原告洪某。
委托代理人趙錫伍，黑龍江杜興林律師事務所律師。
原告單某某。
被告李某某。
被告孫偉明。

原告洪某、單某某訴被告李某某、孫偉明買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月18日立案受理，依法適用普通程序，于2014年10月16日公開開庭進行了審理。原告洪某及其委托代理人趙錫伍，被告李某某到庭參加訴訟。被告孫偉明經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
二原告訴稱，2012年7月23日，我（原告）與被告李某某、孫偉明簽訂協(xié)議二被告將大慶市臥里屯化工路2號商服樓北3門房屋賣給我（事后經(jīng)查該房屋為大慶市第二建筑集團有限公司所有），我于當日交給二被告定金5000元，后又簽訂房屋買賣合同，約定總價款38萬元，首付款16萬元，二次交款100000元時辦理過戶手續(xù)，二被告承諾在2013年4月底前完成房屋過戶手續(xù)，二被告依約收16萬元首付，我再次交款100000元要求被告辦理過戶時，被告無法辦理該房屋過戶，違約；我們要求解除合同，雙倍返還定金10000元、退回155000元首付款及利息12000元，承擔給我造成的維裝損失13986元，但二被告拒絕我們的合理要求，二被告的行為侵害我的合同權利。為了維護我的合法權利，根據(jù)《民事訴訟法》第119條等相關法律規(guī)定，我特向貴院提出以上訴訟請求，望貴院依法支持我的合法訴訟主張。訴訟請求：1、解除原被告間合同，判令二被告雙倍返還定金10000元，退還購房首付款155000元，利息12000元（按同期銀行貸款年利率5%,自2012.7.23起算），支付裝修費用13986元。合計185986元；2、被告承擔本案訴訟費用。
被告李某某辯稱，1、原告說“事后得知該房屋為大慶市第二建筑集團有限公司所有”這個說法不是事實，因為在雙方買賣協(xié)議簽訂之前，我把房屋的所屬和房屋產(chǎn)權證的情況如實地向原告作了詳細說明，并給原告夫婦看了產(chǎn)權證、土地證，并經(jīng)過二公司法規(guī)處姜處長證實該房子是李某某的，是我領著原告夫妻二人前去二公司法規(guī)處姜處長打的電話。因我與大慶二公司合作我沒有開發(fā)權，所以以二公司自建的名義將該房屋落戶為大慶市第二建筑有限責任公司，實際所有人為李某某。2、在2012年7月23日以前，我委托孫偉明前往大慶就該房屋買賣事宜與原告達成初步協(xié)議，該房屋以全價26萬元賣給原告，甲方不負責該房屋過戶，不承擔過戶費用，原告交付定金5000元整。在2012年7月23日我和孫偉明與原告達成協(xié)議簽字生效。原告把定金5000元作為第一次付房款的一部分。3、雙方約定第二次付房款時間定于我給原告辦理過戶發(fā)生費用時。因為我和原告約定過戶的全部費用由我承擔，該房產(chǎn)權證名稱為大慶市第二建筑有限責任公司，所以在辦理產(chǎn)權過戶時需要二公司向龍鳳地稅局代開銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，扣繳8項稅費，而這8項稅費必須由我支付（因我是房屋的實際所有人），我完成稅費支付后，二公司才能給我出具到產(chǎn)權交易處過戶需要的手續(xù)。另外我還需要支出招待費以及需要從齊市到大慶交通費、食宿費等，所以我和原告約定，原告交納第二次購房款的時間為我給原告辦理過戶發(fā)生費用時。我在2012年12月初給原告打了電話，通知他準備還第二筆購房款10萬，半月后我去大慶給他辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取第二筆房款10萬，原告當時同意了。當我在12月中旬去大慶給原告辦理過戶手續(xù)并取錢時，原告就不給了，原因是二公司給我出具過戶手續(xù)發(fā)生的費用以及交通費、食宿費等，這些費用和原告沒有關系。2013年4月以前我多次到臥里屯找洪某索要第二筆房款，未果。在這種情況下，我為了解決問題，我主動和原告協(xié)商，我說“你到齊市或泰康起訴我和大慶二公司，通過法院將房子判決給你并過戶”，原告當時答應了，而后卻沒有執(zhí)行。所以，根據(jù)以上實際情況，是原告違反了協(xié)議。4、原告在起訴狀中明確承認“二次交款10萬元時辦理過戶手續(xù)”，而原告至今沒有給付。如果原告給付我第二筆房款，我不能給原告辦理過戶，按照雙方協(xié)議，剩余12萬元房款原告拒付。5、如果法院判決雙方解除合同，原告應承擔從2012年7月23日至今的房屋使用費3萬余元，原告主張的房屋裝修費1.8萬元沒有證據(jù)支持。因原告違約在先，原告給我造成了經(jīng)濟損失其首付房款16萬元不應該產(chǎn)生利息，原告交付的定金5千元不應該返還給原告，應從首付款中扣除。我違約原告拒付剩余款12萬元，并通過訴訟將房子判給他，而原告違約只承擔余款的1%。這是明顯的不公正不合理，更顯失公平。因原告違約在先，應承擔違約責任，賠償我經(jīng)濟損失4萬余元。6、因原告沒有按照約定給付第二批房款10萬元，導致我無法如期履行合同。人民法庭：根據(jù)以上事實和理由，是原告違反了雙方協(xié)議違約在先。我懇請人民法院公正審理本案，駁回原告的全部訴訟請求，讓原告繼續(xù)履行合同，承擔違約責任和本案的訴訟費用。
原告洪某補充訴稱，實際上這個房子從房產(chǎn)管理信息看，是二公司的房子，該房產(chǎn)先后被大慶市中級人民法院和龍鳳法院四個判決查封（自2005年-2011年），無論從所有權和被告查封的情況，均說明二被告無權依照約定為原告在2013年4月底前辦理過戶的相關事宜，因此，原、被告之間的買賣合同真正的違約方是被告，而不是原告，被告答辯中所說的原告違約沒有證據(jù)，僅僅是當庭的一種陳述，不具有法律效力。
原告單某某補充訴稱，第二次交的10萬元的相關事宜，我們當場約定的是到房產(chǎn)大廈過戶時再給錢，一手交錢一手辦理過戶。他說的提前上我家取錢，拿錢去送禮，這個事我們沒有同意，因為這個事不符合約定。他沒有委托孫偉明代他到我們這來辦理房屋買賣的事，他是以夫妻的名義辦理的。購房款共計38萬，分三次付，第二次10萬元。因為房屋是二公司的，我不相信他能過戶，辦理過戶時才給他10萬元。
被告李某某補充辯稱，原告律師說房屋被大慶中級法院和龍鳳法院查封四次。一、我得看證據(jù)，是我應該承擔的責任，我承擔，是法院執(zhí)行局的責任，應由法院執(zhí)行局承擔；二、我和原告在合同約定的第二筆10萬元是購房款，而不是過戶費用。
庭審中，二原告向法庭出示證據(jù)如下：
證據(jù)一：協(xié)議書、收條各一份，欲證明2012年7月3日由被告孫偉明與原告簽訂的涉案房屋簽訂了買賣協(xié)議，當時交付了5千元定金。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：屬實，無異議。本院對上述證據(jù)予以采信。
證據(jù)二：房屋買賣合同一份、收條一份、房屋所有權證復印件一張，欲證明2012年7月23日二被告和二原告夫婦重新簽訂了買賣合同，約定房款為38萬元，分三次付款。收條是當時二原告給付二被告首次房款含定金在內(nèi)共16萬元，約定第二次發(fā)生在過戶時再給付。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：對合同無異議，第一份孫偉明和原告簽訂的合同26萬元我沒有異議，后來簽訂的房屋買賣合同變?yōu)?8萬元，是因為原告要求我同他辦理過戶才變成的38萬元。對收條無異議。對產(chǎn)權證復印件無異議。本院對上述證據(jù)予以采信。
證據(jù)三：收條一份，欲證明被告李某某向二原告要身份證復印件，要求推遲辦理過戶時間。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：收條無異議，但是我是和原告協(xié)商，經(jīng)多次要錢未果的情況下，為了解決問題，我和原告協(xié)商，讓二原告到齊齊哈爾市法院起訴我和二公司辦理過戶。本院對該份證據(jù)予以采信。
證據(jù)四：大慶市房屋產(chǎn)權市場管理中心產(chǎn)權信息查詢報告二頁，欲證明二被告夫婦向原告出賣的涉案房屋，房屋所有人是大慶市第二建筑集團有限公司，而不是二被告所有，并且根據(jù)產(chǎn)權查封登記明細表顯示，該房屋分別于2005年12月29日、2008年10月5日、2011年1月7日、2011年12月15日被法院查封，因此，二被告夫婦依照法律規(guī)定無法協(xié)助二原告夫婦辦理合同約定的房屋過戶事宜。二被告夫婦對二原告夫婦構成違約。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：對證據(jù)真實性無異議，但各級法院查封應有他的查封有效期限，并且這個查封沒有詳細的說明查封哪間房屋，因為我與其他人的債務關系，在2012年12月11日以前，全部通過龍鳳法院執(zhí)行完畢，從2012年12月10日經(jīng)龍鳳法院執(zhí)行完畢后，我沒有任何債務，并且大慶市龍鳳法院最后查封的房屋也不是我和原告買賣的房屋，所以說原告這份證據(jù)不客觀，即使有法院查封，那也是法院工作問題，和我本人無關。本院對上述證據(jù)予以采信。
證據(jù)五：裝修費收據(jù)10張、散熱器報修單1張、證明1張，欲證明原告夫婦購買房屋后進行了簡單裝修共花費13986元。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：對真實性有異議，這些證據(jù)無法證明是裝修在涉案房屋上。本院對上述證據(jù)不予采信。
證據(jù)六：大慶市工商行政管理局龍鳳分局責令改正通知書復印件一頁，欲證明由于被告夫婦未及時為原告夫婦辦理過戶手續(xù)，導致原告夫婦間接損失擴大。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：對該證據(jù)不認可，不真實，和我沒有關系。本院對上述證據(jù)不予采信。
證據(jù)七：光盤一份已當庭播放，欲證明在2013年3月5日雙方談話之間，被告無法證實涉案房屋是被告所有，原告從這時知道被告有違約跡象。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：對該證據(jù)的真實性有異議，沒有證據(jù)證明二公司合同丟了，假如丟了，也是由我來起訴二公司，因為按照合同約定付第二次房款時才能過戶，我和原告當時達成口頭協(xié)議，在沒有辦法的情況下，我才和原告說，你到法院起訴我和二公司，按約定的時間給房款，他不給，還說過戶不可能。本院對該份證據(jù)予以采信。
庭審中，被告李某某向法庭出示證據(jù)如下：
證據(jù)一：大慶市龍鳳區(qū)人民法院2011龍執(zhí)字第442號執(zhí)行裁定書一份（與原件核對無異議，原件退回），欲證明龍鳳區(qū)人民法院查封的房屋不是涉案房屋，并且我與王軍案已經(jīng)執(zhí)行完畢。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：這個證據(jù)和房產(chǎn)大廈顯示的信息是不一致的，房產(chǎn)大廈登記材料明確記載化工路2號商服樓產(chǎn)權人不便分戶。另外，上面顯示的產(chǎn)權人是二公司，執(zhí)行裁定書中的被執(zhí)行人是李某某。因此，與本案無關聯(lián)性。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)二：大慶市龍鳳區(qū)人民法院執(zhí)行局證明一份（與原件核對無異議，原件退回），欲證明大慶市龍鳳區(qū)2號商服樓是李某某的。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：1、化工路的產(chǎn)權登記應該是房產(chǎn)管理部門，而不是法院執(zhí)行局。從我們在房產(chǎn)部門調(diào)取的證明看，涉案房屋未分戶。龍鳳區(qū)執(zhí)行局只掌握產(chǎn)權證，沒有其他產(chǎn)籍的相關信息，且與房產(chǎn)部門的證據(jù)矛盾，所以，與本案無關聯(lián)性。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)三：調(diào)查筆錄兩頁，欲證明大慶市龍鳳區(qū)2號商服樓是李某某的。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：與房產(chǎn)登記信息矛盾，談話記錄是證人證言，在沒有相關信息為佐證是前提下，被談話人的敘述具有隨意性，因此，對證據(jù)的真實性和合法性均不認可，且與本案無關聯(lián)性。原告單某某表示：同第一原告。被告李某某補充認為，該份調(diào)查筆錄是龍鳳法院法官針對2號商服樓所有權，對大慶二公司法律法規(guī)處姜新錄處長問詢的。本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)四：(2009)龍民初第515號民事判決書一份，欲證明人民法院認定了我是臥里屯化工路2號商服樓的所有人，也證明孫偉明是我前妻。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：與房產(chǎn)登記信息矛盾，談話記錄是證人證言，在沒有相關信息為佐證是前提下，被談話人的敘述具有隨意性，因此，對證據(jù)的真實性和合法性均不認可，且與本案無關聯(lián)性。這個不是法院的判決認定。根據(jù)物權法和商品房買賣的司法解釋，即使經(jīng)過司法確權的房屋子在沒有變更產(chǎn)權所有人登記之前，產(chǎn)權所有人也無法辦理與他人的房屋再次過戶手續(xù)，而本案截止到2014年7月10日前，該房屋產(chǎn)權仍然登記在大慶市第二建筑集團有限公司名下，且該房屋未分戶，足以說明被告在2014年7月10日前都無法依法將本案爭議的房屋過戶到原告夫婦的名下，因此，二被告夫婦違反了原被告之間關于房屋買賣的相關約定，二被告夫婦構成違約。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)五：產(chǎn)權證復印件一份（與原件核對無異議，原件退回），欲證明李某某是2號商服樓的所有人，有權對2號商服樓各單元進行處置，這份房產(chǎn)證就是因我和別的債務關系，由人民法院判決抵還債務分戶的，如果該房屋不是李某某的，人民法院無權去查封，也沒有權利執(zhí)行。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：與產(chǎn)權管理信息登記不一致，我方不認可，與本案無關。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)六：產(chǎn)權證復印件一份（與原件核對無異議，原件退回），欲證明龍鳳區(qū)化工路2號商服樓原產(chǎn)權證三份，從其中分出一份產(chǎn)權證號00091505,814.45米，爭議的房屋在此本照內(nèi)，也就是我要把爭議的房屋從這個照中分出。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：這個照和我們調(diào)的材料一致，證明房屋產(chǎn)權人是大慶市第二建筑集團有限公司的，不是二被告的。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)予以采信。
證據(jù)七：房屋買賣合同一份（與原件核對無異議，原件退回），欲證明雙方因按照合同約定，承擔責任和義務，原告應按照合同約定給付購房款。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：二被告夫婦無權處分財產(chǎn)，并約定2013年4月底前辦理過戶手續(xù)，否則就構成違約。通過前面的證據(jù)也證明二被告出售的房產(chǎn)不在二被告名下。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)予以采信。
證據(jù)八：證人孫某證言，欲證明：1、我和證人在2012年12月中旬，向原告要過房款，原告沒有給；2、該房屋的出租價格年租金為12000元。經(jīng)質(zhì)證，二原告表示：1、證人單某，證人應該兩人以上；2、證人與被告有利害關系；3、證人也不知道這個房子是誰的，就無法知道要款的合法性，對房屋租賃應當以租賃合同或者承租人了解相關情況，一般來說，應當有說明合同，并不是與房屋無關的第三人的證言來證實，否則，房屋使用人的權利會受到侵害，因此，本案的唯一證人孫某的證言不具有真實性和合法性，與本案無關，建議本庭不予采信。被告李某某表示：證人陪我向洪某要第二筆購房款，也證明當時隔壁超市的租金是12000元，因為我這些房屋都有租賃合同，但不是每年都簽合同,都是交房屋打收條。本院對該份證據(jù)不予采信。
經(jīng)審理查明，2012年7月3日，原告洪某與被告孫偉明簽訂房屋買賣協(xié)議，約定由洪某購買臥里屯2號商服，房款全價26萬元，辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)生的全部費用由洪某承擔，辦理土地證所產(chǎn)生的全部費用由孫偉明承擔。洪某交付孫偉明定金5千元。2012年7月23日，原告洪某、單某某與被告李某某、孫偉明重新簽訂房屋買賣合同，約定二被告將大慶市臥里屯化工路2號商服樓北3門房屋賣給二原告，房屋總價款38萬元，分三次給付，首付款16萬元（二原告已經(jīng)于簽訂房屋買賣合同當日交付給二被告，其中包括先前洪某交付孫偉明的定金5千元），第二次付款10萬元于二被告為二原告辦理過戶發(fā)生費用時二原告給付二被告10萬元，第三次付款12萬元于二被告為二原告辦理過戶完畢后2個月之內(nèi)給付完畢。二被告須在2013年4月底以前為二原告辦理房產(chǎn)過戶完畢。
另查，大慶市龍鳳區(qū)臥里屯化工路2號商服樓產(chǎn)權人為大慶市第二建筑集團有限公司。

本院認為，被告李某某、孫偉明因未取得大慶市龍鳳區(qū)臥里屯化工路2號商服樓北3門房屋所有權致使原、被告雙方買賣的房屋所有權不能轉(zhuǎn)移，二被告的行為構成違約，對于二原告要求解除該房屋買賣合同、雙倍返還定金并支付利息的主張本院予以支持；
對于被告李某某提出的大慶市龍鳳區(qū)臥里屯化工路2號商服樓歸其所有的主張，因其未提供確實可信的證據(jù)本院不予采信。本院認為，即使是依據(jù)人民法院生效的法律文書導致該房屋所有權人發(fā)生變更，那么在處分該房屋所有權時也要依照法律規(guī)定辦理登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的效力。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條、《中華人民共和國物權法》第二十八、三十一條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告洪某、單某某與被告李某某、孫偉明簽訂的大慶市龍鳳區(qū)臥里屯化工路2號商服樓北3門房屋買賣合同；
二、被告李某某、孫偉明于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告洪某、單某某購房款15.5萬元并支付利息1.2萬元；
三、被告李某某、孫偉明于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告洪某、單某某購房款定金1萬元；
四、駁回原告洪某、單某某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行其他義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當支付遲延履行金。
案件受理費4020元，由被告李某某、孫偉明承擔3840元，由原告洪某、單某某承擔180元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判長 王海珍
代理審判員 楊旭昕
代理審判員 毛瑞利

書記員： 潘永玲