原告：河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行，住所地井陘礦區(qū)南緯路63號，組織機構(gòu)代碼：60104226-5。
負責人：劉賀乾，該行行長。
委托訴訟代理人：陳曉龍，該公司職工。
委托訴訟代理人：崔金梅，該公司職工。
被告：郝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住井陘縣。
被告：杜建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住井陘縣。
被告：陳俊才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住井陘縣。
被告：郝翠平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住井陘縣。
以上四被告委托訴訟代理人：呂玉國，河北陸港律師事務所律師。

原告河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行（以下簡稱河北銀行礦區(qū)支行）訴被告郝某某、杜建軍、陳俊才、郝翠平金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告河北銀行礦區(qū)支行負責人劉賀乾，委托訴訟代理人張曉龍，被告郝某某、陳俊才、郝翠平及被告郝某某、杜建軍、陳俊才、郝翠平的委托訴訟代理人呂玉國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
河北銀行礦區(qū)支行向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告郝某某、杜建軍償還原告借款本金155104.71元，截止2016年8月9日利息20481.28元及自2016年8月10日至借款還清日的相關(guān)利息（含合同約定的違約金、逾期利息、復利等）。2、判令拍賣、變賣抵押的陳俊才、郝翠平房產(chǎn)（證號0130004991）優(yōu)先償還欠我單位的債務及訴訟請求所涉及的費用。庭審中，原告當庭確認該項請求為：如被告郝某某、杜建軍未能還款則對被告陳俊才、郝翠平共同所有的房產(chǎn)（證號0130004991）拍賣、變賣后享有優(yōu)先受償權(quán)。3、判令四被告承擔本案的訴訟費用及相關(guān)費用。事實和理由：2014年3月27日，原告與被告郝某某簽訂《個人借款合同》，金額為320000元，期限自2014年3月27日至2015年3月27日，年利率7.8%。2014年3月27日，原告與被告陳俊才簽訂《抵押合同》，以被告陳俊才名下位于井陘縣南苑小區(qū)建設局住宅樓7-2-702房產(chǎn)作為抵押。陳俊才配偶郝翠平于2014年3月20日簽署共有人聲明及承諾，同意以上述房產(chǎn)作為抵押。2014年3月28日辦理抵押登記手續(xù)，原告取得他項權(quán)證。2014年5月5日，原告向被告郝某某發(fā)放貸款320000元。截至2016年8月9日，被告郝某某尚欠原告借款本金155104.71元，利息20481.28元，該筆債務發(fā)生在被告郝某某與被告杜建軍婚姻關(guān)系存續(xù)期間，故被告杜建軍應當承擔共同還款責任。請求法院依法判決。
郝某某辯稱,對原告起訴的事實無爭議，但原告起訴的利息過高，違約金、逾期利息及復利重復計算，是違法行為，被告郝某某在合法范圍內(nèi)承擔責任。
杜建軍辯稱，與郝某某意見一致。
陳俊才辯稱，我是抵押擔保人，郝某某是貸款人，實際用錢人是杜更新，貸款人和抵押擔保人都沒有實際使用借款，我們不承擔責任，應由杜更新承擔，銀行貸款的程序很復雜，我只是去簽了字，沒人告知我擔保人的責任。
郝翠平辯稱，意見同陳俊才的一致。
本院經(jīng)審理認定以下事實：2014年3月27日，被告郝某某（甲方）與原告河北銀行礦區(qū)支行（乙方）簽訂了《個人借款合同》，合同編號為DK140327000028，合同約定：借款人郝某某借款數(shù)額為320000元；本合同項下的貸款利率為7.8%（即貸款基準利率上浮30%）；執(zhí)行浮動利率，貸款發(fā)放后的合同期內(nèi)遇貸款基準利率調(diào)整時，河北銀行礦區(qū)支行以貸款基準利率調(diào)整之日為準，從下一季度首日起，依最新貸款基準利率按原浮動方向和浮動比例調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行……；借款期限為12個月，自2014年3月27日至2015年3月27日；借款發(fā)放額、發(fā)放時間、到期日以借款憑證為準，借款憑證作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；貸款逾期之日（含該日）起，對未歸還的貸款本金按該本金逾期之日起所執(zhí)行的貸款利率水平上加收50%計收利息，對未還的貸款利息按該利息逾期之日起所執(zhí)行的貸款利率水平加收50%復利。
2014年3月27日，被告陳俊才作為抵押人（甲方）與原告河北銀行礦區(qū)支行（乙方）簽訂了抵押合同，合同編號DY140327000133，合同約定：甲方所擔保的主債權(quán)為河北銀行礦區(qū)支行與郝某某簽訂的個人借款合同，主債權(quán)的金額和期限依主合同之約定，主合同的借款期限自2014年3月27日起至2015年3月27日止，若主合同中約定的借款期限與借款憑證實際記載不一致，以借款憑證記載為準；甲方以位于井陘縣城南苑小區(qū)建設局住宅樓7-2-702的住宅作為抵押財產(chǎn)，并以抵押財產(chǎn)的全部價值設定抵押擔保，抵押財產(chǎn)的抵押價值為叁拾貳萬元，……該價值僅具有參考價值，抵押財產(chǎn)的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押財產(chǎn)的凈收入為準；抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)不消滅，抵押權(quán)也不消滅；抵押擔保的范圍為主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金、利息（包括復利和違約利息）……。同時，合同中的聲明條款載明，在簽署本合同時，乙方就本合同的全部條款已向甲方進行了詳細地說明和解釋，雙方對合同的全部條款均無異議，并對當事人有關(guān)權(quán)利義務和責任限制或免除條款的法律含義有準確無誤的理解。被告郝翠平同意陳俊才將雙方共有的井陘縣城南苑小區(qū)建設局住宅樓7-2-702室作為擔保物提供擔保。2014年3月28日，原告河北銀行礦區(qū)支行與被告陳俊才就抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，他項權(quán)證書號為井陘縣房他證井微字第2014000634號。
2014年5月5日，原告河北銀行礦區(qū)支行向被告郝某某賬戶發(fā)放貸款320000元。
截至2015年4月1日，被告郝某某共計償還本金164895.29元，并付清了借款期間內(nèi)的利息。剩余本金155104.71元及相應利息至今未償還。
被告郝某某與被告杜建軍系夫妻關(guān)系。
對以上事實，雙方當事人沒有爭議，本院予以確認。
庭審中，原告河北銀行礦區(qū)支行要求以本金155104.71元，利率按人民銀行同期貸款利率×（1+30%）×（1+50%）計算自2015年4月1日起至貸款還清之日止的利息。被告郝某某、杜建軍對此不認可，且認為原告河北銀行礦區(qū)支行實際發(fā)放貸款的日期為2014年5月5日，借款人的實際借款期間并未滿12個月，原告河北銀行礦區(qū)支行構(gòu)成違約，計算逾期利息、違約金、復利對被告不公平，原告在起訴前不應當主張逾期利息、違約金等。被告陳俊才、郝翠平認為，因原告河北銀行礦區(qū)支行未能按期發(fā)放貸款，構(gòu)成違約，擔保人不應當承擔擔保責任。對此，根據(jù)原告與被告郝某某簽訂的《個人借款合同》第三條第二項約定，“借款發(fā)放額、發(fā)放時間、到期日以借款憑證為準，借款憑證作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力”。原告河北銀行礦支行與陳俊才簽訂的《抵押合同》第一條第二款約定，“主債權(quán)的金額和期限依主合同之約定，如主合同是借款合同，則主合同的借款期限自2014年3月27日起至2015年3月27日止，若主合同中約定的借款期限與借款憑證實際記載不一致，以借款憑證記載為準”，因此，原告河北銀行礦區(qū)支行簽訂合同后發(fā)放貸款未違反合同約定，被告的借款期限應當以借款憑證上的借款日期為準。

本院認為，原告河北銀行礦區(qū)支行與被告郝某某簽訂的個人借款合同系雙方的真實意思表示。被告郝某某承認原告主張的本金155104.71元，不違法法律規(guī)定，本院予以支持。因被告杜建軍與被告郝某某系夫妻關(guān)系，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用

若干問題的解釋（二）》第二十四條“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的，應當按夫妻共同債務處理……”之規(guī)定,被告杜建軍應當與被告郝某某就以上借款本金承擔共同還款責任。

根據(jù)雙方合同約定，雙方在借款期間內(nèi)執(zhí)行浮動利率，貸款逾期之日（含該日）起，對未歸還的貸款本金按該本金逾期之日起所執(zhí)行的貸款利率水平上加收50%計收利息……。因此，原告河北銀行礦區(qū)支行在庭審中要求以本金155104.71元，利率按人民銀行同期貸款利率×（1+30%）×（1+50%）計算自2015年4月1日起至貸款還清之日止的利息，符合合同約定，且以上利率水平在不超出年利率24%的范圍內(nèi)符合法律規(guī)定，本院予以支持。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。原告河北銀行礦區(qū)支行與被告陳俊才簽訂的抵押合同是雙方的真實意思表示，抵押合同成立并生效。雙方就抵押物辦理了抵押登記，故原告河北銀行礦區(qū)支行對井陘縣城南苑小區(qū)建設局住宅樓7-2-702室享有抵押權(quán)。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，如被告郝某某、杜建軍不履行上述還款義務，則原告河北銀行礦區(qū)支行對抵押物井陘縣城南苑小區(qū)建設局住宅樓7-2-702室住宅折價、拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用

若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郝某某、杜建軍于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行借款本金155104.71元并支付逾期利息（以本金155104.71元，利率按人民銀行同期貸款利率×（1+30%）×（1+50%）計算自2015年4月1日起至貸款還清之日止的利息）。
二、原告河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行對被告陳俊才名下位于井陘縣城南苑小區(qū)建設局住宅樓7-2-702室住宅（他項權(quán)證號：井陘縣房他證井微字第2014000634號）折價、拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1906元（已減半收?。?，由被告郝某某、杜建軍負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

代理審判員　　張麗麗

書記員：焦振輝