原告：河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司，住所地清河縣城育才街中段路北。
負責人：包義云，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張月明，該公司員工。
委托訴訟代理人：張一峰，河北振環(huán)律師事務所律師。
被告：閻某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住清河縣。

原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司與被告閻某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月19日立案后，依法適用普通程序，于2017年9月4日公開開庭進行了審理。本案當事人原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司的委托訴訟代理人張月明、張一峰、被告閻某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告履行向原告騰空并交付房屋義務；2、判令被告向原告支付自2016年10月15日至2017年5月16日的房租損失10萬元；3、判令被告向原告支付違約金3萬元整（按租金的5%計算）以及從2016年10月16日起至實際交付房屋之日期間的房租損失和違約金；4、判令被告承擔本案的訴訟費。事實和理由：原告與被告于2015年9月25日簽訂《新天地房屋租賃協(xié)議》（以下簡稱合同），合同約定被告租賃原告的清河縣文昌路東側，武松街南側A北25—30六間商鋪，租期為2015年9月25日起至2016年10月15日止，年租金為17萬元，原告已履行合同約定義務，并且將商鋪交予被告租賃使用。合同到期后，2016年9月25日，被告應當支付下一年度租金，被告拒不支付租金，也不騰空商鋪，2016年10月28日，原告給被告下達催款通知書，讓被告在2016年11月25日之前支付租金，但被告至今沒有支付，更沒有騰空商鋪，至今強行租住原告的商鋪。綜上，被告的行為嚴重侵犯了原告的合法權利，為維護原告的合法權益，依據(jù)我國法律的相關規(guī)定，特具狀責院，懇請判如所請。庭審時，原告對訴狀作了如下補充：“今年8月初，被告把租賃房屋的鑰匙給了原告一把，但是里面的東西沒有清空”。

本院認為，原告與被告簽訂《新天地房屋租賃協(xié)議》，將涉案房產(chǎn)出租給被告，符合法律規(guī)定，該合同合法有效。原、被告雙方簽訂的《新天地房屋租賃協(xié)議》約定的租賃期限屆滿后，被告繼續(xù)使用租賃房屋，原告當時沒有提出異議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條的規(guī)定，該合同繼續(xù)有效，期限為不定期，因原、被告之間仍然執(zhí)行的是原租賃合同，被告應按原租賃合同約定實際執(zhí)行的交費標準向原告支付租金?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十二條的規(guī)定，對于不定期的租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人；第九十三條第二款規(guī)定：“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同”；第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除”。被告未按約繳納租金，依照雙方租賃合同第三條的約定，原告有權解除合同并要求被告3日內(nèi)騰房，因被告系于2017年8月10日收到起訴狀時才接收到原告解除合同的意思表示，視為原告已經(jīng)通知被告解除了租賃合同，故原告請求被告騰空并交付房屋的訴訟請求符合法律規(guī)定，予以支持。本案中原告按約定將房屋交予被告，被告應當按合同約定支付租金，被告未履行支付租金的義務，理應承擔相應責任，故對原告要求被告支付至合同解除時的租金及從合同解除之日至房屋返還之時的房屋占用費用的訴訟請求，予以支持。被告租金繳納至2017年1月10日，故2017年1月11日至2017年8月10日的租金為98,728.4元（212天×465.7元/日），并以此為標準計算房屋占用費用至被告返還房屋之時。原、被告在合同中約定了違約責任及違約金計算方式，被告未按約定履行合同義務，應當承擔相應的違約責任，但雙方約定的違約金數(shù)額明顯過高，且原告也未提交證據(jù)證明被告遲延履行的違約行為給其造成損失的具體數(shù)額，本院依法將違約金調整為以被告所欠租金98,728.4元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率計算。被告辯解的“和原告約定房租緩交到2017年5月15日和房租應計算到2017年3月20日?！币虮桓嫖刺峁┳C據(jù)對自己的主張予以證明，且原告不予認可，故對被告的上述辯解不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十三條第二款、第九十六條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十六條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告閻某某于本判決生效后三日內(nèi)將其租賃的位于清河縣文昌路東側，武松街南側（清河新天地步行街）A北25—30位置的房屋共6間騰空并交付給原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司；
二、被告閻某某在本判決生效后三日內(nèi)支付原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司自2017年1月11日至2017年8月10日的租金98,728.4元及從合同解除之日（2017年8月11日）至房屋實際交付之日的占用費用（以170,000元/年為標準計算），并以所欠租金98,728.4元為基數(shù)，按同期銀行貸款利率計算向原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司支付違約金；
三、駁回原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2,900元，由被告閻某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　員　　劉惠軍 審　判　員　　閆恒新 人民陪審員　　張海伏

書記員：張曉陽