上訴人（原審被告、反訴原告）：河間市樂某裝飾材料廣場有限公司，住所地：河間市新華南大街125號。
法定代表人：張虎，該公司經(jīng)理。
被上訴人（原審原告、反訴被告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河間市。
委托代理人：楊中華，北京市信利律師事務(wù)所律師。

上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司因與被上訴人王某某租賃合同糾紛一案，不服河北省河間市人民法院（2016）冀0984民初2597號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年10月18日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人法定代表人張虎、被上訴人王某某及其委托代理人楊中華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方的爭議焦點(diǎn)為：涉案場地租賃費(fèi)每天每平米的單價(jià)；計(jì)算租金的日期如何計(jì)算；上訴人應(yīng)否按評估報(bào)告確定的損失數(shù)額賠償被上訴人。
根據(jù)被上訴人提交的證據(jù)，能證明2015年10月30日上訴人經(jīng)營的場地被河間市消防大隊(duì)處罰并查封，在上訴人沒有證據(jù)證明上訴人經(jīng)營的場地被查封后被上訴人王某某仍在正常經(jīng)營的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上訴人經(jīng)營的場地被查封之日為被上訴人王某某經(jīng)營的截止日。即被上訴人王某某經(jīng)營租賃場地的起止時(shí)間為2014年6月28日至2015年10月30日，應(yīng)認(rèn)定被上訴人王某某在上訴人場地經(jīng)營491天。
關(guān)于場地租賃費(fèi)每天每平米的單價(jià)問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條、六十二條第二款第二項(xiàng)規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行。本案中，由于上訴人與被上訴人之間就租賃場地問題沒有簽訂書面合同，雙方對租賃單價(jià)說法不一，應(yīng)根據(jù)訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行。由于宋洪栓經(jīng)營的門市與王某某經(jīng)營的門市相鄰，應(yīng)以宋洪栓租賃場地的單價(jià)予以確定，即每天每平米1.2元。王某某占用河間市樂某裝飾材料廣場有限公司場地租金491天×143平方米×1.2元為84255.6元，原審認(rèn)定場地租賃費(fèi)為每天每平米1.18元有誤，應(yīng)以糾正。
關(guān)于上訴人應(yīng)否賠償被上訴人損失。因上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司的經(jīng)營場所存在火災(zāi)隱患，被河間消防隊(duì)處罰并查封，致使被上訴人王某某承租的店鋪不能繼續(xù)經(jīng)營，河間市樂某裝飾材料廣場有限公司亦存在違約行為，且由于上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司的違約行為導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)。故上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同不能繼續(xù)履行的主要責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第一項(xiàng)規(guī)定：“因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修損失的，應(yīng)予支持”。一審期間，河間市人民法院委托滄州鑒真價(jià)格事務(wù)所對錢建通在河間市樂某裝飾材料廣場有限公司經(jīng)營場所的裝修費(fèi)用進(jìn)行鑒定，該價(jià)格評估報(bào)告鑒定程序合法，鑒定機(jī)構(gòu)與鑒定人員具有相關(guān)的鑒定資質(zhì)。在上訴人河間市樂某裝飾材料廣場有限公司不能提交相應(yīng)證據(jù)推翻上述鑒定報(bào)告的情況下，該鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為確定損失的定案依據(jù)。一審法院根據(jù)雙方的違約情況、過錯(cuò)大小、結(jié)合鑒定報(bào)告中可拆除物品等情況綜合考慮并酌情確定上訴人承擔(dān)80%的責(zé)任并無不當(dāng)。
綜上所述，河間市樂某裝飾材料廣場有限公司的上訴請求部分成立，應(yīng)予以支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長 張梅
審判員 張珍
審判員 冉旭

書記員： 謝丹丹