原告：河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱順發(fā)房地產(chǎn)公司），住所地玉田縣玉花園新區(qū)。
法定代表人：閆崇方。
委托訴訟代理人：胡志輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地玉田縣玉田鎮(zhèn)東馬頭山村，現(xiàn)住玉田縣帥府盛典小區(qū)**號(hào)樓3門***室。
委托訴訟代理人：王美玲，天津天仁律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，住玉田縣。
委托訴訟代理人：蘇妍妍，河北陳建仲律師事務(wù)所律師。
被告：蘭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住玉田縣。
委托訴訟代理人：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，住玉田縣。

原告河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告陳某某、蘭某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用普通程序，于2018年11月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告順發(fā)房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人胡志輝、王美玲、被告陳某某并作為被告蘭某某的委托訴訟代理人及委托訴訟代理人蘇妍妍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告共同將位于玉田縣玉花園新區(qū)南側(cè)的幼兒園綜合樓供熱設(shè)施恢復(fù)原狀；2、判令由兩被告將位于玉田縣玉花園新區(qū)南側(cè)的幼兒園綜合樓恢復(fù)集中供熱，并共同交納集中供熱管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)426432.90元；3、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告蘭某某于2008年6月19日簽訂《房屋租賃合同》，該租賃合同約定原告將位于玉田縣玉花園新區(qū)南側(cè)的幼兒園綜合樓出租給被告蘭某某開辦幼兒園使用，租賃期限為10年，自2008年7月1日至2018年6月30日。該租賃合同還約定“乙方在該房屋進(jìn)行裝修或增加各種設(shè)施設(shè)備，須經(jīng)甲方書面同意簽訂協(xié)議書后方可進(jìn)行，在該協(xié)議書作為在租賃合同終止時(shí)乙方向甲方返還房屋的驗(yàn)收依據(jù)。”，“租賃期間，使用該房屋發(fā)生的水、電、采暖、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、環(huán)衛(wèi)等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！保耙曳椒颠€該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，返還時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并結(jié)清本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切費(fèi)用。”租賃合同簽訂后，原告按照租賃合同約定將該租賃房屋交付被告蘭某某，蘭某某又將該租賃房屋交給被告陳某某（蘭某某與陳某某原系夫妻關(guān)系）開辦幼兒園，直到租賃合同期滿。原告交付租賃房屋時(shí)，租賃房屋的供熱由小區(qū)鍋爐房集中供熱、供熱設(shè)施及供熱正常。被告陳某某返還租賃房屋時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)租賃房屋的供熱設(shè)施與集中供熱管網(wǎng)中斷。據(jù)陳某某所述，自2009年該租賃房屋未繳納采暖費(fèi)，并與小區(qū)鍋爐房集中供熱管網(wǎng)中斷。根據(jù)有關(guān)政策，2015年租賃房屋所在小區(qū)鍋爐房供暖并入城市集中供熱管網(wǎng)，由玉田縣春天熱力工程有限公司集中供熱。由于租賃房屋與小區(qū)鍋爐房集中供熱中斷，租賃房屋未納入集中供熱范圍。原告向供熱單位玉田縣春天熱力工程有限公司提出恢復(fù)供熱的申請(qǐng)，供熱單位玉田縣春天熱力工程有限公司提出需交納集中供熱管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)426432.90元后，方可恢復(fù)集中供熱。兩被告在租賃期間私自將租賃房屋的供熱設(shè)施與集中供熱管網(wǎng)中斷，導(dǎo)致租賃房屋不能實(shí)現(xiàn)集中供熱，嚴(yán)重違反租賃合同約定。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至人民法院，判令兩被告負(fù)責(zé)恢復(fù)供暖設(shè)施原狀，并承擔(dān)租賃房屋恢復(fù)集中供熱管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)426432.90元。
陳某某辯稱，原告需明確說明其所指的供熱設(shè)施具體的個(gè)數(shù)有幾個(gè)、哪個(gè)位置、什么名稱的供熱設(shè)備或零件。另外，原告需舉證證明其訴請(qǐng)中供熱設(shè)施需要恢復(fù)原狀的理由，若遭到損壞要證明損害是被告行為所致。原告若不能證明以上事實(shí)，則需承擔(dān)舉證不能的不利后果。原告訴請(qǐng)二被告交納集中供熱管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)426432.90元，沒有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。原告沒有證據(jù)證明是因?yàn)楸桓娴脑驅(qū)е律姘阜课菸醇{入集中供熱范圍。結(jié)合本案，原告必須舉證證明租賃房屋未納入供熱范圍與被告的行為有必然因果關(guān)系，且有事實(shí)和法律依據(jù)。法庭應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告蘭某某于2008年6月19日簽訂《房屋租賃合同》，約定：“出租人：河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：蘭某某（以下簡(jiǎn)稱乙方）一、出租房屋情況1.甲方出租給乙方的幼兒園綜合樓（含庭院），坐落在玉田縣玉花園新區(qū)南側(cè)，東鄰玉遵東路（以下簡(jiǎn)稱該房屋），該房屋（出租）建筑面積2751.18㎡，以產(chǎn)權(quán)部門測(cè)定為準(zhǔn)。……三、該房屋交付日期和租賃期限1.甲乙雙方約定，甲方于2008年7月1日向乙方交付房屋，該房屋租賃期十年，自2008年7月1日起至2018年6月30日止?！⑦`約責(zé)任1.租賃期間乙方未征得甲方書面同意，自己裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方必須恢復(fù)該房屋原狀?！鲎夥剑追剑┖颖表槹l(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章法定代表人：閆崇方住址：玉田縣城內(nèi)北環(huán)路南側(cè)玉花園新區(qū)簽約地點(diǎn)：玉花園新區(qū)會(huì)館承租方：（乙方）蘭某某住址：玉田縣昌盛小區(qū)12-1-101簽約地點(diǎn)：玉花園新區(qū)會(huì)館”。租賃合同簽訂后，原告按照租賃合同約定將該租賃房屋交付被告蘭某某，之后被告陳某某、蘭某某共同經(jīng)營(yíng)幼兒園。2009年被告在租賃的房屋內(nèi)增加了中央空調(diào)設(shè)備，停用了租賃的房屋所在小區(qū)物業(yè)的冬季供熱。2015年，租賃的房屋所在小區(qū)（玉花園新區(qū)）由玉田縣春天熱力工程有限公司集中供熱。被告經(jīng)營(yíng)的幼兒園2015年至2018期間的冬季供熱仍系中央空調(diào)取暖。合同期滿后，被告將租賃的房屋交付給了原告。

本院認(rèn)為，原告與被告蘭某某訂立的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，為有效合同。雙方應(yīng)按照合同約定，全面履行各自義務(wù)。二被告系該租賃房屋的承租人和使用人，故原告主張二被告將位于玉田縣玉花園新區(qū)南側(cè)的幼兒園綜合樓供熱設(shè)施恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張“二被告將位于玉田縣玉花園新區(qū)南側(cè)的幼兒園綜合樓恢復(fù)集中供熱，并共同交納集中供熱管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)426432.90元”的訴訟請(qǐng)求，理據(jù)不足，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條和《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、蘭某某將其租賃原告河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的位于玉田縣玉花園新區(qū)南側(cè)的幼兒園綜合樓供熱設(shè)施恢復(fù)原狀，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行；
二、駁回原告河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7696元，由原告河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)7000元、由被告陳某某、蘭某某負(fù)擔(dān)696元。于本判決生效之日起五日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 羅達(dá)清
人民陪審員 李洪武
人民陪審員 高小雅

書記員： 李欣