上訴人（原審被告）昆明大滇園美食有限公司唐某連鎖店，住所地山市路北區(qū)衛(wèi)國路16號。
負責人王曉琴，該店經(jīng)理。
委托代理人李海平，河北唐正律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）河北陸某預(yù)備役炮兵第七十二師。
法定代表人李克雙，該師師長。
委托代理人胡華強。
委托代理人侯忠印，河北唯實律師事務(wù)所律師。

河北陸某預(yù)備役炮兵第七十二師與昆明大滇園美食有限公司唐某連鎖店排除妨礙糾紛一案，唐某市路北區(qū)人民法院作出（2012）北民初字第1372號民事判決后，昆明大滇園美食有限公司唐某連鎖店不服，提起上訴，本院于2012年8月6日以（2013）唐民三終字第383號民事裁定，撤銷原判發(fā)回重審。唐某市路北區(qū)人民法院作出（2012）北民重字第117號民事判決后，昆明大滇園美食有限公司唐某連鎖店仍不服向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，上訴人昆明大滇園美食有限公司唐某連鎖店委托代理人李海平，被上訴人河北陸某預(yù)備役炮兵72師委托代理人胡華強、侯忠印均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1996年1月18日，河北陸某預(yù)備役炮兵第七十二師（原名稱為中國人民解放軍52829部隊）作為甲方與唐某富士特裝潢有限公司作為乙方簽訂了《續(xù)建出租沿街商業(yè)用房合同》，合同約定甲方同意乙方投資完成原高炮旅半茬子商業(yè)用房的續(xù)建，竣工后，甲方將該房出租給乙方使用。工程總建筑面積2060平方米，甲方擁有房屋所有權(quán)，乙方承租15年，租賃期限自1996年6月30日至2011年6月30日。1997年7月16日，雙方簽訂《補充協(xié)議》，因甲方原因致使乙方延誤工期半年，房屋出租時間推遲半年，甲方同意將全部房屋租期延長至2011年12月31日。2008年4月6日，云錚與昆明大滇園美食有限公司唐某連鎖店簽訂了《房屋租賃合同》一份，約定將唐某富士特裝潢有限公司承租河北陸某預(yù)備役炮兵第七十二師房屋中的唐某市路北區(qū)衛(wèi)國路16號房屋轉(zhuǎn)租給昆明大滇園美食有限公司唐某連鎖店使用，租期自2008年3月31日至2017年3月30日，年租金8萬元。河北陸某預(yù)備役炮兵第七十二師與唐某富士特裝潢有限公司的租賃合同到期后，欲收回全部房屋，并已與他人簽訂承租合同將商業(yè)房整體出租。昆明大滇園美食有限公司唐某連鎖店在租賃合同到期后未將承租的房產(chǎn)交還，也未與新的承租戶簽訂租賃合同，故河北陸某預(yù)備役炮兵第七十二師提起訴訟，要求排除妨礙并支付占用期間的費用。以上事實有雙方當事人陳述、續(xù)建出租沿街商業(yè)用房合同、房屋租賃合同等證據(jù)予以證實。
原審法院認為：公民、法人合法的民事權(quán)益受法律保護。河北陸某預(yù)備役炮兵第七十二師作為唐某市路北區(qū)衛(wèi)國路16號房屋的所有權(quán)人，與唐某富士特裝潢有限公司簽訂的房屋租賃合同在2011年12月31日已到期，被告與云錚簽訂的租賃合同期限已超出原告與唐某富士特裝潢有限公司的租賃期限，因被告未能舉證證明原告與云錚另簽訂有租賃協(xié)議，故2008年4月6日所簽訂的房屋租賃合同無法認定，被告與云錚的租賃期限也應(yīng)為2011年12月31日止。租賃期滿后被告既未與房屋所有權(quán)人簽訂租賃合同也未與新承租戶簽訂租賃合同而占有原告的房屋無事實和法律依據(jù)，被告理應(yīng)搬出該房屋并給付占用期間的房屋使用費。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第三十五條、第三十七條之規(guī)定，判決：一、被告于本判決生效之日起三日內(nèi)搬出座落于唐某市路北區(qū)衛(wèi)國路16號房屋；二、被告自2012年1月1日起至搬出之日止按每月6668元（8萬元÷12個月）標準給付原告占用該房屋的費用。案件受理費550元，由被告昆明大滇園美食有限公司唐某連鎖店負擔。
判后，昆明大滇園美食有限公司唐某連鎖店不服上訴到本院，主要上訴理由：1、一審認定事實錯誤，被上訴人對于唐某富士特裝潢有限公司轉(zhuǎn)租給上訴人的事實是知情的，對于合同條款中的租賃期限至2017年3月30日是明知的，工商檔案登記記載的被上訴人出具的證明能夠證實上訴人與唐某富士特裝潢有限公司的法定代表人云錚簽訂的租賃合同合法有效；2、基于續(xù)建出租沿街商業(yè)用房合同，唐某富士特裝潢有限公司對房屋享受使用權(quán)，在合法期間內(nèi)與上訴人簽訂的租賃合同，并經(jīng)過被上訴人出具的證明，上訴人有權(quán)繼續(xù)使用房產(chǎn)，一審法院將舉證責任分配給上訴人屬于適用法律錯誤；3、一審判決上訴人賠償被上訴人自2012年1月1日起按月6668元標準支付占用費用錯誤，上訴人在被上訴人2012年1月采取斷水斷電行為后已無法正常經(jīng)營，故被上訴人無權(quán)要求占用費用，綜上，請求撤銷一審判決，依法改判。被上訴人河北陸某預(yù)備役炮兵第七十二師答辯認為，1、一審認定的事實是正確的，根據(jù)最高院關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件若干解釋規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋租給第三人使用，轉(zhuǎn)租期限超過承租剩余期限的，人民法院應(yīng)認定超過部分無效，關(guān)于被上訴人2008年7月9日出具給工商局的證明，是上訴人為了工商年檢的需要，且上訴人與云錚簽訂的房屋租賃合同原件一直沒能提交，退一步講即使合同是真實的，那么上訴人應(yīng)當向云錚交納租賃費用，但2012年12月31日之后上訴人并未實際交付，上述足可以證實合同是虛假的；2、一審法院適用法律正確，上訴人主張被上訴人對租賃期限至2017年是知情的，應(yīng)當承擔舉證責任；3、上訴人主張被上訴人斷水斷電，沒有事實依據(jù)，一審判決支付占用費用正確，綜上，上訴人上訴理由不能成立，請求駁回上訴，維持原判。

本院認為：公民、法人合法的民事權(quán)益受法律保護。被上訴人河北陸某預(yù)備役炮兵第七十二師作為本案所涉唐某市路北區(qū)衛(wèi)國路16-6號房屋的所有權(quán)人，有權(quán)對自己財產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。被上訴人將房屋租賃給唐某富士特裝潢有限公司后，唐某富士特裝潢有限公司法定代表人云錚在征得被上訴人同意后有權(quán)對外轉(zhuǎn)租，但對外轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過原租賃合同的剩余期限，而本案中上訴人與唐某富士特裝潢有限公司的轉(zhuǎn)租期限超過了原租賃合同約定的租賃期限，唐某富士特裝潢有限公司在原租賃合同約定的2011年12月30日期滿后，不再享受對房屋使用的權(quán)利，故上訴人在沒有證據(jù)證實被上訴人與唐某富士特裝潢有限公司另有約定的情形下，對于轉(zhuǎn)租合同超過原租賃期限的部分，本院不予支持。另，上訴人在既未與被上訴人達成協(xié)議也未與新承租人達成協(xié)議情形下，其繼續(xù)占用房屋的行為沒有事實依據(jù)及法律依據(jù)，故被上訴人作為所有權(quán)人有權(quán)請求排除妨礙。對于上訴人超過租賃期限占用房屋的行為，應(yīng)當支付相應(yīng)費用。綜上，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，上訴人上訴理據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費550元，由上訴人昆明大滇園美食有限公司唐某連鎖店負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　李巖 審判員　　甄飛 審判員　　劉巖

書記員：劉楊