原告河南省安陽湖波水泥有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼9140522X149848729，住所地河南省安陽縣曲溝鎮(zhèn)南固現(xiàn)。
法定代表人申雙喜，該公司經(jīng)理。
委托代理人周亞男，河南駿騰律師事務(wù)所律師。
被告董某，女，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人李智英，黑龍江博潤律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地哈爾濱經(jīng)開區(qū)南崗集中區(qū)華山路15號101室。
法定代表人劉曦。該公司經(jīng)理。
委托代理人巴振喜，男，該公司法律顧問。
第三人隋某，女，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市香坊區(qū)。
第三人隋立某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人隋某（隋立某之女），住哈爾濱市動力區(qū)。

原告河南省安陽湖波水泥有限責(zé)任公司(以下簡稱安陽湖波公司)與被告董某、哈爾濱壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（壹彤公司）、第三人隋某、隋立某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月28日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告安陽湖波公司的委托代理人周亞男，被告董某的委托代理人李智英，被告壹彤公司的委托代理人巴振喜，第三人隋某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
安陽湖波公司向本院提出訴訟請求：要求董某、壹彤公司向安陽湖波公司支付房屋價(jià)款20萬元及利息（利息自2016年11月3日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至董某、壹彤公司實(shí)際履行還款義務(wù)之日止）。事實(shí)和理由：2016年，安陽湖波公司委托董某將其名下位于哈爾濱市道里區(qū)群力第一大道盛和世紀(jì)G17棟1單元1302號房屋代為出售，出售后房屋價(jià)款交付給安陽湖波公司。2016年10月17日，董某代表安陽湖波公司與壹彤公司和隋某簽訂《房屋買賣居間服務(wù)合同》，將上述房屋作價(jià)156萬元賣與隋某，合同約定在三聯(lián)單及購房合同等手續(xù)變更之日，隋某同意壹彤公司將全部房屋價(jià)款轉(zhuǎn)付給安陽湖波公司，合同對其他相關(guān)事項(xiàng)也進(jìn)行了約定。隋某在合同簽訂后按約定將房屋價(jià)款支付給了壹彤公司和董某。2016年11月2日，上述房屋購房合同更名到隋某指定的隋立某名下，隋立某與隋某系父女關(guān)系。壹彤公司和董某在上述房屋購房合同更名完成后，拒不向安陽湖波公司支付房屋款項(xiàng)，安陽湖波公司多次與董某、壹彤公司就支付款項(xiàng)事宜進(jìn)行協(xié)商，但董某、壹彤公司至今未予支付，故安陽湖波公司訴至法院。
董某辯稱，其沒有收到案涉房屋款項(xiàng)，同時(shí)壹彤公司已經(jīng)與安陽湖波公司就案涉款項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，故該款項(xiàng)與董某無關(guān)。
壹彤公司辯稱，其已經(jīng)就涉案房屋所涉及的款項(xiàng)與安陽湖波公司于2017年1月1日達(dá)成一致意見，并已經(jīng)按照雙方簽訂的協(xié)議書履行了向安陽湖波公司支付款項(xiàng)的義務(wù)。目前，其對安陽湖波公司沒有到期應(yīng)付款項(xiàng)。安陽湖波公司訴請的20萬元款項(xiàng)尚不符合雙方于2017年1月1日簽訂的《協(xié)議書》中第3條第二款約定的付款條件，故其認(rèn)為安陽湖波公司的訴訟請求沒有事實(shí)根據(jù)，請求法庭依法駁回安陽湖波公司的訴訟請求。
隋某、隋立某辯稱，其已先后于2016年10月17日、2016年10月26日向壹彤公司支付了10萬元、147.55萬元的購房款，購房款已經(jīng)全部支付完畢。并且，其已于2016年11月4日與壹彤公司簽訂了交易完畢確認(rèn)書。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
1、對安陽湖波公司提交的董某、隋某、壹彤公司三方于2016年10月17日共同簽訂的《房屋買賣居間服務(wù)合同》，因董某在庭審過程中確認(rèn)其為安陽湖波公司銷售涉案房屋的委托代理人，故對安陽湖波公司與董某的委托關(guān)系本院予以確認(rèn)，故安陽湖波公司有作為原告的訴訟主體資格。
2、對安陽湖波公司提交的隋某向其出具的交易完畢確認(rèn)書、付據(jù)、及收據(jù)，因董某、壹彤公司、隋某、隋立某對上述證據(jù)的真實(shí)性無異議，故對上述證據(jù)的真實(shí)性，本院予以確認(rèn)，但經(jīng)庭質(zhì)證，查明的情況是隋某已經(jīng)購房款支付給了壹彤公司，并未支付給董某。
3、對壹彤公司提交的其與安陽湖波公司于2017年1月1日簽訂的《協(xié)議書》，從該份協(xié)議書的第三條第2款的約定可以看出，壹彤公司向安陽湖波公司支付剩余款項(xiàng)20萬元的前提條件為“安陽湖波公司需將代理人于永峰為壹彤公司出具的《關(guān)于本協(xié)議述及房屋的情況說明》蓋章確認(rèn)寄給壹彤公司”，即安陽湖波公司必須先履行合同約定的義務(wù)，壹彤公司才能夠按合同的約定履行。安陽湖波公司雖辯稱其已經(jīng)就相關(guān)內(nèi)容發(fā)送過通知，但并未提交證據(jù)證實(shí)，無法確認(rèn)其已經(jīng)履行了雙方約定的義務(wù)，故壹彤公司提交的該份證據(jù)能夠證實(shí)其抗辯主張的成立，本院予以采信。
根據(jù)安陽湖波公司、董某、壹彤公司、隋某、隋立某的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2016年10月17日，董某（甲方）受安陽湖波公司的委托與隋某（乙方）、壹彤公司（居間方）三方共同簽訂了《房屋買賣居間服務(wù)合同》，甲方將位于哈爾濱市道里區(qū)群力第一大道盛和世紀(jì)G17棟1單元1302室的房屋出賣給乙方，成交價(jià)格為156萬元。三方約定，乙方支付全額房款10%的定金人民幣100000元，定金由居間方代甲方收取。居間服務(wù)費(fèi)為15000元，如乙方違約，居間方先從定金中扣除居間服務(wù)費(fèi)，剩余定金作為違約金賠償給甲方，如甲方違約需雙倍支付定金給乙方并向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用。乙方必須在2016年10月27日之前將全額房款（乙方已經(jīng)交納的定金扣除居間服務(wù)費(fèi)和代辦費(fèi)后沖抵房款）交付給居間方（居間方代甲方收取），以便保證對甲方代收轉(zhuǎn)付的責(zé)任。居間方收取屬于現(xiàn)金交易方式的產(chǎn)權(quán)代理代辦服務(wù)費(fèi)伍佰元整。所屬有關(guān)業(yè)務(wù)工作不得自行辦理，以免給公司造成不良的企業(yè)聲譽(yù)和社會影響。在三聯(lián)單及購房合同等手續(xù)更到乙方名下當(dāng)日，乙方同意居間方轉(zhuǎn)付甲方全額房款人民幣1560000元。合同簽訂后，隋某于2016年10月17日向壹彤公司支付了10萬元的購房款，于2016年10月26日向壹彤公司支付了147.55萬元的購房款，上述購房款共計(jì)157.55萬元。2016年11月4日，董某與隋某、隋立某簽訂了交易完畢確認(rèn)書。2017年1月1日，安陽湖波公司與壹彤公司簽訂了《協(xié)議書》，雙方就壹彤公司代理安陽湖波公司銷售的包括本案涉及房屋在內(nèi)的四套房屋在內(nèi)的房屋銷售傭金問題達(dá)成了一致意見，確認(rèn)了壹彤公司還應(yīng)向安陽湖波公司支付116.72元的款項(xiàng)，其中96.72萬元在簽訂協(xié)議之后支付。剩余20萬元安陽湖波公司需將代理人于永峰為壹彤公司出具的《關(guān)于本協(xié)議述及房屋的情況說明》蓋章確認(rèn)寄給壹彤公司后，壹彤公司向安陽湖波公司一次性支付。協(xié)議書簽訂后，壹彤公司向安陽湖波公司支付了96.72萬元。安陽湖波公司并未按照協(xié)議的約定向壹彤公司郵寄情況說明。

本院認(rèn)為，壹彤公司代理安陽湖波公司銷售安陽湖波公司所有的本案涉及的房屋，雙方就房屋價(jià)款及傭金的支付達(dá)成了一致意見，簽訂了《協(xié)議書》，該協(xié)議書合法有效，雙方均應(yīng)依照協(xié)議書的約定履行各自的義務(wù)。雙方在《協(xié)議書》第三條第2款中明確約定“甲方（安陽湖波公司）將此前代理人于永峰為乙方（壹彤公司）出具的《關(guān)于本協(xié)議述及房屋的情況說明》（有關(guān)說明內(nèi)容已經(jīng)用短信的方式通知安陽湖波公司）蓋章確認(rèn)寄給乙方（壹彤公司）后，乙方（壹彤公司）將剩余款項(xiàng)20萬元一次性支付給甲方(安陽湖波公司)?！痹摷s定具有先后的履行順序，在安陽湖波公司未按照約定履行的情況下，壹彤公司享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕安陽湖波公司的履行要求，故壹彤公司的抗辯主張成立，對安陽湖波公司要求壹彤公司支付剩余款項(xiàng)的訴訟請求，本院不予支持。同時(shí)，因壹彤公司與安陽湖波公司就本案涉及房屋的價(jià)款及傭金問題已經(jīng)達(dá)成一致意見，與董某沒有合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故對安陽湖波公司要求董某支付剩余購房款的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告河南省安陽湖波水泥有限責(zé)任公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)18840元，減半收取9420元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員　　崔明月

書記員：朱明麒