上訴人（原審原告、反訴被告）：河間市樂某裝飾材料廣場有限公司，住所地河間市新華南大街125號。
法定代表人：張虎，該公司經(jīng)理。
被上訴人（原審被告、反訴原告）：錢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河間市。
委托代理人：曹金祥，河北浮陽律師事務(wù)所律師。

上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司因與被上訴人錢某某租賃合同糾紛一案，不服河北省河間市人民法院（2016）冀0984民初1553號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年10月12日立案后，依法組成合議庭進行了審理。上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司法定代表人張虎、被上訴人錢某某及其委托代理人曹金祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，雙方的爭議焦點為：被上訴人錢某某經(jīng)營租賃場地的起止時間；關(guān)于場地租賃費每天每平米的單價；上訴人應(yīng)否賠償被上訴人損失，原審判令的責任比例及數(shù)額是否妥當。
關(guān)于被上訴人錢某某經(jīng)營租賃場地的起止時間。雙方均認可錢某某租賃經(jīng)營的開始時間自2014年6月28日，根據(jù)被上訴人錢某某提交的證據(jù)，能證明2015年10月30日上訴人經(jīng)營的場地被河間市消防大隊處罰并查封，在上訴人沒有證據(jù)證明上訴人經(jīng)營的場地被查封后被上訴人錢某某仍在正常經(jīng)營的情況下，應(yīng)當認定上訴人經(jīng)營的場地被查封之日為被上訴人錢某某經(jīng)營的截止日。即被上訴人錢某某經(jīng)營租賃場地的起止時間為2014年6月28日至2015年10月30日，應(yīng)認定被上訴人錢某某在上訴人場地經(jīng)營491天。
關(guān)于場地租賃費每天每平米的單價問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條、六十二條第二款第二項規(guī)定：合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定；當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。本案中，由于上訴人與被上訴人之間就租賃場地問題沒有簽訂書面合同，雙方對租賃單價說法不一，應(yīng)根據(jù)訂立合同時履行地的市場價格履行。由于朱文強經(jīng)營的門市與錢某某經(jīng)營的門市相鄰，應(yīng)以朱文強租賃場地的單價予以確定，即每天每平米1.23元。錢某某占用河間市樂某裝飾材料廣場有限公司場地租金491天*160平方米*1.23元為96628.8元，原審認定場地租賃費為每天每平米1.18元有誤，應(yīng)以糾正。
關(guān)于上訴人應(yīng)否賠償被上訴人損失，原審認定的責任比例及數(shù)額是否妥當。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定：承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。本案中，因雙方租賃合同已經(jīng)實際履行了一年以上，被上訴人錢某某應(yīng)當在一年租賃期限屆滿之日（2015年6月27日）向上訴人支付租金，但是本案中被上訴人李巧分未在一年租賃期限屆滿日按法律規(guī)定交納租金，被上訴人錢某某存在違約行為；同時，因上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司的經(jīng)營場所存在火災(zāi)隱患，被河間消防隊處罰并查封，致使被上訴人錢某某承租的店鋪不能繼續(xù)經(jīng)營，河間市樂某裝飾材料廣場有限公司亦存在違約行為，且由于上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司的違約行為導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同目的無法實現(xiàn)。故上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司應(yīng)當承擔合同不能繼續(xù)履行的主要責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第一項規(guī)定：“因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修損失的，應(yīng)予支持”。一審期間，河間市人民法院委托滄州鑒真價格事務(wù)所對錢某某在河間市樂某裝飾材料廣場有限公司經(jīng)營場所的裝修費用進行鑒定，該價格評估報告鑒定程序合法，鑒定機構(gòu)與鑒定人員具有相關(guān)的鑒定資質(zhì)。在上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司不能提交相應(yīng)證據(jù)推翻上述鑒定報告的情況下，該鑒定報告應(yīng)當作為確定損失的定案依據(jù)。一審法院根據(jù)雙方的違約情況、過錯大小、結(jié)合鑒定報告中可拆除物品等情況綜合考慮并酌情確定上訴人承擔80%的責任并無不當。
綜上所述，河間市樂某裝飾材料廣場有限公司的上訴請求部分成立，應(yīng)以支持。一審判決認定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 郭淑仙
審判員 劉俊蓉
審判員 張梅

書記員： 張雅君