原告：洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市。
委托訴訟代理人：周紅波、陳俊，湖北熠耀律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限均為一般代理。
被告：湖北紫泰置業(yè)有限公司。住所：孝感市孝南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北區(qū)書(shū)院科技產(chǎn)業(yè)園。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：田光學(xué)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊進(jìn)軍，湖北律之心律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為代為答辯，收集、提交證據(jù)材料，權(quán)利的承認(rèn)、放棄、變更，參與調(diào)解、進(jìn)行和解，代收法律文書(shū)。

原告洪某某與被告湖北紫泰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱"紫泰公司"）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年3月15日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告洪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告在15日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，便于原告辦理房屋登記證書(shū)；2、依法判令被告支付逾期未辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約金3600元；3、依法判令被告支付占用原告交納的契稅、代辦證、維修基金等費(fèi)用期間的貸款利息損失462元；4、依法判令被告承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任；5、依法判令被告賠償因其惡意違建房屋行為給原告造成的樓距不足、公共配套不足及通風(fēng)、采光權(quán)損失20000元；6、依法判令被告補(bǔ)償因違反規(guī)劃核定的車位數(shù)量及售房時(shí)承諾的車位數(shù)量造成原告的停車位損失的費(fèi)用（此費(fèi)用補(bǔ)償可參照本地標(biāo)準(zhǔn)車位年租金，按70年使用年限累計(jì)計(jì)算）、或者依法判令被告為業(yè)主提供70年有限使用權(quán)限的足額規(guī)劃車位數(shù)量；7、依法判令被告返還原告公共會(huì)所的使用權(quán)；8、依法判令被告拆除小區(qū)內(nèi)部高達(dá)50余米的高危高污染殘留的非抗震工業(yè)煙囪一座，還全體業(yè)主一個(gè)安全無(wú)憂的生活環(huán)境；9、依法判令被告將達(dá)不到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、水壓不夠的供水設(shè)備換掉并移交至自來(lái)水供水；10、依法判令被告承擔(dān)原告因其違約行為給原告造成的其他損失；11、依法判令被告承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。訴訟中，原告撤回第4項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，將部分訴訟請(qǐng)求明確為：3、依法判令被告支付占用原告交納的契稅、代辦證、維修基金等費(fèi)用期間的貸款利息損失，計(jì)算時(shí)間自2013年12月28日至辦證完畢止，按人民銀行同期貸款利率計(jì)息；10、依法判令被告承擔(dān)交房時(shí)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題造成損失5000元。
事實(shí)和理由：2013年12月21日，原、被告簽訂了一份商品房買(mǎi)賣合同，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于孝感市黃陂東路南"紫泰公館"商品房一套。同時(shí)該合同對(duì)購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房款總額、房屋交付期限、房屋兩證（房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證）的辦理期限以及逾期交房、逾期辦理房屋兩證的違約行為及責(zé)任進(jìn)行了明確的約定。原、被告合同簽訂后，原告按照合同的約定履行了自己應(yīng)盡的義務(wù)，被告卻違反合同約定的交房時(shí)間、在收取原告辦理兩證的相關(guān)費(fèi)用后，至今沒(méi)有為原告辦理房屋兩證。不僅如此，被告還違反規(guī)劃部門(mén)的許可，不顧及原告及廣大業(yè)主的反對(duì)，惡意違法建筑房屋，也沒(méi)有兌現(xiàn)預(yù)售房屋時(shí)承諾的停車位數(shù)量、公共會(huì)館的使用權(quán)、小區(qū)綠化、樓棟之間的間距、球場(chǎng)及配套設(shè)施、容積率。原告為此多次找被告協(xié)商未果，故以致成訟。

本院認(rèn)為，本案為商品房預(yù)售合同糾紛。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。原告主張?jiān)V訟請(qǐng)求中第1、2、3、5、9、10項(xiàng)屬于履行《商品房買(mǎi)賣合同》過(guò)程中所產(chǎn)生的糾紛；第6、7項(xiàng)屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛中的車位糾紛與業(yè)主共有權(quán)糾紛。
關(guān)于第6項(xiàng)車位，原告提交的證據(jù)不足以證明被告目前提供的車位不能滿足其合理停車的需要，也不足以證明被告建筑區(qū)劃內(nèi)的車位沒(méi)有首先滿足業(yè)主的需要而高價(jià)出售給業(yè)主以外的第三人，故對(duì)其主張建筑區(qū)劃內(nèi)車位的訴請(qǐng)，本院依法不予支持；而關(guān)于物權(quán)法第七十四條第三款業(yè)主共有的車位，是由全體業(yè)主共同使用，具有不可分割性，屬于必要共同訴訟，原告作為共有權(quán)人之一不能以個(gè)人名義單獨(dú)行使該項(xiàng)訴權(quán)。關(guān)于第7項(xiàng)物業(yè)管理用房，根據(jù)物權(quán)法第七十三條和合同第十五條約定，應(yīng)由全體業(yè)主共有，亦具有不可分割性，原告作為共有權(quán)人之一亦不能以個(gè)人名義單獨(dú)行使該項(xiàng)訴權(quán)。綜上，原告作為共有權(quán)人之一不能以個(gè)人名義單獨(dú)行使第6項(xiàng)中共有車位及第7項(xiàng)的訴權(quán)。
關(guān)于第1、2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定，被告作為開(kāi)發(fā)商至今未完成5號(hào)樓的初始登記，違反了《商品房買(mǎi)賣合同》第十六條的約定，構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行"將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)備案"及依合同約定按已付房款的1%支付原告逾期辦證的違約金3600元，即360000元×1%。原告在合同第十六條約定的商品房交付后的90日內(nèi)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，其應(yīng)當(dāng)自2014年3月28日起即知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害，原告主張權(quán)利時(shí)未超出兩年訴訟時(shí)效期間，故對(duì)被告抗辯超出訴訟時(shí)效的理由，本院依法不予支持。
關(guān)于第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條、第十二條規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，被告在房屋交付時(shí)收取原告維修資金并無(wú)不當(dāng)，故對(duì)原告要求被告支付占有維修資金期間的利息損失，本院依法不予支持。原告交納給被告辦證費(fèi)用886元（4806元-3940元）后，至今未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，故被告應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣存款利率支付原告占有該費(fèi)用的利息損失，從合同第十六條約定的商品房交付后的90日后起算，即從2014年3月28日起算至原告取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日止。
關(guān)于第8項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，小區(qū)煙囪系政府批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案保留的項(xiàng)目，該煙囪是否拆除應(yīng)由相關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)決定，不屬于民事法律關(guān)系調(diào)整的范疇，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院依法予以駁回。
關(guān)于第5、9、10項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，僅有原告的陳述以及相關(guān)行政部門(mén)審批資料和現(xiàn)場(chǎng)相片，不足以證明被告的建房行為與原告的損失具有因果關(guān)系，也不足證明原告損失合理合法，故對(duì)該5、9、10項(xiàng)訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。根據(jù)民事訴訟法第二條、第七條規(guī)定，本院為了查清事實(shí)，向行政部分發(fā)出的調(diào)查令應(yīng)當(dāng)成為定案依據(jù)，故對(duì)被告抗辯理由依法不予支持。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第七十條、第七十二條、第七十三條、第七十四條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條、第一把三十九條、第一百四十條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、第十九條，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第二條、第五條、第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二條、第七條、第五十二條、第六十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司于本判決生效后六十日內(nèi)將辦理"紫泰公館1919"5號(hào)樓1單元1808號(hào)房屋權(quán)屬登記需要由被告湖北紫泰置業(yè)有限公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
二、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告洪某某逾期辦證違約金3600元。
三、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司支付原告洪某某占用其辦證費(fèi)用886元的利息損失，從2014年3月28日起算至原告洪某某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣存款利率計(jì)算。
四、駁回原告洪某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)526元，由原告洪某某負(fù)擔(dān)476元，由被告湖北紫泰置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　胡艷鵑 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　張　愷

書(shū)記員：張剛 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 第一百三十七條訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 第一百三十九條在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。 第一百四十條訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第十九條商品房買(mǎi)賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第一條依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。 基于與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。 第二條建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分： （一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分； （二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用； （三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。 本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。 第五條建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)"應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要"的規(guī)定。 前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)與房屋套數(shù)的比例。 第六條建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二條中華人民共和國(guó)民事訴訟法的任務(wù)，是保護(hù)當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，保證人民法院查明事實(shí)，分清是非，正確適用法律，及時(shí)審理民事案件，確認(rèn)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，制裁民事違法行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，教育公民自覺(jué)遵守法律，維護(hù)社會(huì)秩序、經(jīng)濟(jì)秩序，保障社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)順利進(jìn)行。 第七條人民法院審理民事案件，必須以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。 第五十二條當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。 共同訴訟的一方當(dāng)事人對(duì)訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對(duì)其他共同訴訟人發(fā)生效力；對(duì)訴訟標(biāo)的沒(méi)有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為對(duì)其他共同訴訟人不發(fā)生效力。 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第九十條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。