原告：河北融金投資有限公司，住所地：石家莊市長安區(qū)中山東路265號匯景國際3-1-1402。
法定代表人：張樹強，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人：王娟蕊、秦賢，河北信聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告：湖南省湘徽實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：湖南省雙峰縣永豐鎮(zhèn)五里牌。
法定代表人：趙某某，該公司執(zhí)行董事。
被告：趙某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖南省雙峰縣。
被告：張麗,女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廣東省深圳市羅湖區(qū)。

原告河北融金投資有限公司（以下簡稱“融金公司”）與被告湖南省湘徽實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“湘徽公司”）、趙某某、張麗企業(yè)借貸糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告融金公司的委托代理人王娟蕊、秦賢，被告湘徽公司、趙某某、張麗經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告湘徽公司向原告融金公司借款500萬元，并簽訂《借款協(xié)議》，約定借款期限為兩個月，月利率2%。為保證合同的履行，被告湘徽公司用自己名下座落于雙峰縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土喬村的房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號）和房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號）以及座落于雙峰縣經(jīng)開區(qū)和森大道北側(cè)的土地（雙國用（2014）第1919號）使用權(quán)和土地（雙國用（2014）第1910號）使用權(quán)作為抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告依約履行了出借義務(wù)，借款到期后，被告未能償還所借款項，截止到2016年6月8日，被告湘徽公司拖欠原告借款本金500萬元及利息129萬元，雙方就此簽訂《協(xié)議書》，約定其中370萬元由長沙康賽普實業(yè)有限公司償還，剩余款項本息共計259萬元由被告湘徽公司于2016年12月30日、2017年6月20日分兩次還清，任何一期逾期均視為被告違約，原告可以要求被告提前償還欠款本息，同時被告趙某某、張麗自愿為上述借款本息承擔連帶保證責任。借款到期后，被告湘徽公司未能償還所借款項。

本院認為，被告湘徽公司于2014年10月14日與原告融金公司簽訂《借款協(xié)議》，該協(xié)議上均有湘徽公司合同專用章和法定代表人手章。
關(guān)于本金，被告湘徽公司未能如期還款，后雙方又簽訂《協(xié)議書》，約定截止到2016年6月8日，被告湘徽公司拖欠原告借款本金500萬元及利息129萬元，同時擔保人趙某某和張麗簽字加以確認。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條第一款，借貸雙方對前期借款本息結(jié)算后將利息計入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認定為后期借款本金…故本院認定借款本金為629萬元。
關(guān)于利息，雙方簽訂的《借款協(xié)議》、《協(xié)議書》中約定月利率為2%，利率標準未超過法律規(guī)定，故原告請求按照年利率24%計算利息，符合法律規(guī)定。
作為保證人，被告趙某某、張麗應(yīng)對本案借款本息承擔連帶清償責任。
關(guān)于原告融金公司對被告湘徽公司名下座落于雙峰縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土喬村的房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號）和房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號）以及座落于雙峰縣經(jīng)開區(qū)和森大道北側(cè)的土地使用權(quán)（雙國用（2014）第1919號）和土地使用權(quán)（雙國用（2014）第1910號）是否享有優(yōu)先受償權(quán)的問題。根據(jù)原告提供的《抵押合同》、《他項權(quán)證》等證據(jù)能證明被告已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)，同時根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條,以建筑物抵押的，該建筑物范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押…故原告請求對該兩套房產(chǎn)和兩塊土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條、《中華人民共和國擔保法》第十八條第二款、三十三條、五十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湘徽公司于本判決書生效后十日內(nèi)償還原告融金公司借款本金629萬元及利息（自2016年6月8日起按照年利率24%的標準支付利息直至本息還清之日止）；
二、被告趙某某、張麗對上述第一項判決內(nèi)容承擔連帶清償責任，代償后有權(quán)向被告湘徽公司追償；
三、原告對被告名下座落于雙峰縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土喬村的房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號）和房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號）以及座落于雙峰縣經(jīng)開區(qū)和森大道北側(cè)的土地使用權(quán)（雙國用（2014）第1919號）和土地使用權(quán)（雙國用（2014）第1910號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費61994元，由被告湘徽公司、趙某某、張麗負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　李玉海 代理審判員　　王雙昭 人民陪審員　　邢志遠

書記員：白欣鑫