原告:洪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍所在地：湖北省巴東縣，經(jīng)常居住地：湖北省巴東縣。委托訴訟代理人：劉中明，巴東縣陽(yáng)光法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告:巴東縣乾某投資有限公司，住所地：湖北省巴東縣野三關(guān)集鎮(zhèn)名相路新顏村五樓。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422823795938560Y。法定代表人：程銀鎖，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：黃毅，湖北楚峽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告洪某某向本院提起訴訟請(qǐng)求：判令被告履行商品房買賣合同確定的交付義務(wù)，將被告位于巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)乾某萬(wàn)福苑20號(hào)樓三單元307房屋交付給原告。訴訟過程中原告將訴訟請(qǐng)求變更為：1、解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》，返還購(gòu)房款217000元及支付自2017年9月19日按原告實(shí)際支付購(gòu)房款在銀行貸款月利率8.7‰的利息；2、被告給原告償還損失57940元（物業(yè)費(fèi)1674元、材料款53466元、運(yùn)費(fèi)及工資2800元）；3、被告給原告承擔(dān)217000元的賠償責(zé)任。事實(shí)與理由：2017年9月19日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告交清購(gòu)房款216936元，即時(shí)交付位于巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)乾某萬(wàn)福苑20號(hào)樓三單元307房屋，原告于合同簽訂之日即9月19日向被告售房款開戶行湖北農(nóng)村商業(yè)銀行野三關(guān)支行賬號(hào)82×××04匯入207000元，加上2017年8月19日交納的定金10000元，原告全額交納了購(gòu)房款，當(dāng)日原告領(lǐng)取了房屋鑰匙。9月23日原告向乾某20號(hào)樓物業(yè)管理巴東縣亞星物業(yè)管理有限公司交納1674元物業(yè)管理費(fèi)；9月28日原告去宜昌購(gòu)買裝潢材料53466元；支付購(gòu)買材料師傅工資、車費(fèi)、生活費(fèi)1500元；材料運(yùn)費(fèi)1200元、下車費(fèi)100元。原告購(gòu)買材料回來后搬運(yùn)材料進(jìn)屋時(shí)，被告已經(jīng)將房屋換鎖交給他人裝修居住，為了避免發(fā)生沖突，原告及時(shí)與被告溝通，被告置之不理拖延至今。被告的欺詐行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，原告現(xiàn)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告巴東縣乾某投資有限公司辯稱，1、原、被告沒有簽訂《房屋買賣合同》，所以不存在解除合同，也不存在給原告賠償損失問題；2、原告起訴后，經(jīng)被告查賬，被告賬戶確實(shí)于9月19日有207000元的進(jìn)賬信息，但因被告單位該賬戶為售房專用賬戶，無(wú)法確認(rèn)是否是原告匯入，且該207000元已在2017年9月22日被巴東縣人民法院強(qiáng)制扣劃，充作其他案件執(zhí)行款，被告已向法院提出了執(zhí)行異議，該筆款項(xiàng)如果確系原告匯入，應(yīng)該由原告向巴東縣人民法院提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求人民法院依法返還。所以綜上兩點(diǎn)，請(qǐng)求人民法院依法駁回原告對(duì)被告的訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年8月11日，巴東縣乾某投資有限公司萬(wàn)福苑20號(hào)樓施工方負(fù)責(zé)人曾德興向巴東縣人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，湖北省巴東縣人民法院于當(dāng)日作出（2017）鄂2823財(cái)保28號(hào)民事裁定書，裁定如下：一、準(zhǔn)許申請(qǐng)人曾德興提出的訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)；二、查封被申請(qǐng)人巴東縣乾某投資有限公司位于巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)乾某萬(wàn)福苑20號(hào)樓的一層104號(hào)、107號(hào)、108號(hào)、109號(hào)、110號(hào)、116號(hào)、117號(hào)、118號(hào)、121號(hào)、122號(hào)、123號(hào)、125號(hào)、126號(hào)、128號(hào)門店、二樓整層房屋、一單元908號(hào)、1008號(hào)、1407號(hào)、1408號(hào)、1508號(hào)、1607號(hào)、1707號(hào)、1708號(hào)、1907號(hào)、1908號(hào)、2007號(hào)、2008號(hào)住房、二單元708號(hào)、1407號(hào)、1408號(hào)、1507號(hào)、1508號(hào)、1607號(hào)、1707號(hào)、1708號(hào)、1907號(hào)、1908號(hào)、2007號(hào)、2008號(hào)住房、三單元307號(hào)、308號(hào)、1007號(hào)、1707號(hào)、2107號(hào)、2105號(hào)住房。查封期限為三年。2017年8月19日，原告洪某某與曾德興協(xié)商購(gòu)買乾某萬(wàn)福苑20號(hào)樓三單元307房，當(dāng)日原告洪某某通過銀行向該棟房屋施工方負(fù)責(zé)人曾德興轉(zhuǎn)賬10000元購(gòu)房定金，曾德興委托施工方會(huì)計(jì)許杰才向原告洪某某出具了金額為10000元的收據(jù)，收據(jù)上附注“在2017年9月20日以前辦理購(gòu)房手續(xù)，否則定金視同違約金?！?017年9月19日，原告向許杰才提供的巴東縣乾某投資有限公司賬號(hào)82×××04匯入購(gòu)房款207000元，進(jìn)賬單上批注有“20#三單元307#售房款”。當(dāng)日原告洪某某與許杰才簽訂購(gòu)房合同，該合同巴東縣乾某投資有限公司未加蓋公章，亦無(wú)原、被告雙方簽名。2017年9月23日原告洪某某向巴東縣亞星物業(yè)管理有限公司繳納物業(yè)管理費(fèi)1374元。2017年9月28日，原告洪某某發(fā)現(xiàn)萬(wàn)福苑20號(hào)樓三單元307房已被第三人田從書占用。原告洪某某與被告多次交涉無(wú)果，2017年10月20日，原告洪某某訴至本院，要求判如所請(qǐng)。本院認(rèn)為，原告洪某某欲購(gòu)買被告巴東縣乾某投資有限公司萬(wàn)福苑20號(hào)樓三單元307號(hào)房屋，所提交的購(gòu)房合同無(wú)雙方簽名，被告巴東縣乾某投資有限公司亦未在該合同上加蓋公章，原告未提供充足證據(jù)證實(shí)與被告巴東縣乾某投資有限公司就買賣合同達(dá)成了合意，且被告事后亦未對(duì)該合同追認(rèn)，故該合同未成立。原告將購(gòu)房款匯入被告賬戶，因被法院強(qiáng)制扣劃抵作了執(zhí)行款，被告巴東縣乾某投資有限公司應(yīng)向原告洪某某返還購(gòu)房款207000元。因被告巴東縣乾某投資有限公司收到原告洪某某匯入的錢款后，未及時(shí)返還給原告，故被告應(yīng)支付原告資金占用期間的利息損失。此部分損失可參照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)年利率計(jì)算，對(duì)原告主張超出的部分，本院不予支持。因此，被告巴東縣乾某投資有限公司應(yīng)自2017年9月19日起至房款償清之日止按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)年利率4.35%支付資金占用利息。原告洪某某向曾德興支付定金10000元，該筆錢款被告巴東縣乾某投資有限公司并未實(shí)際收取，故巴東縣乾某投資有限公司沒有返還義務(wù)，原告洪某某可找實(shí)際收款人另行主張權(quán)利。因合同未成立不是被告導(dǎo)致，原告洪某某要求被告巴東乾某投資有限公司償還損失57940元（物業(yè)費(fèi)1674元、材料款53466元、運(yùn)費(fèi)及工資2800元）及承擔(dān)217000元的賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十八條第一款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十三條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告洪某某與被告巴東縣乾某投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告洪某某及其委托訴訟代理人劉中明、被告巴東縣乾某投資有限公司委托訴訟代理人黃毅均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告巴東縣乾某投資有限公司返還原告洪某某購(gòu)房款207000元，并自2017年9月19日起至房款償清之日止按年利率4.35%支付資金占用期損失，限本判決生效之日起15日內(nèi)履行完畢；二、駁回原告洪某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告巴東縣乾某投資有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可在本判決確定義務(wù)的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員　王　靜

書記員：張華麗