農(nóng)商行復興支行向本院提出訴訟請求：1、判決被告吉某公司償還借款本金1400萬元及利息（2014年9月28日起至2016年9月27日止按月息9.7375‰計算，從2016年9月28日起至還清本金之日止按月息14.60625‰計算）；2、判決被告錦江公司開發(fā)的位于臨漳縣城××與銅××大街交叉口××新城××商鋪（××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號，期房證號：2014-643）折價或者拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先償還上述借款本息；3、判決被告王燕樂對上述借款本息承擔連帶償還責任；4、本案一切訴訟費、律師費等由被告承擔。事實和理由：2014年9月28日，原告與被告吉某公司簽訂借款合同，借款合同約定：被告吉某公司向原告借款1400萬元，借款期為2014年9月28日至2016年9月27日，利率為月息9.7375‰，為擔保按時歸還借款，被告錦江公司與原告又簽訂了《抵押合同》，該《抵押合同》約定：為確定被告吉某公司與原告簽訂的借款合同履行，由被告錦江公司所開發(fā)的位于臨漳縣××與銅××大街錦江新城富貴苑部分房產(chǎn)作為抵押。借款合同與抵押合同明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)、律師費的承擔及違約責任。合同簽訂后，原告向被告吉某公司發(fā)放了1400萬元借款。合同到期后被告王燕樂于2017年2月21日出具擔保承諾書，承諾對上述借款本息承擔連帶保證責任?，F(xiàn)合同早已到期，被告吉某公司卻未按約定償還本息，被告錦江公司、王燕樂也未承擔擔保責任；為維護原告的權(quán)益，特起訴至貴院，請求法院依法支持原告的訴訟請求。在本案審理中，原告將第二項請求變更為：依法判決被告錦江公司在抵押擔保范圍內(nèi)承擔償還責任。農(nóng)商行復興支行向本院提交如下證據(jù)：1、原告營業(yè)執(zhí)照復印件、法人證明名稱變更文件復印件各一份，證明其主體資格。2、變更函，證明主體問題。3、借款合同一份，證明借款本金和利息及各項費用。4、借據(jù)一份、憑證五份，證明利息最后給付時間是2016年12月27日，總計支付利息是3327385元，之后未償還本金支付利息；5、抵押合同、抵押物清單各一份，證明被告錦江公司用位于臨漳的部分房產(chǎn)作為抵押。6、擔保承諾書一份，證明王燕樂自愿承擔連帶保證責任；7、委托代理協(xié)議復印件及代理費收據(jù)復印件各一份，證明本案律師費應(yīng)由被告承擔，共計15萬元。錦江公司辯稱，對原告起訴的事實及請求沒有異議。錦江公司未提交證據(jù)。被告吉某公司、王燕樂未答辯，亦未舉證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年9月28日，原告（乙方借款人）與被告吉某公司（甲方貸款人）簽訂了一份《企業(yè)借款合同》，該《企業(yè)借款合同》主要約定：甲方因購貨向乙方借款1400萬元整，借款期自2014年9月28日至2016年9月27日止，以貸款轉(zhuǎn)存憑證所載實際放款日日期為準，貸款利率為月息9.7375‰，貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%；按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日，最后一次還款時，利隨本清；甲方違反本合同項下的任一義務(wù)，乙方可宣布貸款到期，要求甲方立即償還本合同項下所有到期及未到期債務(wù)的本金、利息和乙方實現(xiàn)債權(quán)的各項費用與擔保有關(guān)的律師服務(wù)、保險、評估、保管、鑒定、公證等費用，由甲方承擔。同日，原告（乙方抵押權(quán)人）與被告錦江公司（甲方抵押人）簽訂了一份《抵押合同》，該《抵押合同》主要約定：為確定《企業(yè)借款合同》的履行，由甲方所開發(fā)的位于臨漳縣××與銅××大街××新城××套房產(chǎn)作為抵押，為《企業(yè)借款合同》約定的本息（包括復利和罰息）及乙方實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、評估費、律師費等）。2014年9月29日，原告向被告吉某公司銀行賬戶匯款1400萬元。被告吉某公司自2014年9月29日至2016年12月27日止支付原告借款利息3327385元。2017年2月21日被告王燕樂向原告出具了《擔保承諾書》，承諾其作為被告吉某公司的實際控制人，自愿以其全部資產(chǎn)為被告吉某公司借款1400萬元作擔保，并承擔一切連帶保證責任。借款到期后，被告吉某公司未按合同約定履行償還借款本息義務(wù)，被告錦江公司、王燕樂亦未承擔擔保責任，雙方形成糾紛，原告訴至本院。2017年6月12日原告與河北十力律師事務(wù)所簽訂了《委托代理協(xié)議》，該《委托代理協(xié)議》約定，由河北十力律師事務(wù)所指派孟祥川、王海麗為原告訴訟代理人，原告支付代理費15萬元并于本協(xié)議雙方簽章生效后十日內(nèi)足額繳費。原告于當天向河北十力律師事務(wù)所繳納了律師代理費15萬元。另查明，被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人由原來的王燕樂變更為趙改平。
原告河北邯鄲農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司復興支行（以下簡稱農(nóng)商行復興支行）與被告河北吉某貿(mào)易有限公司（以下簡稱吉某公司）、邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱錦江公司）、王燕樂借款合同糾紛一案，本院于2017年11月22日作出（2017）冀0404民初1021號民事判決，被告王燕樂不服，提出上訴，邯鄲市中級人民法院于2018年5月2日作出（2018）冀04民終1023號民事裁定，以涉及他項權(quán)利人、借款人及抵押房號的兩套商鋪與住建局檔案中記載的信息不符為由，撤銷本院（2017）冀0404民初1021號民事判決，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，于2018年9月21日公開開庭進行了審理。原告農(nóng)商行復興支行委托訴訟代理人孟祥川、王海麗，被告錦江公司的委托訴訟代理人王充到庭參加訴訟。被告吉某公司、王燕樂經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告吉某公司、錦江公司分別簽訂的《企業(yè)借款合同》、《抵押合同》，上述合同均未違反法律的相關(guān)規(guī)定，系雙方真實意思表示，為有效合同。各方均應(yīng)當按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。原告已依約向被告吉某公司發(fā)放了貸款本金1400萬元，履行了合同確定的義務(wù)。發(fā)放貸款后，被告吉某公司除支付了部分利息外，未按照合同約定履行償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。被告錦江公司應(yīng)當按照《抵押合同》的約定，對被告吉某公司欠原告借款本息及相應(yīng)的費用在抵押范圍內(nèi)承擔擔保責任。被告王燕樂為《企業(yè)借款合同》出具了《擔保承諾書》，自愿用其全部資產(chǎn)承擔連帶責任保證，故其應(yīng)對本案承擔連帶責任保證。被告錦江公司、王燕樂在承擔抵押擔保和連帶保證責任后，有權(quán)向被告吉某公司追償。被告吉某公司、王燕樂未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄民事抗辯的權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北吉某貿(mào)易有限公司償還原告河北邯鄲農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司復興支行借款本金1400萬元并支付利息（利息計算：自2014年9月29日起至2016年9月28日止，按月息9.7375‰計算，扣除已支付的借款利息3327385元；自2016年9月29日起至還清本金之日止，按照《企業(yè)借款合同》約定的利率計付利息）。二、被告河北吉某貿(mào)易有限公司、邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告河北邯鄲農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司復興支行律師代理費15萬元。上述一、二項于本判決生效后十日內(nèi)履行。三、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于臨漳縣城人民路與銅雀大街交叉口錦江新城富貴苑的十四套商鋪（××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號、××號）的房產(chǎn)價值范圍內(nèi)對上述借款本息承擔抵押擔保責任。四、被告王燕樂對上述借款本息承擔連帶償還責任。五、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王燕樂承擔保證責任后有權(quán)向被告河北吉某貿(mào)易有限公司追償。六、駁回原告河北邯鄲農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司復興支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費105800元，由被告河北吉某貿(mào)易有限公司、邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王燕樂負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

代理審判員　　薄　濤