原告河北路洋運(yùn)輸總公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼10660170-1。
法定代表人劉克全，該公司董事長。
委托代理人馬永金，該公司法律顧問。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市運(yùn)河區(qū)，系鑫源洗車行業(yè)主。
委托代理人張冰、李廣玲，河北衡泰律師事務(wù)所律師。

原告河北路洋運(yùn)輸總公司與被告張某某土地租賃糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人馬永金，被告委托代理人張冰、李廣玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北路洋總公司訴稱，原告是由原滄州市汽運(yùn)二至八場改制合并成立，經(jīng)原告同意，原告下屬維修分公司與被告簽訂《房屋（土地）租賃合同》，合同最后一期的起止時(shí)間為2012年1月1日至2012年12月31日，由被告承租原在滄州市汽車運(yùn)輸八場名下的場地一塊經(jīng)營洗車場，年租金5000元。至2012年年底合同到期后，因原告準(zhǔn)備受賄場地，所以多次告知被告退出占用的原告場地，但被告拒不退出，已形成非法占有狀態(tài)，特訴至法院，請求判令：1、被告退出非法占有的原告經(jīng)營場地；2、被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失8000元。
被告張某某辨稱，第一，原告主體資格不適格，本案被告與原告之間沒有任何合同關(guān)系，所以原告向被告提出的訴訟請求是缺乏事實(shí)依據(jù)的。被告是在和滄州市汽車運(yùn)輸八場簽訂的合法的租賃合同的基礎(chǔ)上進(jìn)入場地進(jìn)行經(jīng)營的，與原告無任何關(guān)系。第二，原告的第二項(xiàng)訴訟請求8000元沒有任何依據(jù)，我方不予認(rèn)可。綜上，本案原告主體不適格，因此應(yīng)當(dāng)依法駁回河北路洋運(yùn)輸總公司的起訴。
原告為支持自己的主張，向法庭提供如下證據(jù)：1、原告的下屬修理分公司和被告簽訂的房屋（土地）租賃合同。2、滄州市交通局滄交字[2006]101號(hào)文件證明訴爭土地原來是汽車運(yùn)輸八場，后來八場整合進(jìn)入河北路洋運(yùn)輸總公司。3、國有土地使用證。4、2013年2月我方給被告發(fā)的要求其搬遷的通知。5、被告交納租金的發(fā)票2張。6、路洋總公司的工商登記檔案資料。
被告對上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：對租賃合同，出租方為汽車修理分公司，系獨(dú)立的法人，有主體資格，可以證明與原告并非同一主體?，F(xiàn)在被告使用的地上房屋是被告于2011年6月28日出資建設(shè)的，所以不涵蓋在該租賃合同中，因?yàn)?011年1月1日簽租賃合同時(shí)房屋還沒有建成。因?yàn)榇嬖诙嗄甑淖赓U關(guān)系，前期的凹坑平整和場地通道建設(shè)出資均是由被告完成的，在本合同中也沒有體現(xiàn)。對交通局的文件，該文件系復(fù)印件，我方對真實(shí)性有異議，同時(shí)該文件與本案缺乏必要的關(guān)聯(lián)性，無論原運(yùn)輸二至八場如何改制整合，均是發(fā)生在2011年1月1日之前，雙方簽訂的合同、履行是在2011年1月1日之后，我方合同的相對方是汽車修理分公司，該分公司與原告并非同一主體。對土地使用證的真實(shí)性沒有異議，但該土地使用者為運(yùn)輸八場，并未做任何產(chǎn)權(quán)變更，同時(shí)在證據(jù)上與原告無關(guān)。對原告發(fā)的通知，我方并未見過，在證據(jù)的形式上我方也不認(rèn)可，我們認(rèn)為該通知是原告后期偽造的。對租金收據(jù)2張的真實(shí)性沒有異議，可以證明上一年度（2012年度）執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)為4500元。原告提交的該證據(jù)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，與我方簽訂合同是河北路洋運(yùn)輸總公司汽車修理分公司，該公司經(jīng)過工商登記有訴訟主體資格，根據(jù)合同的相對性，應(yīng)當(dāng)由汽車修理分公司作為原告起訴，不應(yīng)由總公司起訴。
被告無證據(jù)提交。
經(jīng)審理查明：滄州市汽車運(yùn)輸八場對本案所涉及的北環(huán)西路的土地享有使用權(quán)。2006年該場與滄州市汽車運(yùn)輸二、四、五、六、七場及滄州市大型物資運(yùn)輸公司整合組建為滄州市大型物資運(yùn)輸公司，2007年該公司名稱變更為河北路洋運(yùn)輸總公司。河北路洋運(yùn)輸總公司修理分公司作為該公司分公司之一，對涉案土地享有使用權(quán)利。2012年4月5日，修理分公司作為出租方、被告作為承租方，訂立了土地租賃合同，其中約定修理公司將位于河西的房屋、土地、倉庫租給張某某使用，租賃期限自2012年1月1日至2012年12月31日止，自合同簽訂時(shí)張某某一次性付給修理分公司租金5000元，并約定約定除雙方另有約定外，張某某不得隨意損壞房屋設(shè)施，不得在場地中私搭亂建。該租賃合同到期后，被告張某某拒絕搬出該土地，故原告訴至本院。

本院認(rèn)為，河北路洋運(yùn)輸總公司修理分公司與被告之間簽訂土地租賃合同，對租賃標(biāo)的、期限、租金等進(jìn)行了明確約定，系雙方真實(shí)意思表示，為有效合同，應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定的內(nèi)容履行。雙方在租賃合同中已約定合同終止期限且無延期租賃的約定，因此租賃期滿后，被告張某某應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬出該土地，并應(yīng)當(dāng)比照2012年租賃費(fèi)，賠償原告因逾期交還土地而引起的經(jīng)濟(jì)損失4583.3元（5000元÷12個(gè)月×11個(gè)月）。原告河北路洋運(yùn)輸總公司作為獨(dú)立法人，有權(quán)就其分公司簽訂的合同提起訴訟，對被告張某某辯稱其與維修分公司簽訂租賃合同與河北路洋運(yùn)輸總公司無關(guān)，河北路洋運(yùn)輸總公司不是本案適格主體的抗辯，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無效，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十六條、第六十條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某退出租賃原告的場地。
二、被告張某某賠償原告河北路洋運(yùn)輸總公司經(jīng)濟(jì)損失4583.3元。
以上一、二項(xiàng)限本判決生效后十五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長 曹鐵城
人民陪審員 張忠民
人民陪審員 吳立成

書記員： 呂敏