再審申請人（一審原告、二審上訴人）：河北隆某房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)紅旗大街25號。
法定代表人：路景彬，該公司總經理。
委托代理人：康永飛、杜紅星，河北和澤律師事務所律師。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋東區(qū)。

再審申請人河北隆某房地產開發(fā)有限公司與被申請人張某某因撤銷權糾紛一案，不服石家莊市中級人民法院作出的（2015）石民四終字第01047號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現已審查終結。
河北隆某房地產開發(fā)有限公司申請再審稱，原審判決認定的基本事實錯誤。原判決認定“雙方約定被申請人給再審申請人三個月的銷售房屋時間，所銷售房屋款用于償還被申請人的借款本息，可知銷售房屋還債務是第一方案，以房抵頂債務是第二方案”是錯誤的?！秴f議書》中抵頂所涉房屋占用的土地均抵押登記在被申請人名下，被申請人卻故意不給再審申請人解封土地，使再審申請人無法完成商品房預售許可證的辦理。被申請人的惡意行為導致再審申請人事實上無法對房產進行銷售?！秴f議書》第三條雖然約定給再審申請人三個月的銷售期，在理論上被申請人也未給再審申請人真正的銷售時間。訴爭房屋未安裝窗戶只是被申請人陳述，無任何依據。房屋銷售分現房銷售和商品房預售兩種，本案訴爭房屋采取的是商品房預售的方式。法律規(guī)定的銷售條件并不以安裝窗戶為前提，更不以房屋竣工驗收合格為先決條件。再審申請人在《協議書》簽訂前早就已經達到了法律規(guī)定的房屋銷售條件。簽訂協議時，該房屋的市場價同樣是每平米18000元。被申請人故意不給再審申請人解封土地，使再審申請人無法辦理商品房預售許可證。2014年7月4日再審申請人與被申請人簽訂的《協議書》內容顯示公平應予撤銷。河北永源資產評估有限公司出具的評估報告評估日為2014年6月30日（即本案《協議書》簽訂時間），住宅房產市場單價應為每平米25200元，商業(yè)房產市場單價為每平米40200元。據此，全部10套住宅總價值為99162000元，商業(yè)房產總價值為55092492元，合計為154254492元。原審法院不予采信河北永源資產評估有限公司出具的《評估報告》錯誤。用價值1.5億元的房產抵頂高利貸+利滾利計算得出3542.93萬元的債權，嚴重顯失公平，故本案《協議書》應予以撤銷。當時，被申請人對再審申請人項目的小區(qū)大門進行了封堵、逼迫再審申請人停工，并將再審申請人項目房屋的門用卷閘門進行了封鎖，再審申請人作為債務人在迫不得已的情況下才簽訂了《協議書》。

本院認為，2014年7月4日再審申請人與被申請人簽訂了涉案的《協議書》，該協議書顯示雙方在充分協商下簽訂本協議，對雙方借貸數額、以房抵債、提供擔保等有關債務的清償進行了詳盡的約定，雙方當事人及擔保人簽字并加蓋印章，協議書還附有房屋序號、面積、平面圖等，對簽訂涉案協議的事實，雙方均認可。該協議書的內容應是雙方真實意思的表示。再審申請人作為從事房地產開發(fā)的公司，對于房地產市場的行情、風險預測能力特別是房屋的價格應該是熟知的。而涉案的協議書內容約定的就是以商品房抵頂債務，顯然與被申請人相比，在協議簽訂時再審申請人不應因缺乏經驗、認知不足等原因而訂立明顯對自己有重大不利的約定。同時在再審申請人提交的其單方委托做出的《評估報告》中，顯示評估人員遵循了以下評估假設：一般假設（交易假設、公開市場假設、資產持續(xù)經營假設）等，被申請人亦不予認可，原審不予認可并不違反法律規(guī)定。再審申請人沒有確實充分的證據證實協議內容顯失公平，涉案協議書是在迫不得已的情況下所簽訂。再審申請人申請再審的理由理據不足，本院不予采信，原審依據合同法的相關規(guī)定駁回再審申請人的訴訟請求并無不當。
河北隆某房地產開發(fā)有限公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的應當再審的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：

駁回河北隆某房地產開發(fā)有限公司的再審申請。

審　判　長　　李　娟 代理審判員　　劉名倩 代理審判員　　杜映雪

書記員：王惠