況;2、戶籍摘抄,證明系爭(zhēng)房屋內(nèi)的戶籍情況,同時(shí)證明葉某2為知青子女回城,另兩原告是政策回滬;3、居委會(huì)證明,證明原告洪某1插隊(duì)落戶和遷回原籍的情況。
  被告洪某2、李某某、洪某3辯稱:三被告是系爭(zhēng)房屋的實(shí)際居住人,三原告是空掛戶口,長(zhǎng)期居住寧波。1999年葉某2為了參加上海高考,將戶籍遷入系爭(zhēng)房屋,當(dāng)時(shí)雙方簽過(guò)家庭內(nèi)部協(xié)議書(shū),承諾葉某2落戶只為考大學(xué),如遇到房屋動(dòng)拆遷,放棄一切權(quán)利和利益。2002年洪某1退休,2003年系爭(zhēng)房屋啟動(dòng)第一輪征收失敗,洪某1知道后提出遷回戶口,當(dāng)時(shí)以享受每月知青補(bǔ)貼為由,2008年2月戶籍遷入系爭(zhēng)房屋內(nèi)。2012年葉某1退休,也以享受每月知青補(bǔ)貼為由,同年9月將戶口遷入系爭(zhēng)房屋。綜上,被告洪某2同意三原告遷入戶口屬幫助性質(zhì),三原告對(duì)系爭(zhēng)房屋是沒(méi)有居住利益的,征收也只影響三被告的居住,故不同意原告的訴請(qǐng)。
  被告洪某2、李某某、洪某3對(duì)自己的主張?zhí)峁┝讼铝凶C據(jù):1、《房屋協(xié)議書(shū)》,證明葉某2遷回戶口是為了參加高考,并約定不享有任何動(dòng)遷利益;2、鄰居的情況說(shuō)明,證明系爭(zhēng)房屋的實(shí)際居住人是三被告,三原告是空掛戶口,庭審中原告也自認(rèn)了不居住的事實(shí)。
  對(duì)于三原告提供的證據(jù),三被告對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議,但要強(qiáng)調(diào)系爭(zhēng)房屋有兩間房間,可以兩家人居住,原告認(rèn)為居住困難的理由不成立,三原告實(shí)際居住在寧波。對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性無(wú)異議,但對(duì)內(nèi)容有異議,洪某2戶籍遷入原因登記有誤,我們已經(jīng)提出了更正,洪某2在系爭(zhēng)房屋報(bào)出生,父親去世后作為承租人。對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性無(wú)異議,但對(duì)記載的“因政策允許回滬”不予認(rèn)可,1979年就有回滬政策,但當(dāng)時(shí)洪某1放棄了,退休后也未提出遷回戶口。本院認(rèn)為,鑒于被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議,雙方的爭(zhēng)議在于對(duì)證據(jù)待證事實(shí)的理解,本院依法確認(rèn)上述證據(jù)對(duì)本案的相應(yīng)事實(shí)具有證明力。
  對(duì)于三被告提供的證據(jù),原告洪某1和葉某1對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性有異議,當(dāng)時(shí)兩原告為了孩子落戶上海讀書(shū),被告洪某2要求兩原告簽字的。原告葉某2對(duì)證據(jù)1不予認(rèn)可,因協(xié)議不是他簽字的,且當(dāng)時(shí)已經(jīng)成年,即使協(xié)議真實(shí),協(xié)議內(nèi)容也侵害了葉某2的合法權(quán)益。戶籍內(nèi)檔也記錄了葉某2落戶的原因是知青回滬。對(duì)證據(jù)2,三原告均不認(rèn)可。本院認(rèn)為,原告葉某2當(dāng)時(shí)雖已成年,但仍在校學(xué)習(xí),其母親所作的承諾、父母簽字確認(rèn)的行為可視作家事代理,且葉某2的戶口遷入在該協(xié)議書(shū)簽訂后三日,洪某2基于承諾同意葉某2遷入戶口的說(shuō)法也符合生活常理,故本院依法確認(rèn)《房屋協(xié)議書(shū)》的真實(shí)性,對(duì)本案的相應(yīng)事實(shí)具有證明力。審理中,三原告已自認(rèn)未居住系爭(zhēng)房屋,故此節(jié)事實(shí)無(wú)需證明。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:
  一、原告洪某1與被告洪某2系兄妹關(guān)系。洪某1與原告葉某1系夫妻關(guān)系,育有一子即原告葉某2。洪某2與被告李某某系夫妻關(guān)系,育有一子即被告洪某3。
  二、系爭(zhēng)的本市黃浦區(qū)少年路XXX弄XXX號(hào)假三層前樓、假三層廂樓房屋為公有房屋,房屋類型為舊里,房屋用途為居住,建筑面積為44.66平方米,承租人系被告洪某2。該房屋于2016年9月23日被列入征收范圍,系爭(zhēng)房屋被征收時(shí),該戶居民戶口簿有戶籍在冊(cè)人員6人,包括原告洪某1、葉某1、葉某2與被告洪某2、李某某、洪某3。1999年2月11日,原告葉某2戶口遷入該戶。2008年2月18日,原告洪某1戶口遷入該戶。2012年9月5日,原告葉某1戶口遷入該戶。
  三、1999年2月8日,原告洪某1、葉某1與被告洪某2簽訂《房屋協(xié)議書(shū)》,約定,葉某2戶口遷到系爭(zhēng)房屋是為了考大學(xué),絕無(wú)意與洪某2分房子,如遇房屋動(dòng)遷,愿意放棄葉某2所有的一切權(quán)利和利益,如有照顧面積,全部無(wú)償贈(zèng)送給洪某2。如果房屋動(dòng)遷是貨幣分房,愿意將葉某2的份額全部無(wú)償給洪某2。葉某2如大學(xué)畢業(yè),則洪某1立即在上海購(gòu)房,不再將葉某2的戶口落在洪某2處。
  四、2017年4月25日,被告洪某2與上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(征收編號(hào):909,流水:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX),主要內(nèi)容為:房屋征收單位補(bǔ)償承租人洪某2XXXXXXX.52元,其中包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款XXXXXXX.87元,裝潢補(bǔ)償22330元,簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)208980元,簽約速度獎(jiǎng)130000元,家用設(shè)施移裝費(fèi)2000元,搬遷費(fèi)2143元,建筑面積補(bǔ)貼223300元,無(wú)搭建補(bǔ)貼100000元,購(gòu)房定向補(bǔ)貼一445663.44元,購(gòu)房定向補(bǔ)貼二80000元,臨時(shí)安置費(fèi)40000元,購(gòu)房剩余補(bǔ)貼533603.53元。被告洪某2選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換本市松江區(qū)佘北家園士弘苑XXX號(hào)樓獨(dú)立單元X室房屋一套,建筑面積104.17平方米,房屋價(jià)格XXXXXXX.80元,剩余款項(xiàng)XXXXXXX.72元由被告洪某2認(rèn)領(lǐng)。
  審理中,原告洪某1、葉某1、葉某2表示就系爭(zhēng)房屋主張的征收補(bǔ)償款份額,要求被告以現(xiàn)金方式給付。
  本院認(rèn)為,被征收公有居住房屋的承租人和同住人有權(quán)對(duì)公有居住房屋征收安置貨幣補(bǔ)償款主張權(quán)利,被征收公有住房的同住人,是指在征收許可證核發(fā)之日,在被征收居住房屋處有本市常住戶口,已實(shí)際居住一年以上,且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。在被征收公有居住房屋處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也未取得福利性房屋的,可以視為同住人。本案中,原告洪某1、葉某1基于知青回滬政策將戶口遷入系爭(zhēng)房屋,對(duì)此,作為承租人的被告洪某2未表示異議,因此,兩原告在系爭(zhēng)房屋中享有居住權(quán),雙方基于系爭(zhēng)房屋的實(shí)際情況不實(shí)際居住上述房屋,并不因此喪失在系爭(zhēng)房屋中的居住權(quán)。原告葉某2在戶籍回滬時(shí),其父母向被告洪某2出具《房屋協(xié)議書(shū)》承諾將其動(dòng)遷利益無(wú)償歸洪某2,該協(xié)議書(shū)雖為葉某2父母簽署,但系洪某2同意葉某2戶籍遷入的前提,故該《房屋協(xié)議書(shū)》對(duì)葉某2具有約束力,葉某2在系爭(zhēng)房屋中的征收利益應(yīng)歸洪某2所有,至于原告洪某1、葉某1的征收利益份額考慮到房屋利益、戶籍遷入、實(shí)際居住等因素,本院依法確認(rèn)兩原告的征收補(bǔ)償利益為每人40萬(wàn)元,鑒于征收補(bǔ)償款由被告洪某2領(lǐng)取,故被告洪某2對(duì)兩原告應(yīng)得的上述補(bǔ)償款負(fù)有給付義務(wù)。綜上,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十四條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告洪某2應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告洪某1征收補(bǔ)償款人民幣40萬(wàn)元;
  二、被告洪某2應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告葉某1征收補(bǔ)償款人民幣40萬(wàn)元。
  負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人,如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)人民幣24400元(原告已預(yù)繳),財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5000元(原告已預(yù)繳),共計(jì)人民幣29400元,由原告洪某1、葉某1、葉某2負(fù)擔(dān)人民幣20525元,由被告洪某2負(fù)擔(dān)人民幣8875元。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
  
  
  
  

審判員:王巍琦

書(shū)記員:王凌冰

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