洪某某
楊洋（湖北元本律師事務(wù)所）
湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司
楊徐

原告:洪某某。
委托代理人:楊洋，湖北元本律師事務(wù)所律師。
被告:湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)徐東路7號。
法定代表人:陳樂龍，董事長。
委托代理人:楊徐，該公司員工。
原告洪某某訴被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司（以下簡稱普某某置業(yè)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月25日受理后，依法由審判員李紅獨(dú)任審判，于2015年4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告洪某某及其委托代理人楊洋、被告普某某置業(yè)公司的委托代理人楊徐到庭參加訴訟。
原告洪某某及普某某置業(yè)公司均同意調(diào)解，調(diào)解期間不計(jì)算在審限內(nèi)。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告洪某某訴稱，2012年12月21日，原告將其所有的位于武昌區(qū)水果湖街徐東路50號1單元4層5號的房產(chǎn)委托給被告統(tǒng)一對外經(jīng)營，并與被告簽訂委托租賃合同。
合同約定，被告應(yīng)自合同簽訂之日至2024年4月1日，每年向原告支付租金（稅前）人民幣66574元，每季租金為（稅前）為16643.50元，支付方式為每自然季末最后一日支付。
但被告并未按合同約定向原告支付租金。
至今為止，被告已拖欠原告兩季度租金，共計(jì)33287元，經(jīng)原告多次催收，被告仍拒絕支付。
故原告訴至法院，請求判令:1、原、被告雙方解除租賃合同；2、被告支付租金33287元；3、被告賠償原告損失932元（以33287元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，暫計(jì)算至起訴之日，具體以判決執(zhí)行之日為準(zhǔn)）；4、被告承擔(dān)本案所有訴訟費(fèi)用。
庭審中，原告增加了一項(xiàng)訴訟請求，即被告賠償原告因逾期支付租金導(dǎo)致原告所購房產(chǎn)所應(yīng)付的銀行利息損失計(jì)14449.26元（從2014年10月起計(jì)算至2015年4月10日，以判決執(zhí)行之日為準(zhǔn)）。
被告普某某置業(yè)公司辯稱，對第一項(xiàng)訴訟請求是否達(dá)到解除合同條件，依法由法院認(rèn)定；對第二項(xiàng)訴訟請求的金額沒有異議，但此款是稅前租金，此款需由我方代繳稅金，庭前經(jīng)與公司財(cái)務(wù)部查詢，代繳稅票已經(jīng)寄出，被告實(shí)際支付給原告的租金應(yīng)為30591.76元，即便我方現(xiàn)在沒有交，今后地稅局是找公司繳納稅款，不會找個人，因此應(yīng)暫時扣除稅金，故我方只認(rèn)可支付原告租金30591.76元；第三項(xiàng)訴訟請求的基數(shù)應(yīng)是30591.76元，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法律，訴訟費(fèi)合理承擔(dān)；對增加的訴訟請求，認(rèn)為不合理，即便被告按時給付了租金，原告還是要承擔(dān)利息，并不是被告違約，原告要多承擔(dān)利息，被告已經(jīng)承擔(dān)了逾期支付租金的利息損失，如果還要被告承擔(dān)銀行貸款利息，屬于重復(fù)計(jì)算，屬雙重懲罰，不合理，且原告主張的該訴訟請求與本案不屬于同一法律關(guān)系，不應(yīng)在本案中審理。
本院認(rèn)為，洪某某與普某某置業(yè)公司所簽《委托租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)合法有效。
雙方均應(yīng)按約履行各自相應(yīng)的義務(wù)。
洪某某將其商鋪委托給普某某置業(yè)公司租賃，普某某置業(yè)公司應(yīng)按約向洪某某支付租金。
自2014年10月起普某某置業(yè)公司未按約定向洪某某支付租金。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?的規(guī)定:當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同，普某某置業(yè)公司已連續(xù)六個月未支付租金，洪某某有權(quán)依合同的約定解除合同。
故本院對洪某某要求解除委托租賃合同的訴請，予以支持。
合同解除后，普某某置業(yè)公司應(yīng)支付拖欠的租金，對逾期支付租金造成的損失，本院亦予以支持，洪某某主張的半年租金33287元系稅前金額，該租金收益應(yīng)扣除相應(yīng)的稅款，此款在洪某某領(lǐng)取后由洪某某自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；洪某某還主張普某某置業(yè)公司賠償因逾期支付租金導(dǎo)致其所購房產(chǎn)所付的銀行利息損失，因洪某某與銀行所簽的借款合同所產(chǎn)生的利息，并非普某某置業(yè)公司違約造成的實(shí)際損失，故對該訴請，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告洪某某與被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司于2012年12月21日簽訂的《委托租賃合同》；
二、被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告洪某某支付租金33287元，此款相應(yīng)的稅款由原告洪某某自行繳納；
三、被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告洪某某賠償損失（以33287元為基數(shù)，自2015年3月12日起按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，至本判決確定的給付之日止）；
四、駁回原告洪某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)656元，減半收取328元，由被告湖北普某某地產(chǎn)商業(yè)置業(yè)股份有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告洪某某已墊付，由被告連同上述款項(xiàng)一并給付原告洪某某）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國務(wù)院第481號）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶:07×××93；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號:832886。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年。
申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

本院認(rèn)為，洪某某與普某某置業(yè)公司所簽《委托租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)合法有效。
雙方均應(yīng)按約履行各自相應(yīng)的義務(wù)。
洪某某將其商鋪委托給普某某置業(yè)公司租賃，普某某置業(yè)公司應(yīng)按約向洪某某支付租金。
自2014年10月起普某某置業(yè)公司未按約定向洪某某支付租金。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?的規(guī)定:當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同，普某某置業(yè)公司已連續(xù)六個月未支付租金，洪某某有權(quán)依合同的約定解除合同。
故本院對洪某某要求解除委托租賃合同的訴請，予以支持。
合同解除后，普某某置業(yè)公司應(yīng)支付拖欠的租金，對逾期支付租金造成的損失，本院亦予以支持，洪某某主張的半年租金33287元系稅前金額，該租金收益應(yīng)扣除相應(yīng)的稅款，此款在洪某某領(lǐng)取后由洪某某自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；洪某某還主張普某某置業(yè)公司賠償因逾期支付租金導(dǎo)致其所購房產(chǎn)所付的銀行利息損失，因洪某某與銀行所簽的借款合同所產(chǎn)生的利息，并非普某某置業(yè)公司違約造成的實(shí)際損失，故對該訴請，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告洪某某與被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司于2012年12月21日簽訂的《委托租賃合同》；
二、被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告洪某某支付租金33287元，此款相應(yīng)的稅款由原告洪某某自行繳納；
三、被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告洪某某賠償損失（以33287元為基數(shù)，自2015年3月12日起按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，至本判決確定的給付之日止）；
四、駁回原告洪某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)656元，減半收取328元，由被告湖北普某某地產(chǎn)商業(yè)置業(yè)股份有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告洪某某已墊付，由被告連同上述款項(xiàng)一并給付原告洪某某）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：李紅

書記員：徐焱