.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐某市路北區(qū)人民法院p t ; ” > 民 事 判 決 書（2018）冀0203民初1407號(hào)原告：河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行。負(fù)責(zé)人：王建，行長(zhǎng)。委托代理人：王麗娜，河北德碩律師事務(wù)所律師。被告：唐某渤海塑料有限公司灤南分公司。法定代表人：張曉英，經(jīng)理。委托代理人：李艷，河北鴻然律師事務(wù)所律師。被告：唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。法定代表人：楊運(yùn)軍，董事長(zhǎng)。委托代理人：徐秋亭、佟蕊，河北正一律師事務(wù)所律師。原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行與被告唐某渤海塑料有限公司灤南分公司、唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2018年4月4日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行委托代理人王麗娜，唐某渤海塑料有限公司灤南分公司委托代理人李艷，被告唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人徐秋亭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、撤銷唐某市路北區(qū)人民法院（2016）冀02執(zhí)5519號(hào)裁定書及（2017）冀0203執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書；2、確認(rèn)原告對(duì)×××保證金賬戶內(nèi)的資金，包括已被扣劃至法院賬戶的689630元享有優(yōu)先受償權(quán)；3、停止凍結(jié)該保證金賬戶及扣劃689630元的執(zhí)行行為；4、訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2016年3???17日，原告(案外人)收到唐某市路北區(qū)人民法院送達(dá)的(2017)冀0203執(zhí)異字23號(hào)《執(zhí)行裁定書》。原告認(rèn)為貴院駁回原告提出的執(zhí)行異議的裁定事項(xiàng)，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。一、原告對(duì)×××保證金賬戶內(nèi)的資金，包括已被劃至法院賬戶的689630元依法享有優(yōu)先受償擔(dān)保物權(quán)。2014年10月31日，原告與被執(zhí)行人唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《個(gè)人住房/商業(yè)用房按揭貸款合作協(xié)議書》，雙方約定被執(zhí)行人為貸款業(yè)務(wù)設(shè)立按揭貸款保證金賬戶，由原告支配、控制此賬戶，被執(zhí)行人按約定繳存一定比例保證金，按揭貸款保證金就是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（被執(zhí)行人）按照銀行（原告）向購(gòu)房者發(fā)放的貸款余額存入一定比例的保證金，為銀行發(fā)放貸款提供階段性擔(dān)保的款項(xiàng)。當(dāng)購(gòu)房者取得房地產(chǎn)權(quán)證，并辦妥銀行的抵押登記手續(xù)后，銀行將相應(yīng)的保證金退還給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。在此期間???若購(gòu)房者未按照借款合同的約定的還款計(jì)劃歸還借款付息的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)用于歸還借款人所欠貸款本息及費(fèi)用。因被執(zhí)行人共推薦劉志山、高秀芝、運(yùn)華雨、高志紅、于春燕、張志亮、陳浩、閆洪鎖八名購(gòu)房者分別與原告簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）擔(dān)保借款合同》，貸款金額合計(jì)1373萬(wàn)元，被執(zhí)行人也按照《個(gè)人住房/商業(yè)用房按揭貸款合作協(xié)議書》的約定以原告發(fā)放個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款余額的5%的比例繳存保證金共計(jì)686500元，加上繳存期間的利息共計(jì)689630元，即由執(zhí)行法院扣劃至法院賬戶的689630元。原告認(rèn)為該保證金賬戶內(nèi)的資金已以保證金形式特定化，并已移交原告占有，原告取得了案涉保證金賬戶的控制權(quán)，符合最高人民法院《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋???第85條之規(guī)定：債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。因此，原告與被執(zhí)行人就該保證金賬戶內(nèi)的資金，包括已被劃至法院賬戶的689630元依法已設(shè)立了優(yōu)先受償擔(dān)保物權(quán)。最高人民法院2015年11月19日發(fā)布第11批54號(hào)指導(dǎo)案例裁判要點(diǎn)也表明：當(dāng)事人依約為出質(zhì)的金錢開(kāi)立保證金專門賬戶，且質(zhì)權(quán)人取得對(duì)該專門賬戶的占有控制權(quán)，符合金錢特定化和移交占有的要求，即使該賬戶內(nèi)資金余額發(fā)生浮動(dòng)，也不影響該金錢質(zhì)權(quán)的設(shè)立。二、作出（2017）冀0203執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書的法官運(yùn)用法律錯(cuò)誤。最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》４０條規(guī)定：人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取??封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。作出執(zhí)異23號(hào)裁定的法官既然已認(rèn)定原告對(duì)被執(zhí)行人名下的保證金賬戶享有擔(dān)保物權(quán)，就不應(yīng)再以《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條第三項(xiàng)規(guī)定的銀行存款按照賬戶名去判斷，也不應(yīng)毫無(wú)原由的適用該規(guī)定的二十七條，即在被告對(duì)執(zhí)行標(biāo)的沒(méi)有提出其依法享有對(duì)抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)的情況下，對(duì)原告是否為權(quán)利人進(jìn)行審查，且被執(zhí)行人所擔(dān)保的貸款是否有逾期未還的情況并不能對(duì)原告享有的優(yōu)先受償擔(dān)保物權(quán)已有效設(shè)立產(chǎn)生任何影響。三、原告對(duì)被執(zhí)行人名下的保證金賬戶內(nèi)資金享有質(zhì)權(quán)，享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益，其提出的執(zhí)行異議依法應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百二十四條的規(guī)定原告對(duì)按揭保證金賬戶內(nèi)資金享有的質(zhì)權(quán)已經(jīng)設(shè)立并生效，原告對(duì)該質(zhì)權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。若要扣劃保證金賬戶內(nèi)存款，進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，必將影響到原告對(duì)質(zhì)押法定優(yōu)先受償權(quán)的行使，而依法享有的優(yōu)先受償權(quán)按照法律規(guī)定優(yōu)于被告唐某渤海塑料有限公司灤南分公司的普通債權(quán)，故原告的質(zhì)權(quán)足以排除其普通債權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行。故為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院依法查明事實(shí)，支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。被告唐某渤海塑料有限公司灤南分公司辯稱：我方不認(rèn)可原告訴訟請(qǐng)求。質(zhì)押的對(duì)象是金錢而不是帳戶，原告訴狀中沒(méi)有對(duì)保證金的金額的進(jìn)行表述，因?yàn)?，保證金是特定的，如果有浮動(dòng)也只能是以雙方約定的擔(dān)保業(yè)務(wù)相關(guān)，原告主張對(duì)保證金帳戶內(nèi)資金包括法院扣劃的資金都有優(yōu)先受償權(quán)，但是訴訟的金額不具體。如果保證金帳戶有浮動(dòng)，或者用以其他的業(yè)務(wù)往來(lái)，就失去了保證金的特定性，因此，原告的主張需要證據(jù)支持。被告唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱：不反對(duì)原告提出執(zhí)行異議之訴，但不同意原告訴訟請(qǐng)求的事實(shí)及理由。經(jīng)審理查明：2014年10月31日，原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行與被告唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《個(gè)人住房∕商業(yè)用房按揭貸款合作協(xié)議書》，雙方就張各莊平改項(xiàng)目三期的房屋貸款事宜進(jìn)行合作，約定被告唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行處開(kāi)立保證金專用賬戶，作為其推薦的借款人劉志山、高秀芝、高志紅、運(yùn)華雨、閆洪鎖、陳浩、于春燕、張志亮辦理房屋貸款的保證金；如在被告唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供連帶責(zé)任保證期間借款人未按借款合同約定的還款計(jì)劃歸還借款本息，或在借款人???購(gòu)房屋正式交付后六個(gè)月內(nèi)，未協(xié)助原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行辦完借款人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由原告執(zhí)管，原告有權(quán)按借款合同和擔(dān)保合同的約定直接扣收唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶（包括但不限于上述保證金專用賬戶）的款項(xiàng)用于歸還借款人所欠貸款本息及費(fèi)用；合作起止時(shí)間從2014年10月31日至2016年10月31日止。2014年11月19日，被告唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行開(kāi)立了賬號(hào)為×××的保證金專用賬戶。2014年12月至2016年6月，原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行相繼與劉志山等八人簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）擔(dān)保借款合同》，合同約定借款期限為10年，擔(dān)保方式為連帶責(zé)任保證加抵押，保證期間為保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)???利證書、抵押登記證明文件正版及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止。上述合同簽訂后，原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行依照約定向劉志山等八人發(fā)放住房/商業(yè)用房貸款1373萬(wàn)元，并按照《個(gè)人住房/商業(yè)用房按揭貸款合作協(xié)議書》的約定以向原告發(fā)放貸款余額的5%的比例繳存保證金共計(jì)686500元，加上繳存期間的利息共計(jì)689630.32元。另查明，本案被告唐某渤海塑料有限公司灤南分公司與被告唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承攬合同糾紛一案，本院受理后，于2016年2月29日作出（2015）北民初字第5956號(hào)民事判決書，判決唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付唐某渤海塑料有限公司灤南分公司工程承攬報(bào)酬1603548.95元及利息（2013年12月24日至2014年10月20日的利息，以欠款金額2236289.95元為基數(shù)；2014年10月21日至本判決生效之日止的利息以欠款金額1603548.95元為基數(shù)，均按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。該判決生效后，唐某渤海塑料有限公司灤南分公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年11月11日，唐某市中級(jí)人民法院作出（2016）冀02執(zhí)5519號(hào)裁定書，裁定扣劃唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在河北銀行×××賬戶存款689630元到唐某市路北區(qū)人民法院執(zhí)行局賬戶。本案原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行作為案外人對(duì)此提出書面，請(qǐng)求法院立即中止對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，撤銷（2016）冀02執(zhí)5519號(hào)裁定書，將已扣劃689630元執(zhí)行回轉(zhuǎn)至案外人的保證金賬戶。2017??2月6日，本院作出（2017）冀0203執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回案外人河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行的異議，并于2017年3月15日對(duì)其進(jìn)行了送達(dá)。本案原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行不服該裁定，于2017年3月29日提起案外人執(zhí)行異議之訴。本院于2017年4月24日作出（2017）冀0203民初1311號(hào)民事裁定書，裁定駁回原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行的起訴；原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行不服該裁定提起上訴，唐某市中級(jí)人民法院于2017年11月27日作出（2017）冀02民終9132號(hào)民事裁定書，裁定撤銷本院（2017）冀0203民初1311號(hào)民事裁定書，指令本院審理。以上事實(shí)，有原、被告陳述、書證材料等證據(jù)證實(shí)。本院認(rèn)為，原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行與唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人住房∕商業(yè)用房按揭貸款合作協(xié)議書》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。上述協(xié)議中約定被告唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行處開(kāi)立保證金專用賬戶，作為其推薦的借款人辦理房屋貸款的保證金，當(dāng)借款人發(fā)生違約行為時(shí)，原告直接扣收唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限上述保證金專用賬戶的款項(xiàng)用于歸還借款人所欠貸款本息及費(fèi)用，即上述保證金賬戶專門用于擔(dān)保借款，用途特定化，并由原告予以控制和管理。當(dāng)原告向借款人發(fā)放貸款并向保證金賬戶繳存保證金后，原告實(shí)際取得了特定化賬戶內(nèi)金錢的實(shí)際占有、控制、管理；期間除產(chǎn)生相應(yīng)利息，未作其他支取。據(jù)此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為履行連帶保證責(zé)任而向原告提供特定賬戶內(nèi)的金錢質(zhì)押擔(dān)保，原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行由此取得了案涉保證金賬戶內(nèi)的689630.32元資金設(shè)立的質(zhì)權(quán)，可以以該金錢優(yōu)先受償。截止至本次起訴，劉志山等八人的借款期限仍未屆滿，且未滿足設(shè)立抵押登記的條件，原告享有的質(zhì)權(quán)繼續(xù)存續(xù)，并足以排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行措施。被告唐某渤海塑料有限公司灤南???公司、唐某建科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱意見(jiàn)經(jīng)查理?yè)?jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零八條、第二百一十二條、第二百一十三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零八條、第二百一十二條、第二百一十三條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第八十五條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》三百一十二之規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行對(duì)××??保證金賬戶內(nèi)的資金享有優(yōu)先受償權(quán)；二、不得執(zhí)行×××保證金賬戶內(nèi)的689630元資金。三、駁回原告河北銀行股份有限公司唐某鳳某新城支行的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由被告唐某渤海塑料有限公司灤南分公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。本院（2017）冀0203執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。審判長(zhǎng)賈文茜人民陪審員邊麗云人民陪審員吳曉文二○一八年四月二十九日書記員王欣