原告(反訴被告)洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托代理人劉安峰，上海先誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)上海米某企業(yè)管理有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人湯李養(yǎng)。
　　委托代理人李德權(quán)、張佳俊，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告洪某與被告上海米某企業(yè)管理有限公司及反訴原告上海米某企業(yè)管理有限公司與反訴被告洪某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了合并審理。原告(反訴被告)洪某的委托代理人劉安峰，被告(反訴原告)上海米某企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)米某公司)的委托代理人張佳俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告洪某訴稱(chēng)，2017年9月19日，米某公司(甲方)與洪某(乙方)簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方同意乙方以HiJuice鮮榨果汁牌，承租甲方的上海市普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)長(zhǎng)城大廈地下一層A13商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)商鋪)，該商鋪建筑面積44.1平方米，租賃期限為三年，自2017年12月1日起至2020年11月30日止，2017年10月15日至2017年11月30日為乙方籌備裝修免租期；商戶(hù)申請(qǐng)裝修前每戶(hù)繳納裝修押金人民幣5000元(以下幣種均為人民幣)，裝修后甲方驗(yàn)查合格且未損壞甲方固有設(shè)施后，將無(wú)息退還商戶(hù)。租金根據(jù)先付后用原則，付三押二。月租金為15000元，乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首期租金45000元和押金30000元。乙方自行辦理完成經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照、消防開(kāi)業(yè)檢查等手續(xù)后方可正式經(jīng)營(yíng)。根據(jù)甲方提供的其與房屋權(quán)利人于2017年7月21日簽署的《房屋租賃合同》約定，房屋已取得符合法律法規(guī)規(guī)定的消防驗(yàn)收合格證明，但甲方應(yīng)自行申報(bào)二次裝修消防竣工驗(yàn)收備案。租賃房屋已取得符合法律法規(guī)規(guī)定的環(huán)保驗(yàn)收合格證明(證明應(yīng)提供),但甲方應(yīng)自行申報(bào)二次裝修后的環(huán)保驗(yàn)收合格證明。米某公司違反誠(chéng)信原則，隱瞞系爭(zhēng)商鋪未經(jīng)消防驗(yàn)收合格，未取得消防合格證等真實(shí)情況，聲稱(chēng)系爭(zhēng)商鋪可以正常、合法經(jīng)營(yíng)使用，與洪某簽訂了租賃合同。租賃過(guò)程中，洪某多次向米某公司催要消防審批手續(xù)，米某公司一直推。期間，系爭(zhēng)場(chǎng)地發(fā)生火警，防火卷簾門(mén)將租賃區(qū)域封閉，顧客因無(wú)逃生通道異?？只?，存在重大安全隱患，被行政處罰。2018年4月16日，消防部門(mén)責(zé)令其停業(yè)整頓。因米某公司違約，洪某無(wú)法開(kāi)展正常合法的經(jīng)營(yíng)，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，遭受重大損失?，F(xiàn)洪某訴至法院，請(qǐng)求判決：1、確認(rèn)2017年9月19日洪某、米某公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年5月1日解除；2、米某公司返還洪某押金30000元、房租85000元[含首期租金45000元(2017年12月1日至2018年2月28日)、租金40000元(2018年3月11日至2018年5月31日)]、營(yíng)業(yè)執(zhí)照撤銷(xiāo)押金5000元、裝修服務(wù)費(fèi)1235元、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用4000元、水卡押金100元、電卡押金100元、水費(fèi)2000元、電費(fèi)5000元、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)320元；3、賠償裝修損失35301元、冷柜2758元；4、支付上述款項(xiàng)的逾期付款利息(自2018年5月1日至判決生效之日止)。
　　被告米某公司辯稱(chēng)，合同有繼續(xù)履行的可能，洪某無(wú)權(quán)單方解除合同，其單方解除合同違反合同約定。因洪某違約在先，且證據(jù)的真實(shí)性無(wú)法認(rèn)定，故不同意其訴訟請(qǐng)求。
　　反訴原告米某公司訴稱(chēng)，根據(jù)合同約定，租金采取付三押二的形式，每月租金為15000元，洪某須在租金到期日前15日足額支付下期租金，逾期15天未能足額支付應(yīng)付下期租金的，米某公司有權(quán)終止合同，無(wú)須通知洪某。如洪某未按時(shí)繳納租金，每拖欠一天，需向米某公司支付5%的滯納金。米某公司僅于2018年3月13日支付租金40000元，未按照合同約定按時(shí)足額支付?，F(xiàn)提起反訴，請(qǐng)求判令：1、洪某支付滯納金5600元(以40000元為本金，按照日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年2月13日起算至2018年3月12日)；2、本案受理費(fèi)由米某公司承擔(dān)。
　　反訴被告洪某辯稱(chēng)，系爭(zhēng)商鋪存在瑕疵無(wú)法正常使用，不應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用，況且米某公司收取第二筆租金時(shí)也未告知洪某承擔(dān)逾期支付租金的滯納金。因米某公司延遲交房十天，應(yīng)扣除相應(yīng)的租金。雙方在商議中，本意不愿支付租金，只因前期投入費(fèi)用太高，為能夠經(jīng)營(yíng)減少損失，在米某公司的強(qiáng)行要求下，支付了第二筆租金，綜上，不同意米某公司的反訴請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，2017年9月19日，米某公司(出租方、甲方)與洪某(承租方、乙方)簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方同意乙方以HiJuice鮮榨果汁牌承租系爭(zhēng)商鋪，該商鋪建筑面積44.1平方米；乙方聲明，其在簽署本合同前已經(jīng)至現(xiàn)場(chǎng)視察過(guò)系爭(zhēng)商鋪，并了解系爭(zhēng)商鋪的權(quán)屬情況、法律狀態(tài)，確定和認(rèn)可甲方提供的系爭(zhēng)房屋符合本合同約定及法律規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)且符合乙方所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的需求；乙方自行辦理完成經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照、消防開(kāi)業(yè)檢查等手續(xù)后方可正式經(jīng)營(yíng)；租賃期限為三年，自2017年12月1日起至2020年11月30日止，2017年10月15日至2017年11月30日為乙方籌備裝修免租期45天；乙方裝修時(shí)需自行辦理消防二次驗(yàn)收，乙方需辦理環(huán)評(píng)二次申報(bào)，費(fèi)用由乙方支付；水費(fèi)、排水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6元/立方米，電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.45元/度，以充卡形式支付，每月準(zhǔn)時(shí)充值，租賃期間內(nèi)，乙方使用系爭(zhēng)商鋪所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、通訊設(shè)備等費(fèi)用均由乙方自理，甲方概不承擔(dān)；裝修期間內(nèi)，每商戶(hù)交納28元/平方米(按商鋪建筑面積)為裝修期間服務(wù)費(fèi)，裝修期間服務(wù)費(fèi)包含以下各項(xiàng)工作開(kāi)支：1、施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)察及管理，竣工驗(yàn)收；2、裝修垃圾及廢料統(tǒng)一清運(yùn)；3、保安及公共清潔費(fèi)用；4、商戶(hù)裝修管理費(fèi)。租金根據(jù)先付后用的原則，采用付三個(gè)月押二個(gè)月的方法，月租金為15000元，乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首期租金45000元及押金30000元；乙方必須在租金到期日提前15日足額支付下期租金，每拖欠一天，需按實(shí)欠租金的5%向甲方支付滯納金；雙方確認(rèn)以下地址為通訊地址，一方向另一方發(fā)送書(shū)面文件至下列地址的視為有效送達(dá)，一方向另一方指定的代理人發(fā)送書(shū)面文件的均視為已向?qū)Ψ剿瓦_(dá)，其中甲方確認(rèn)其聯(lián)系方式是：收件人：林妹，地址：上海市普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)長(zhǎng)城大廈邵記美食廣場(chǎng)辦公室，電話(huà)：152****8688。
　　合同簽訂后，洪某支付了相關(guān)租金、押金等費(fèi)用，米某公司將系爭(zhēng)商鋪交付洪某，洪某對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行了裝修，并于2017年11月底裝修完畢對(duì)外營(yíng)業(yè)。
　　2018年3月起，消防部門(mén)多次接到商鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù)舉報(bào)。3月28日，普陀消防支隊(duì)書(shū)面答復(fù)，表示2018年3月22日，支隊(duì)依法派員到場(chǎng)核查，情況屬實(shí)，已對(duì)米某公司進(jìn)行行政處罰。此后，普陀消防支隊(duì)再次書(shū)面答復(fù)，稱(chēng)已于2018年4月16日至系爭(zhēng)場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展核查，舉報(bào)情況屬實(shí)，責(zé)令米某公司立即停止?fàn)I業(yè)。
　　2018年4月26日，洪某向米某公司在合同中確認(rèn)的聯(lián)系人林妹發(fā)出《通知》，內(nèi)容為：由于你方未能履行合同義務(wù)，房屋消防不合格。期間，租賃區(qū)域發(fā)生火警，存在危及人員生命的重大安全隱患。你方出租給我方的商鋪至今不具備開(kāi)展正常合法安全經(jīng)營(yíng)條件。我方房屋裝修、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等投入巨大，但不能實(shí)現(xiàn)租賃合同經(jīng)營(yíng)目的，遭受重大損失，應(yīng)由你方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因無(wú)法正常履約，為維護(hù)我方正當(dāng)合法權(quán)益，現(xiàn)我方通知你方于2018年4月30日解除簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》，你方可自該日起接管該房屋。在此之前，你方可至現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)房屋狀況，辦理交接手續(xù)，逾期我方視為你方默認(rèn)接受該房屋。
　　2018年4月底，洪某將系爭(zhēng)商鋪內(nèi)的冰箱、冰柜搬離。
　　2018年5月21日，包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的米某公司出租場(chǎng)地停業(yè)整頓。
　　2019年1月31日，普陀消防支隊(duì)向上海米某企業(yè)管理有限公司第一分公司出具滬普應(yīng)急消驗(yàn)字【2019】第0024號(hào)《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，意見(jiàn)書(shū)載明：你單位所送關(guān)于普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)長(zhǎng)城大廈的你單位裝修建設(shè)工程(裝修層數(shù)：地下一層局部，裝修面積3100平方米，使用功能為餐飲)，經(jīng)過(guò)綜合評(píng)定，該建設(shè)工程基本符合國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范和消防設(shè)計(jì)文件的要求，該工程消防驗(yàn)收綜合評(píng)定為合格。為確保安全使用，你單位應(yīng)切實(shí)落實(shí)以下措施，其中包括：該場(chǎng)所申報(bào)性質(zhì)為餐飲場(chǎng)所，已驗(yàn)收項(xiàng)目如需改變用途，內(nèi)部裝修應(yīng)另行辦理有關(guān)消防手續(xù)，開(kāi)業(yè)前應(yīng)申報(bào)開(kāi)業(yè)前消防安全檢查，經(jīng)檢查合格方可投入使用。同年3月7日，普陀消防支隊(duì)就上述場(chǎng)所向上海米某企業(yè)管理有限公司第一分公司出具滬普應(yīng)急安檢字【2019】第0140號(hào)《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》。此前，系爭(zhēng)場(chǎng)地消防設(shè)計(jì)審核及消防安全檢查結(jié)果均為不合格。
　　另查明，洪某在簽訂合同后，向米某公司支付下列款項(xiàng)：2017年12月1日至2018年2月28日的首期租金45000元、押金30000元、營(yíng)業(yè)執(zhí)照撤銷(xiāo)押金5000元、裝修服務(wù)費(fèi)1235元、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用4000元、水費(fèi)2000元、電費(fèi)5000元、水卡押金100元、電卡押金100元、支付網(wǎng)購(gòu)冷柜冰箱及冷藏冰柜款計(jì)2758元、自付首期裝修款9000元(合同約定裝修款30000元)。此外，2018年3月13日，洪某向米某公司支付2018年3月11日至5月31日租金40000元、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)320元(2018年3月27日至2018年5月31日)。米某公司于同年3月13日向洪某開(kāi)具《收款收據(jù)》，確認(rèn)收到洪某支付的2018年3月27日至xxxx年xx月xx日出生活垃圾清運(yùn)費(fèi)320元及2018年3月11日至5月31日租金40000元。
　　又查明，2017年7月21日，案外人上海長(zhǎng)城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司(出租方、甲方)與上海曼雪爾貿(mào)易有限公司(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將上海市普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)B1樓A區(qū)(建筑面積為3600平方米)出租給乙方，租賃期自2018年1月1日至2027年12月31日，共10年，免租裝修期為2017年8月1日至2017年12月31日止，收費(fèi)起始日為2018年1月1日；雙方于2017年8月1日辦理交房手續(xù)；乙方有權(quán)對(duì)該房屋分隔后向第三方轉(zhuǎn)租；房屋已取得符合法律法規(guī)規(guī)定的消防驗(yàn)收合格證明，但乙方應(yīng)自行申報(bào)二次裝修消防竣工驗(yàn)收備案。2017年8月1日，上海長(zhǎng)城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司向上海市市場(chǎng)監(jiān)督局普陀分局出具《情況說(shuō)明》，內(nèi)容為：茲有上海長(zhǎng)城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司位于普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)地下一層，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地普字(2010)第016448號(hào)地下一層的A區(qū)區(qū)域3600平方米，授權(quán)由上海曼雪爾貿(mào)易有限公司負(fù)責(zé)該區(qū)域成立上海米某管理有限公司第一分公司經(jīng)營(yíng)美食小吃廣場(chǎng)，同意由該公司對(duì)外招商招租運(yùn)營(yíng)，負(fù)責(zé)該區(qū)域的消防、水電等安全管理。同日，米某公司與上海曼雪爾貿(mào)易有限公司簽訂《轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)》，約定上海曼雪爾貿(mào)易有限公司經(jīng)出租人上海長(zhǎng)城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司的同意，于2017年8月1日就上海市普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)B1樓A區(qū)轉(zhuǎn)租給米某公司，米某公司享有上海曼雪爾貿(mào)易有限公司在原有房屋租賃合同中的權(quán)利與義務(wù)。
　　現(xiàn)洪某訴至本院，請(qǐng)求判決如其訴請(qǐng)。訴訟過(guò)程中，米某公司提出反訴，請(qǐng)求判決如其反訴請(qǐng)求。
　　因雙方對(duì)裝修損失費(fèi)用各持己見(jiàn)，根據(jù)洪某申請(qǐng)，本院依法委托上海滬港建設(shè)咨詢(xún)有限公司對(duì)系爭(zhēng)商鋪裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，2019年9月30日，上海滬港建設(shè)咨詢(xún)有限公司出具滬港司法[2019]041號(hào)《司法審價(jià)報(bào)告》，審價(jià)建議為工程造價(jià)35301元。評(píng)估費(fèi)1007元已由洪某預(yù)交。對(duì)該報(bào)告，米某公司認(rèn)為：1、裝修價(jià)值核定范圍不正確；2、項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表中所列項(xiàng)目與鑒定人員的現(xiàn)場(chǎng)記錄清單不符；3、部分項(xiàng)目估價(jià)明顯畸高；4、洪某自認(rèn)裝修費(fèi)為30000元，低于評(píng)估價(jià)。目前雖無(wú)證據(jù)證明，但裝修及廚房設(shè)備損失應(yīng)由洪某自行承擔(dān)。洪某則稱(chēng)，裝修合同約定費(fèi)用為30000元，但裝修中增加了許多工作量，實(shí)際支付約50000元，只因付款憑證滅失，同意評(píng)估意見(jiàn)。
　　訴訟期間，雙方代理人在系爭(zhēng)商鋪內(nèi)對(duì)物品及水電度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)：現(xiàn)場(chǎng)無(wú)可移動(dòng)物品。水表讀數(shù)未看到、充值電表可用余額讀數(shù)2839.07度(以合同約定核算金額為4117元)。
　　反訴部分查明事實(shí)同本訴。
　　就本訴訴請(qǐng)，洪某提供其主張的相關(guān)損失的證據(jù)：1、2017年11月1日，洪某委托案外人上?？?jī)多裝飾工程有限公司裝修而簽訂的《施工合同》，約定總價(jià)款30000元并支付首期工程款9000元。冰箱、冰柜均以網(wǎng)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)。米某公司認(rèn)為，裝修費(fèi)應(yīng)認(rèn)定30000元。
　　庭審中，洪某則認(rèn)為，米某公司出租商鋪后，承租戶(hù)均因消防許可問(wèn)題提起訴訟，已結(jié)案件均認(rèn)定合同于2018年4月30日解除，故解除后多交的租金應(yīng)予以返還。因米某公司提供的系爭(zhēng)商鋪存在重大缺陷，導(dǎo)致洪某無(wú)法繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)，故應(yīng)減少租金數(shù)額。關(guān)于裝修費(fèi)用，洪某裝修后雖經(jīng)營(yíng)數(shù)月，但合同解除系米某公司過(guò)錯(cuò)造成，米某公司應(yīng)承擔(dān)全額的裝修費(fèi)用，又因洪某實(shí)際支付的裝修費(fèi)用超出評(píng)估中認(rèn)定的款項(xiàng)，米某公司應(yīng)按實(shí)賠償。洪某雖無(wú)證據(jù)證明經(jīng)營(yíng)損失，但請(qǐng)求法院予以考慮。關(guān)于反訴，由于米某公司過(guò)錯(cuò)造成商戶(hù)多付租金，因米某公司遲延十天交付商鋪，所有商戶(hù)均未按合同支付租金，故支付第二筆租金時(shí)，米某公司并未提出逾期付款滯納金。
　　米某公司認(rèn)為，租賃合同合法有效，在合同到期或終止前，洪某應(yīng)將店鋪內(nèi)設(shè)備雜物清理，才能完全行使其解除的要件，現(xiàn)洪某還在占有商鋪，應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)米某公司的租金損失。裝修費(fèi)用中項(xiàng)目估價(jià)值過(guò)高，設(shè)備已由洪某撤出場(chǎng)地，責(zé)任也應(yīng)由其自行承擔(dān)。關(guān)于反訴，承租戶(hù)應(yīng)按約定的時(shí)間、金額交付租金，在雙方未協(xié)商一致情況下，延遲或少付租金的行為構(gòu)成違約?，F(xiàn)洪某逾期支付租金之事實(shí)屬實(shí)，應(yīng)承擔(dān)滯納金。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人就系爭(zhēng)商鋪簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，且合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。
　　關(guān)于本訴，根據(jù)商鋪權(quán)利方上海長(zhǎng)城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司與承租方上海曼雪爾貿(mào)易有限公司簽訂的《房屋租賃合同》的約定，承租方應(yīng)自行申報(bào)二次裝修消防竣工驗(yàn)收備案，而米某公司作為次承租方，應(yīng)當(dāng)履行上述義務(wù)。然根據(jù)本院查明的事實(shí)，米某公司在與洪某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》前并未取得相關(guān)消防合格證，直至今年3月才獲得，并在與洪某履行租賃合同過(guò)程中，多次被消防部門(mén)責(zé)令整改并最終停業(yè)整頓，致使洪某租賃系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。洪某向米某公司發(fā)《通知》要求于2018年4月30日解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，符合法律規(guī)定，合同解除日應(yīng)為2018年4月30日。合同解除后，米某公司應(yīng)將收取的相關(guān)押金退還洪某。關(guān)于洪某要求米某公司退還全部已付租金、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)查明的事實(shí)，洪某裝修完畢后實(shí)際營(yíng)業(yè)了一段時(shí)間，最終于2018年4月底搬離了系爭(zhēng)房屋并通知米某自4月30日起可以接管系爭(zhēng)商鋪，故洪某應(yīng)支付租金、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)至2018年4月30日為止，米某公司應(yīng)退還洪某多收的部分。關(guān)于洪某要求米某公司退還裝修期間水電費(fèi)、水電卡押金的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，因洪某已經(jīng)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，水電費(fèi)已經(jīng)實(shí)際產(chǎn)生，故水電費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方在審理中確認(rèn)的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，因水表讀數(shù)未見(jiàn)，依公平原則，各半承擔(dān)，但水電卡及其押金應(yīng)相互返還。關(guān)于洪某要求米某公司退還裝修服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因洪某已經(jīng)裝修完畢，且另行主張了裝修損失賠償，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于洪某要求賠償裝修損失的訴訟請(qǐng)求。首先，需要論述雙方對(duì)于合同解除的責(zé)任認(rèn)定。本院認(rèn)為，合同中雖然有“乙方在簽署本合同前已經(jīng)至現(xiàn)場(chǎng)視察過(guò)系爭(zhēng)商鋪，并了解系爭(zhēng)商鋪的權(quán)屬情況、法律狀態(tài)，確定和認(rèn)可甲方提供的系爭(zhēng)房屋符合本合同約定及法律規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)且符合乙方所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的需求、乙方自行辦理完成消防開(kāi)業(yè)檢查等手續(xù)后方可正式經(jīng)營(yíng)”等的約定，但該約定并不能免除出租人對(duì)出租租賃物負(fù)有的“租賃期間保持租賃物符合約定的用途”這一法定義務(wù)。顯然，本案涉及的租賃物在米某公司取得消防合格證前并不被允許開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，故米某公司對(duì)合同的解除承擔(dān)主要責(zé)任。同時(shí)，洪某作為承租人，對(duì)租賃物的狀況未盡全面的審查義務(wù)，其對(duì)合同的解除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任。其次，洪某就其提出的損失雖提供收款收據(jù)并說(shuō)明購(gòu)貨途徑、付款方式，但部分收款收據(jù)不符相關(guān)規(guī)定要求，證據(jù)不夠充分。綜上，鑒于洪某事實(shí)上對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行了裝修且添置了相關(guān)設(shè)備，洪某撤離系爭(zhēng)商鋪后，將設(shè)備(冰箱、冰柜)搬離，而裝修費(fèi)用經(jīng)評(píng)估后，洪某不持異議，米某公司雖有異議，但無(wú)證據(jù)證明，故本院對(duì)評(píng)估單位出具的評(píng)估報(bào)告認(rèn)可并采用。洪某為經(jīng)營(yíng)所需支付了網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用，本院綜合考慮上述事實(shí)、雙方對(duì)于合同解除的過(guò)錯(cuò)責(zé)任進(jìn)行處理。關(guān)于洪某要求米某公司支付逾期付款利息的訴訟請(qǐng)求，雖然本院確認(rèn)洪某于2018年4月30日解除租賃合同的行為符合法律規(guī)定，然雙方至今未辦理正式的商鋪交接手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算、損失的認(rèn)定在本案中才得以明確，故對(duì)洪某要求米某公司支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　關(guān)于反訴，雖然合同約定洪某必須在租金到期日前15日足額支付下期租金，然從租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分析，當(dāng)時(shí)包括洪某在內(nèi)的眾多商鋪?zhàn)赓U戶(hù)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)商鋪沒(méi)有消防合格證并向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，且盡管如此，洪某還是向米某公司支付了租金，米某公司出具收據(jù)予以確認(rèn)，故米某公司現(xiàn)在再以洪某逾期支付租金為由要求洪某支付滯納金，無(wú)法律與事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第二百一十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告洪某與被告上海米某企業(yè)管理有限公司就上海市普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)長(zhǎng)城大廈B1樓A區(qū)A13商鋪簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年4月30日解除；
　　二、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告洪某租賃押金人民幣30000元；
　　三、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告洪某2018年5月1日至2018年5月31日的租金人民幣15000元；
　　四、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告洪某2018年5月1日至2018年5月31日的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)(按2018年3月27日至2018年5月31日總金額320元計(jì)算)；
　　五、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告洪某電費(fèi)人民幣4117元，水費(fèi)人民幣1000元；
　　六、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告洪某網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用人民幣3200元；
　　七、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告洪某營(yíng)業(yè)執(zhí)照撤銷(xiāo)押金人民幣5000元；
　　八、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告洪某水卡款押金100元、電卡押金人民幣100元，同時(shí)原告洪某返還水、電卡；
　　九、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告洪某裝修費(fèi)24710元；
　　十、對(duì)原告洪某其余的訴訟請(qǐng)求不予支持；
　　十一、對(duì)反訴原告上海米某企業(yè)管理有限公司的訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案評(píng)估費(fèi)人民幣1007元(洪某已預(yù)交)，由洪某負(fù)擔(dān)人民幣302元，由上海米某企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣705元。
　　本案本訴受理費(fèi)人民幣3610元，由原告洪某負(fù)擔(dān)人民幣1000元，被告上海米某企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣2610元。
　　本案反訴受理費(fèi)人民幣25元，由反訴原告上海米某企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：王??儉

書(shū)記員：湯國(guó)榮