上訴人（原審原告、反訴被告)：河間市樂某裝飾材料廣場有限公司。住所地：河間市新華南路125號。組織機構(gòu)代碼：07877181-7。
法定代表人：張虎，經(jīng)理。。
被上訴人（原審被告、反訴原告)：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河間市。。
委托訴訟代理人：孫車領(lǐng)，河北一力律師事務(wù)所律師。

上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司（以下簡稱樂某裝飾材料公司）因與被上訴人高某某租賃合同糾紛一案，不服河北省河間市人民法院（2016）冀0984民初2014號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年7月26日立案后，依法組成合議庭進行了審理。上訴人樂某裝飾材料公司法定代表人張虎、被上訴人高某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人樂某裝飾材料公司上訴請求：1.河間市人民法院（2016）冀0984民初2014號民事判決認(rèn)定事實及適用法律錯誤；2.依法撤銷河間市人民法院（2016）冀0984民初2014號民事判決第三項、第四項；3.改判被上訴人按每天每平方米1.5元計算至搬清之日止的租賃費；4.改判駁回被上訴人的反訴請求；5.由被上訴人承擔(dān)一切訴訟費用。事實和理由：一、被上訴人與上訴人約定的場地租賃期限為一年，每天每平方米租金為1.5元。被上訴人自2014年3月份開始入住上訴人處，當(dāng)時雙方口頭約定租賃期限為1年，自2014年6月28日起至2015年6月27日止，租金每天每平方米1.5元。后上訴人要求被上訴人交納租金并與上訴人簽訂書面合同，均遭到被上訴人的拒絕，因此上訴人與被上訴人簽訂的場地租賃合同并非無固定期限，一審法院對此認(rèn)定錯誤。上訴人與被上訴人約定的日租賃費為每平方米每日1.5元，而非1.18元，一審法院對日租賃費的認(rèn)定同樣錯誤。二、一審認(rèn)定被上訴人給付上訴人租金的時間截止到2015年10月30日，屬認(rèn)定事實錯誤。上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同合法有效，被上訴人到現(xiàn)在都在占用上訴人的場地，既然租賃合同合法有效，被上訴人還在占用上訴人的場地，被上訴人就應(yīng)給付租金；三、上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同期限為1年，上訴人將場地交付被上訴人使用，且合同己經(jīng)履行完畢，因此上訴人不存在任何違約行為，沒有任何理由賠償被上訴人的損失；四、河間市消防部門只是對上訴人的消防通道進行了查封，經(jīng)營場所的正門、側(cè)門均未受到影響，查封消防通道并不影響被上訴人的正常經(jīng)營活動，且被上訴人在查封消防通道后還在繼續(xù)經(jīng)營，并未停業(yè)；五、一審法院認(rèn)定評估報告錯誤。
二審經(jīng)審理查明的其他事實與一審查明事實一致。

本院認(rèn)為，上訴人樂某裝飾材料公司主張其與被上訴人高某某口頭約定租賃期限為一年，被上訴人高某某不予認(rèn)可，主張雙方之間沒有書面租賃合同，上訴人樂某裝飾材料公司也沒有提供證據(jù)證明其主張。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃”。因此，一審法院認(rèn)定高某某與樂某裝飾材料公司簽訂的租賃合同為不定期租賃合同正確，本院予以確認(rèn)。高某某與樂某裝飾材料公司訂立的不定期租賃協(xié)議系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)相關(guān)規(guī)定，其租賃合同合法有效。另外，上訴人還主張雙方口頭約定每天每平方米的租金為1.5元，但根據(jù)合同相對性原則，上訴人提交的其他租賃戶合同約定的內(nèi)容不足以證實上訴人與被上訴人之間對日租金存在口頭約定的事實，原審法院參照生效判決確定日租金數(shù)額為1.18元并不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院亦不持異議。
因涉案經(jīng)營場所存在重大火災(zāi)隱患，河間市消防隊于2015年10月30日對樂某裝飾材料公司的該經(jīng)營場所予以查封，致使相關(guān)店鋪按法律規(guī)定不能繼續(xù)經(jīng)營、合同目的無法實現(xiàn)，因此一審法院對樂某裝飾材料公司主張的2015年10月30日之后的租金不予支持，并無不當(dāng)。樂某裝飾材料公司作為出租人應(yīng)保證其出租的店鋪符合約定的用途，本案所涉店鋪因存在重大火災(zāi)隱患而無法正常使用，致合同目的無法實現(xiàn)，樂某裝飾材料公司應(yīng)對高某某承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第一項規(guī)定：“因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修損失的，應(yīng)予支持”，一審期間，河間市人民法院委托滄州鑒真價格事務(wù)所對高某某在河間市樂某裝飾材料廣場有限公司經(jīng)營場所的裝修費用進行鑒定，該價格評估報告鑒定程序合法，鑒定機構(gòu)與鑒定人員具有相關(guān)的鑒定資質(zhì)，鑒定意見有相應(yīng)的依據(jù)，一審法院依據(jù)該價格評估報告書對案件事實進行認(rèn)定正確。根據(jù)評估報告書裝修費用為189147元，評估費用為5280元。一審法院酌定樂某裝飾材料公司承擔(dān)80%計128000元，有事實和法律依據(jù)，本院予以確認(rèn)。綜上，上訴人樂某裝飾材料公司的上訴請求不能成立，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2747元，由上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　劉曉莉 審判員　　付　毅 審判員　　李　霞

書記員：張曄