原告:洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，現(xiàn)住邢臺市臨西縣。
委托訴訟代理人：劉飛，河北天漢律師事務所律師。
委托訴訟代理人：尹蕾，河北天漢律師事務所律師。
被告：邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市邯山區(qū)雪馳路68號。
法定代表人：吳興軍，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：付天龍，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。

原告洪某某與被告邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱泰某公司）合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告洪某某及其委托代理人劉飛、尹蕾，被告邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人付天龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
洪某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令被告向原告返還編號:門市179《和家大院購買權補償協(xié)議書》借款本金人民幣柒拾萬元整（700000）和編號為：179-2《和家大院購買補償權補償協(xié)議書》借款本金伍拾萬元,共計120萬元；2.請求依法判令被告向原告支付編號：門市179《和家大院購買補償權協(xié)議書》中借款本金逾期利息（自2014年8月1日起至欠款清償之日止）及編號為：179-2《和家大院購買權補償協(xié)議書》中借款本金逾期利息（自2014年7月18日起至欠款清償之日止）。（按照年利率24%計算）；3.訴訟費由被告承擔。事實和理由：原告分別于2014年7月17日、2014年7月30日與被告簽訂編號為門市179、179-2《和家大院購買權補償協(xié)議書》，客戶姓名均為原告洪某某，意向物業(yè)類型均為住宅，意向面積均為100平方米，其中179-2協(xié)議中原告向被告交納誠意金金額為伍拾萬元，門市179協(xié)議中原告向被告交納誠意金金額為柒拾萬元。上述兩份協(xié)議第5條均約定：客戶如提前放棄行使購房權，并自愿按以下第1種方式收回購房權費用，雙方約定按以下方式由甲方對乙方進行補償。1、如交款達到或超過6個月，則補償按年利率30%計算，自本協(xié)議簽訂之日起滿一個月后（節(jié)假日順延）獲得補償款，每1個月為一周期。……上述兩份協(xié)議中，原被告之間約定均按照放棄購房權模式履行協(xié)議。2014年7月17日，原被告簽訂編號為179-2協(xié)議，當日原告用其邯鄲銀行卡在被告處通過POS機向被告轉賬10000元，后又用中國銀行卡（卡號為62×××09）通過POS機向被告轉賬490000元，共計500000元，被告向原告出具了編號為0473996《收據(jù)》。2014年7月30日，原被告簽訂編號為門市179協(xié)議系補簽協(xié)議，原告向被告交款時間分別是：2013年7月7日用建設銀行卡（卡號43×××57）在被告處通過POS機向其轉賬350000元，被告收款后向原告出具編號為2183424《收據(jù)》、2013年7月30日原告又用建設銀行卡在被告處通過POS機向其轉賬350000元，被告收款后又向原告出具了編號為2183561《收據(jù)》，原告向被告借款共計700000元。原告簽訂協(xié)議后，已履行完全部出借義務。然被告卻未按協(xié)議第5條約定向原告支付補償款?，F(xiàn)被告借款期限早已超過6個月，期間原告多次向被告主張返還借款本金并要求按年利率30%支付補償款，被告均以種種理由拒絕返還。2015年4月14日15時，原告按照被告要求向其進行了債權申報，被告核對債權無誤后向原告開具了《債權申報回執(zhí)》。另根據(jù)我國相關法律規(guī)定，原告與被告之間名為《購買權補償協(xié)議》，實則是典型的民間借貸關系。綜上所述，被告拒絕返還原告借款的違約行為已嚴重侵犯原告的合法權益，其應立即向原告返還借款本金并按法律規(guī)定向原告支付逾期利息。原告根據(jù)相關法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求。
邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告于2014年7月17日、7月30日簽訂的兩份協(xié)議應認為是房屋預購協(xié)議，原被告之間不存在民間借貸關系；被告被列為非法集資單位，不屬于人民法院民事案件受案范圍，應駁回原告的訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。
洪某某圍繞訴訟請求提交如下證據(jù)：第一組：1.邯鄲市中級人民法院民事裁定書，證明被告泰某公司不屬于非法集資單位，沒有公安機關立案偵查的相關證據(jù)，本案應屬于法院民事案件審理范圍；2.邯鄲市邯山區(qū)人民法院民事判決書，證明本案名為購房權協(xié)議，實則是民間借貸法律關系。第二組：1.洪某某身份證復印件，證明原告訴訟主體資格；2.邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)信用信息公示報告，證明被告主體資格；3.《和家大院購買權補償協(xié)議書》，編號：門市179-2，證明2014年7月17日，被告向原告借款50萬元，并約定：交款達到或超過6個月，則補償按年利率30%計算的事實；4.中國銀行股份有限公司滏陽支行明細清單，證明原告于編號為門市179-2協(xié)議簽訂當日，通過中國銀行向被告銀行賬戶履行出借款49萬元的事實；5.邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《收據(jù)》，證明邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年7月17日收到原告出借款50萬元的事實；6.中國建設銀行轉款憑證（35萬元）邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《收據(jù)》2份，證明原告于編號為門市179協(xié)議簽訂之日前，于2013年7月7日、2013年7月30日，通過建設銀行卡分別向被告銀行賬戶轉賬35萬元。被告分別于轉款當日向原告出具《收據(jù)》的事實；7.編號為門市179《和家大院購買權補償協(xié)議書》，證明該協(xié)議是對2013年7月7日被告向原告借款35萬元、7月30日借款35萬元補簽的協(xié)議，該證據(jù)證明被告向原告借款70萬元，并約定交款達到或超過6個月，則補償按年利率30%計算的事實；8《債權申報回執(zhí)》，證明2015年4月14日15時，原告向被告申報120萬元債權，被告對原告?zhèn)鶛啾硎敬_認的事實。
邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質證意見，針對第一組證據(jù)質證：對中院裁定書真實性沒有異議，對邯山區(qū)法院判決書沒有異議，針對第二組證據(jù)質證，對證據(jù)1、2真實性、證明目的沒有異議；對證據(jù)3真實性無異議，證明目的的有異議，協(xié)議書有明確的物業(yè)類型，意向面積，門市編號，證明原告在當時確實有購房意向，并不是原告代理人所提出的借貸關系；對證據(jù)4、5、6、8證明目的，真實性無異議；證據(jù)7質證意見同證據(jù)3質證意見。
邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交如下證據(jù)：市政府專題會議紀要（2014）119號；涉非困難房地產(chǎn)企業(yè)幫扶救助申請表；建設領域工作組會議紀要（2015）4號文；邯鄲市打擊和處置非法集資領導小組辦公室主任會議紀要（2014）3號文；邯山區(qū)打擊和處置非法集資工作聯(lián)席會議文件（2017）1號文；證明市政府、區(qū)政府出臺的相應的幫扶政策，被告為非法集資單位。
洪某某質證意見，前四份文件與原被告民間借貸關系沒有關聯(lián)性，屬于政府文件，不能認定被告為非法集資單位，且2016年中院裁定書依據(jù)上述文件認為被告是非法集資單位給予否認，沒有公安機關相應程序。邯山區(qū)打擊和處置非法集資工作聯(lián)席會議文件（2017）1號文與本案無關聯(lián)性僅僅是會議紀要不能證明被告是非法集資單位，公安機關沒有對被告進行立案偵查，如今被告仍處于正常經(jīng)營生產(chǎn)狀態(tài)。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對當事人有異議的證據(jù)，本院將綜合分析認定。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年7月17日洪某某與泰某公司簽訂了《和家大院購買補償協(xié)議書》，協(xié)議第5條約定，客戶如提前放棄行使購房權，并自愿按以下幾種方式收回購房權費用，雙方約定按以下方式由甲方對乙進行補償。1），如交款達到或超過六個月，則補償按年利率30%計算，自本協(xié)議簽訂之日起滿一個月后（節(jié)假日順延）獲得補償額，每1個月為一周期。2）自交款時間滿3個月，不滿六個月，則補償額按年利率15%及實際交款天數(shù)計算，由開發(fā)公司一次性給予客戶補償，前期獲得的補償由本金一次性扣除。3）如交款時間不滿3個月，則補償額按同期銀行活期利率及實際天數(shù)計算，由開發(fā)公司一次性給予客戶補償，前期獲得補償額由本金一次性扣除。泰某公司在該協(xié)議甲方處加蓋公章，洪某某在乙方處簽字捺印。當日洪某某向泰某公司分兩次轉款，共計50萬元。
2014年7月30日洪某某與泰某公司簽訂了《和家大院購買補償協(xié)議書》，協(xié)議內容與2014年7月17日簽訂的協(xié)議書內容一致，2014年7月7日洪某某向泰某公司轉款35萬元、7月30日轉款35萬元。
2015年4月14日，洪某某按照泰某公司要求向泰某公司進行了債權申報。2015年9月25日，泰某公司向洪某某兩次轉款1.2萬元。

本院認為，根據(jù)當事人的陳述及《補償協(xié)議書》的約定依法可以認定洪某某與泰某公司之間名為房屋買賣，實為民間借貸，泰某公司依法應返還洪某某的借款120萬元，對于泰某公司支付給洪某某的1.2萬元，因《補償協(xié)議書》中約定了利息，且雙方對1.2萬元的用途未明確約定，應認定為利息?！堆a償協(xié)議書》中約定了利息是30%，洪某某要求按年利率24%支付利息，符合法律的規(guī)定，本院予以支持。泰某公司辯稱，其公司被列為非法集資單位，不屬于人民法院受案范圍，因泰某公司未提交該公司涉嫌非法集資被公安機關立案偵查的相關證據(jù)，其辯解意見本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十一條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并支付借款利息（其中50萬元本金自2014年7月18日起、70萬元本金自2014年8月1日起至本判決實際履行之日止均按年利率24%支付利息，扣除已支付的1.2萬元）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費15600元減半收取7800元（原告洪某某已預交），由被告邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 劉慧田

書記員： 劉雪