河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行
陳曉龍
崔金梅
杜更新
呂玉國（河北陸港律師事務所）
杜某某
杜玉杰

原告:河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行，住所地石家莊市井陘礦區(qū)南緯東路63號，組織機構(gòu)代碼證號××。
負責人:劉賀乾，該行行長。
委托訴訟代理人:陳曉龍，該行客戶經(jīng)理。
委托訴訟代理人:崔金梅，該行客戶經(jīng)理。
被告:杜更新。
被告:杜某某。
被告:杜玉杰。
以上三被告委托訴訟代理人:呂玉國，河北陸港律師事務所律師。
原告河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行（以下簡稱河北銀行礦區(qū)支行）與被告杜更新、杜某某、杜玉杰金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月28日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告河北銀行礦區(qū)支行委托訴訟代理人陳曉龍、崔金梅、三被告委托訴訟代理人呂玉國到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
河北銀行礦區(qū)支行向本院提出訴訟請求:1、判令三被告償還借款399928.95元，截止到2016年7月18日利息60971.76元及自2016年7月19日至借款還清日的相關(guān)利息；2、判令拍賣、變賣抵押的房產(chǎn)優(yōu)先償還所欠我單位的債務及訴訟請求所涉及的費用；3、三被告承擔本案訴訟費及相關(guān)費用。
事實與理由:2014年3月5日，原告與郝素文簽訂了40萬元編號為DK140305000131的《個人借款合同》，期限自2014年3月5日至2015年3月5日，年利率7.8%，用途為個人綜合消費。
同日，原告與郝素文簽訂編號為DY140305000617的《抵押合同》，以郝素文名下位于井陘縣城建設南路微中住宅樓2-501和井陘縣城建設南路微中住宅樓3-302的房產(chǎn)為上述貸款提供抵押。
2014年2月25日，郝素文配偶杜更新簽署共有人聲明及承諾，同意以夫妻共有兩套房產(chǎn)為上述貸款提供抵押，若借款人未償還貸款本息，以兩套抵押物履行償還貸款本息的義務。
2014年3月7日，郝素文辦理了抵押登記手續(xù)，原告取得編號為井陘縣房他證井微字第2014000606號和井陘縣房他證井微字2014000609號的他項權(quán)證。
2014年3月21日，原告向郝素文發(fā)放貸款40萬元，履行了放款義務。
2014年12月6日，郝素文死亡，根據(jù)《個人借款合同》約定，原告有權(quán)宣布貸款提前到期并要求被告償還貸款本息。
上述債務為郝素文、杜更新夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同債務，被告杜更新應對上述債務承擔共同還款責任。
根據(jù)繼承法第十條規(guī)定，郝素文配偶杜更新及子女杜某某、杜玉杰為郝素文第一順序繼承人，根據(jù)繼承法第三十三條規(guī)定，繼承人應先清償被告繼承人依法應當繳納的稅款和債務。
因此，三被告應清償郝素文在我行的債務。
為維護原告合法權(quán)益，依法提起訴訟，請求依法判決。
杜更新承認原告在本案中所主張的事實，但認為原告要求的違約利息、逾期利息和復利是重復計算，應予以駁回。
希望原告給杜更新足夠時間進行償還。
同意原告要求被告杜更新承擔責任的第一項訴訟請求。
杜某某、杜玉杰承認原告在本案中所主張的事實，但認為放棄對母親郝素文的遺產(chǎn)繼承，放棄繼承的遺產(chǎn)包括本案涉及的抵押的兩套房產(chǎn)。
根據(jù)法律規(guī)定，杜某某和杜玉杰沒有償還原告的義務，應駁回原告對杜某某、杜玉杰的訴訟請求。
原告第二項請求不再范圍內(nèi)，第二項請求與第三項請求為重復請求，第二項請求是實現(xiàn)原告?zhèn)鶛?quán)的一種措施、方式、手段不是請求，不是法院所認定的事情。
實現(xiàn)原告?zhèn)鶛?quán)的方式多種多樣，并不局限于變賣和拍賣。
第二、三被告不承擔償還原告的義務，因此也不承擔訴訟費用。
且原告所指的相關(guān)費用不明確沒有相關(guān)的操作性。
應駁回原告第二、三項請求。
本院認為，三被告承認河北銀行礦區(qū)支行在本案中主張的事實，故對河北銀行礦區(qū)支行主張的事實予以確認。
夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務承擔連帶清償責任。
本案中，郝素文生前與被告杜更新系夫妻，兩人夫妻關(guān)系存續(xù)期間，郝素文從原告處借款，應屬兩人夫妻共同債務。
郝素文現(xiàn)已去世，被告杜更新應當對夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務承擔清償責任。
郝素文與原告的借款合同對利息、逾期利息、罰息、復利等約定，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，根據(jù)合同自愿原則，應當認定有效，原告主張要求被告杜更新償還該筆債務及按合同約定利息（包括罰息、復利）的主張成立，本院予以支持。
郝素文死亡，郝素文遺產(chǎn)的繼承人應在繼承遺產(chǎn)的份額內(nèi)對郝素文生前債務承擔償還責任，繼承人放棄繼承的，對郝素文生前債務可以不負償還責任。
被告杜某某、杜玉杰已書面聲明明確表示放棄對郝素文遺產(chǎn)的繼承權(quán)，故原告要求被告杜某某、杜玉杰對上述債務承擔償還責任的訴請理據(jù)不足，本院不予支持。
郝素文與被告杜更新用其自有的位于井陘縣城建設南路微中住宅樓2-501（房屋所有權(quán)證號:0130003893）和井陘縣城建設南路微中住宅樓3-302（房屋所有權(quán)證號:0130005358）的房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔保，現(xiàn)該筆債務到期未償還，原告對兩處房產(chǎn)的拍賣、變賣價款具有優(yōu)先受償權(quán)，原告對該抵押物行使抵押權(quán)的主張成立，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國繼承法》第三條 ?、第三十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?、第二十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告杜更新于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行借款本金399928.95元及利息（包括罰息及復利）（截止2016年7月18日的利息60971.76元,及自2016年7月19日起按中國人民銀行同期同類貸款利率上浮95%計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息）；
二、原告河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行對抵押的位于井陘縣城建設南路微中住宅樓2-501（房屋所有權(quán)證號:0130003893）和井陘縣城建設南路微中住宅樓3-302（房屋所有權(quán)證號:0130005358）房屋的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8214元、減半收取4107元，由被告杜更新負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，三被告承認河北銀行礦區(qū)支行在本案中主張的事實，故對河北銀行礦區(qū)支行主張的事實予以確認。
夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務承擔連帶清償責任。
本案中，郝素文生前與被告杜更新系夫妻，兩人夫妻關(guān)系存續(xù)期間，郝素文從原告處借款，應屬兩人夫妻共同債務。
郝素文現(xiàn)已去世，被告杜更新應當對夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務承擔清償責任。
郝素文與原告的借款合同對利息、逾期利息、罰息、復利等約定，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，根據(jù)合同自愿原則，應當認定有效，原告主張要求被告杜更新償還該筆債務及按合同約定利息（包括罰息、復利）的主張成立，本院予以支持。
郝素文死亡，郝素文遺產(chǎn)的繼承人應在繼承遺產(chǎn)的份額內(nèi)對郝素文生前債務承擔償還責任，繼承人放棄繼承的，對郝素文生前債務可以不負償還責任。
被告杜某某、杜玉杰已書面聲明明確表示放棄對郝素文遺產(chǎn)的繼承權(quán)，故原告要求被告杜某某、杜玉杰對上述債務承擔償還責任的訴請理據(jù)不足，本院不予支持。
郝素文與被告杜更新用其自有的位于井陘縣城建設南路微中住宅樓2-501（房屋所有權(quán)證號:0130003893）和井陘縣城建設南路微中住宅樓3-302（房屋所有權(quán)證號:0130005358）的房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔保，現(xiàn)該筆債務到期未償還，原告對兩處房產(chǎn)的拍賣、變賣價款具有優(yōu)先受償權(quán)，原告對該抵押物行使抵押權(quán)的主張成立，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國繼承法》第三條 ?、第三十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?、第二十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告杜更新于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行借款本金399928.95元及利息（包括罰息及復利）（截止2016年7月18日的利息60971.76元,及自2016年7月19日起按中國人民銀行同期同類貸款利率上浮95%計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息）；
二、原告河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行對抵押的位于井陘縣城建設南路微中住宅樓2-501（房屋所有權(quán)證號:0130003893）和井陘縣城建設南路微中住宅樓3-302（房屋所有權(quán)證號:0130005358）房屋的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告河北銀行股份有限公司礦區(qū)支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8214元、減半收取4107元，由被告杜更新負擔。

審判長：甄立新

書記員：焦振輝