上訴人（原審被告）：河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路116號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131024563247314Q。法定代表人：祝軍，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王迎賓，北京市中盾律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：葉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省香河縣。委托訴訟代理人：葉治錄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省陸河縣。系葉某所在的深圳建筑裝飾集團(tuán)北海工程有限公司推薦。

美聯(lián)公司上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求撤銷原審判決并發(fā)回重審；2、上訴費(fèi)用由被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：1、一審判決該公司將辦理案涉房屋權(quán)屬登記需由該公司提供的資料報(bào)登記機(jī)關(guān)備案不當(dāng)，房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)由行政部門辦理，該公司無此權(quán)利；2、一審判決確定的違約金過高；3、要求美聯(lián)公司給付多收房款1733元缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。葉某辯稱，雙方簽訂商品房買賣合同約定美聯(lián)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，美聯(lián)公司未履行義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同對(duì)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的約定不構(gòu)成過高；美聯(lián)公司多收房款應(yīng)予退還。葉某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行合同，并限期協(xié)助原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、被告支付原告從2013年11月1日起至2016年3月30日止延期交房違約金和多收房款共計(jì)人民幣91553.13元，并以91553.13元為基數(shù)自立案之日起至還款之日止按中國(guó)人民銀行貸款利率計(jì)算支付利息；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年2月8日，原告購買被告開發(fā)的位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××號(hào)商品房，用于住宅，即日原告支付被告房款4萬元，雙方簽訂商品房買賣預(yù)售合同，合同約定2013年10月30日前交房，后被告因諸多原因未能交房。2013年3月8日原告向被告補(bǔ)交房款517880元。2013年11月2日，原告與被告簽訂《關(guān)于香公館延期交房補(bǔ)充協(xié)議》。2014年1月3日，原告與被告簽訂合同編號(hào)20140103135號(hào)《商品房買賣合同》，（預(yù)售合同收回），總房款557889元，合同約定2014年8月31日前交房。該合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2016年3月30日原告獲得被告提供的兩書一表等合法手續(xù)。根據(jù)2013年11月2日《關(guān)于香公館延期交房補(bǔ)充協(xié)議》約定，從2013年11月1日起至2014年8月31日止，以已交房款為基數(shù)，每日萬分之一點(diǎn)五補(bǔ)償。根據(jù)此規(guī)定，2013年11月1日-2014年8月31日共計(jì)304天，以支付款557889為基數(shù)，違約金為557889×0.00015×304=25439.74元；根據(jù)合同第八條和第九條規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日支付萬分之二的違約金，即2014年11月1日-2016年3月30日共計(jì)577天，違約金為557889×0.0002×577=64380.39元，兩項(xiàng)合計(jì)：25439.74+64380.39=89820.13元。2016年4月30日原告獲得該房屋的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，金額是556156元，房屋實(shí)際面積109.05平方米。原告實(shí)際支付557889元，房屋買賣合同記載房屋面積為109.39平方米，根據(jù)合同據(jù)實(shí)計(jì)算原則被告應(yīng)退回原告557889-556156=1733元購房款。一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告與被告于2013年2月8日簽訂的購買香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)香公館11樓2單1104號(hào)房屋《商品房買賣（預(yù)售）合同》及2014年1月3日原告與被告簽訂的編號(hào)為20140103135號(hào)《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面、正確履行合同。現(xiàn)被告多收原告購房款1733元，被告應(yīng)予返還。被告未按約定時(shí)間向原告交付房屋，被告應(yīng)按約定向原告支付違約金。被告提出的抗辯理由，無證據(jù)證實(shí)，不予采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第十四條之規(guī)定，判決：一、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將辦理香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)香公館11樓2單元1104室房屋權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告葉某從2013年11月1日起至2016年3月30日止延期交房違約金和多收房款共計(jì)人民幣91553.13元，并自2017年2月9日起以91553.13元為基數(shù)至還清款之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息；三、駁回原告葉某其他訴訟請(qǐng)求。本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。
上訴人河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美聯(lián)公司）因與被上訴人葉某商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服河北省香河縣人民法院（2017）冀1024民初721號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月25日立案后，依法組成合議庭，于2017年9月13日對(duì)本案當(dāng)事人進(jìn)行了詢問。上訴人的委托訴訟代理人王迎賓、被上訴人的委托訴訟代理人葉治錄到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，美聯(lián)公司與葉某簽訂的《商品房買賣合同》及《關(guān)于香公館延期交房補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。葉某履行了付款義務(wù)，美聯(lián)公司未按約定交付案涉房屋構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。一審判決依據(jù)雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金并無不當(dāng)。美聯(lián)公司所提違約金約定過高及無權(quán)將辦理案涉房屋權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的主張沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。美聯(lián)公司出具的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票記載房屋面積109.05平方米，付款金額556156元，而葉某實(shí)際支付房款557889元，多收房款應(yīng)予返還。綜上所述，美聯(lián)公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)2188元，由河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　楊　帆
審判員　汪鐵剛
審判員　丁德松

書記員：張曦