洪某某
方云（湖北民基律師事務(wù)所）
劉某某
徐某某

原告洪某某，女，漢族。
委托代理人方云，湖北民基律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告劉某某，男，漢族。
被告徐某某，女，漢族。
原告洪某某與被告劉某某、徐某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法由審判員楊柳適用簡(jiǎn)易程序，于2014年10月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告洪某某之委托代理人方云到庭參加訴訟，被告劉某某、徐某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，洪某某與劉某某、徐某某及宜昌萬(wàn)城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是三方的真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。根據(jù)合同約定，劉某某、徐某某在收取洪某某支付的購(gòu)房款52萬(wàn)元后應(yīng)及時(shí)還清拖欠的信用卡債務(wù)，并辦理解除抵押手續(xù)以便房產(chǎn)交易。但劉某某在洪某某向其信用卡賬戶(hù)匯入52萬(wàn)元后并未及時(shí)清償債務(wù)，而是通過(guò)消費(fèi)或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式繼續(xù)透支信用卡，現(xiàn)拖欠的信用卡債務(wù)已超出信用額度，導(dǎo)致無(wú)法依約履行解除抵押手續(xù)的義務(wù)。劉某某經(jīng)洪某某多次催告仍不辦理解除抵押手續(xù)，其行為應(yīng)視為拒絕履行合同義務(wù)，符合法定的解除合同的條件。現(xiàn)洪某某請(qǐng)求解除合同，本院依法予以支持。雙方在合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定，合同中標(biāo)明的購(gòu)房定金金額52萬(wàn)元超過(guò)了主合同標(biāo)的20%，現(xiàn)洪某某根據(jù)雙方約定的房屋總價(jià)70萬(wàn)元調(diào)整定金為14萬(wàn)元，不違反法律相關(guān)規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。因劉某某、徐某某違約，洪某某依約主張二被告返還購(gòu)房款并雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八、第一百一十五條 ?、第一百五十條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條 ?、第九十條 ?、第九十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告洪某某與被告劉某某、徐某某于2014年6月3日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
二、被告劉某某、徐某某退還原告洪某某已支付的購(gòu)房款52萬(wàn)元（含定金14萬(wàn)元），并返還第二倍定金14萬(wàn)元，合計(jì)66萬(wàn)元，于本判決生效之日起三日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)10480元，減半收取5240元，由被告劉某某、徐某某負(fù)擔(dān)，于履行本判決第二項(xiàng)內(nèi)容時(shí)一并轉(zhuǎn)付原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀二份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，洪某某與劉某某、徐某某及宜昌萬(wàn)城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是三方的真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。根據(jù)合同約定，劉某某、徐某某在收取洪某某支付的購(gòu)房款52萬(wàn)元后應(yīng)及時(shí)還清拖欠的信用卡債務(wù)，并辦理解除抵押手續(xù)以便房產(chǎn)交易。但劉某某在洪某某向其信用卡賬戶(hù)匯入52萬(wàn)元后并未及時(shí)清償債務(wù)，而是通過(guò)消費(fèi)或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式繼續(xù)透支信用卡，現(xiàn)拖欠的信用卡債務(wù)已超出信用額度，導(dǎo)致無(wú)法依約履行解除抵押手續(xù)的義務(wù)。劉某某經(jīng)洪某某多次催告仍不辦理解除抵押手續(xù)，其行為應(yīng)視為拒絕履行合同義務(wù)，符合法定的解除合同的條件?，F(xiàn)洪某某請(qǐng)求解除合同，本院依法予以支持。雙方在合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定，合同中標(biāo)明的購(gòu)房定金金額52萬(wàn)元超過(guò)了主合同標(biāo)的20%，現(xiàn)洪某某根據(jù)雙方約定的房屋總價(jià)70萬(wàn)元調(diào)整定金為14萬(wàn)元，不違反法律相關(guān)規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。因劉某某、徐某某違約，洪某某依約主張二被告返還購(gòu)房款并雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八、第一百一十五條 ?、第一百五十條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條 ?、第九十條 ?、第九十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告洪某某與被告劉某某、徐某某于2014年6月3日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
二、被告劉某某、徐某某退還原告洪某某已支付的購(gòu)房款52萬(wàn)元（含定金14萬(wàn)元），并返還第二倍定金14萬(wàn)元，合計(jì)66萬(wàn)元，于本判決生效之日起三日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)10480元，減半收取5240元，由被告劉某某、徐某某負(fù)擔(dān)，于履行本判決第二項(xiàng)內(nèi)容時(shí)一并轉(zhuǎn)付原告。

審判長(zhǎng)：楊柳

書(shū)記員：覃雅婧