原告：
河北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地三河市燕郊開發(fā)區(qū)京哈路北。
法定代表人：李福某，董事長。
委托訴訟代理人：周宇杰，河北燕祥律師事務(wù)所律師。
被告：麻某，男，****年**月**日出生，漢族，住山西省渾源縣。
第三人：
中國光大銀行股份有限公司廊坊分行，住所地廊坊市廣陽區(qū)廣陽道建業(yè)大廈1-3層。
負責(zé)人：張占魁，該行行長。
委托訴訟代理人：劉德磊，該行職員。
原告
河北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“福某房產(chǎn)”）與被告麻某、第三人

中國光大銀行股份有限公司廊坊分行（以下簡稱“光大銀行廊坊分行”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月27日立案后，依法適用普通程序，于2018年12月25日公開開庭進行了審理。原告福某房產(chǎn)的委托訴訟代理人周宇杰、第三人光大銀行廊坊分行的委托訴訟代理人劉德磊到庭參加訴訟。被告麻某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告福某房產(chǎn)向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告于2016年1月6日簽訂的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》解除；2、判令被告在合同解除后3日內(nèi)協(xié)助原告撤銷上述合同在三河市住房保障和房產(chǎn)管理局的備案登記；3、判令被告支付原告違約金350599.2元；4、判令被告償還原告借款本金110000元及利息；5、判令被告償還原告為其墊付的借款本息123728元及利息損失；6、判令被告償還原告為其墊付的銀行貸款截至2018年11月15日，累計855121.05元及違約金（自墊付之日起至實際付清之日止按年利率24%計算）；7、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年1月6日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，約定被告購買原告開發(fā)的燕郊高新區(qū)第9幢1單元1801號房屋一套。被告麻某在第三人處辦理個人貸款合同，原告作為保證人為該筆借款提供擔(dān)保。被告截至2017年11月30日，未按期償還銀行貸款拖欠貸款本息25340.13元，導(dǎo)致第三人從原告保證金賬戶中一次性予以扣劃。簽訂合同時，被告為購房向原告借款110000元，同時向
三河市泊利科技小額貸款有限公司借款110000元，原告作為擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。合同簽訂后，被告依約支付首付款。原告依約通知被告前來辦理入住手續(xù)，但被告一直未來辦理，已經(jīng)達到合同約定的解除條件。原告于2017年6月7日向被告郵寄了解除合同通知書，合同已經(jīng)解除，且在合同履行過程中，因被告未按時向案外人三河市泊利科技小額貸款有限公司清償借款，導(dǎo)致原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。被告的行為構(gòu)成違約，原告為實現(xiàn)各項利益，特訴至法院，請求貴院判如所請。
被告麻某未提出書面答辯意見。
第三人光大銀行廊坊分行述稱，被告麻某為第三人貸款客戶，多次不及時還款，按照第三人與被告簽訂的按揭合作協(xié)議規(guī)定，第三人有權(quán)利對被告進行清貸，第三人于2018年11月15日對被告進行一次性全部清代和扣除多次違約的違約金，共計金額855121.05元。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)質(zhì)證。原告提交的證據(jù)有：1、原告的營業(yè)執(zhí)照。2、三河市行政審批局出具的關(guān)于原告獨資開辦的三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的《內(nèi)資企業(yè)登記基本情況表》。3、三河市行政審批局出具的關(guān)于準(zhǔn)予注銷三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的《準(zhǔn)予簡易注銷登記通知書》。4、被告與三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》。5、被告與三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同補充協(xié)議》。6、被告與三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《借款合同》。7、被告與第三人光大銀行廊坊分行簽訂的《個人貸款合同》。8、第三人光大銀行廊坊分行出具的《證明》。9、被告與三河市泊利科技小額貸款有限公司簽訂的《信用借款合同》。10、三河市泊利科技小額貸款有限公司為甲方，三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為乙方，被告為丙方，三方簽訂的《協(xié)議書》。11、三河市泊利科技小額貸款有限公司出具的《廊坊市小額貸款公司借款借據(jù)》。12、蓋有三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收款專用章的《三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收款收據(jù)》三張。13、付款人為三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，收款人為三河市泊利科技小額貸款有限公司，金額為123728元的銀行業(yè)務(wù)回單。14、時間為2016年10月23日的《三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付通知書》（交房）。15、郵政特快專遞詳單及相應(yīng)的跟蹤查詢結(jié)果（投遞并簽收）。16、時間為2017年6月7日的三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《通知》（解除合同）。17、時間為2017年6月7日郵政特快專遞詳單及相應(yīng)的跟蹤查詢結(jié)果（查無此人退回）。18、時間為2018年4月28日的《律師函》。19、時間為2018年4月28日的郵政特快專遞詳單及相應(yīng)的跟蹤查詢結(jié)果（收件人名址有誤未妥投）。上述證據(jù)證明，三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是原告河北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨資開辦的公司，該公司于2018年7月4日被依法注銷，在該公司注銷前的2016年7月6日，以該公司作為出賣人，被告作為買受人，雙方簽訂《商品房買賣合同》和《商品房買賣合同補充協(xié)議》，約定三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將自己開發(fā)建設(shè)的位于燕郊高新區(qū)第9幢1單元1801號樓房，以1168664元的價格出售給被告，首付款358664元，銀行按揭貸款810000元。在《商品房買賣合同補充協(xié)議》中約定的有關(guān)違約責(zé)任有“一、在出賣人為買受人提供銀行按揭貸款擔(dān)保責(zé)任期間，因買受人原因致使出賣人為買受人墊付銀行按揭貸款（以下簡稱墊付款）的，買受人應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：(1)買受人自收到出賣人催繳墊付款通知之日起5日內(nèi)償還出賣人墊付款的本息，并按墊付款金額的20%承擔(dān)違約金；如買受人逾期仍不歸還墊付款時，則還應(yīng)按墊付金額的日萬分之十承擔(dān)逾期違約金。(2)買受人連續(xù)3個月或累計6個月不向銀行歸還按揭款的，出賣人有權(quán)單方解除合同，由買受人賠償出賣人的已墊付的房款本息并按合同總價款20%支付違約金及其他損失（包括但不限于房屋降價損失、訴訟費、律師費等)。二、買受人未按約定接收房屋的，逾期3個月之內(nèi)，買受人應(yīng)支付《交付通知書》確定的期限屆滿之日起至實際交付之日止的物業(yè)費、房屋保管費。房屋保管費按已付房款的日萬分之三支付，因買受人逾期接收給出賣人造成其他損失的，買受人應(yīng)據(jù)實賠償；買受人逾期接收超過3個月的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)支付出賣人總房款30%的違約金，同時出賣人有權(quán)在辦理退房手續(xù)時直接扣除上述所列費用、違約金及其他損失。”。《商品房買賣合同補充協(xié)議》在合同解除上約定“買賣雙方根據(jù)法定或《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定有權(quán)解除合同時，自解除合同的通知到達對方之日合同解除”，“買受人確認的聯(lián)系方式及通知方法以《商品房買賣合同》中記載的地址為準(zhǔn)，買受人確認的聯(lián)系方式和地址如有變更應(yīng)及時通知出賣人，出賣人因《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議中的約定需要通知買受人時，應(yīng)當(dāng)以出賣人確認的聯(lián)系方式通知買受人。如因買受人提供的地址、電話不詳、有誤或變更后未及時通知出賣人，造成書面通知無法送達，其他方式無法告知時，出賣人寄出特快專遞之日視為已經(jīng)通知到買受人，由此產(chǎn)生的后果均由買受人自行承擔(dān)?！?。被告與三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂上述《商品房買賣合同》和《商品房買賣合同補充協(xié)議》后，被告先后與三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《借款合同》，向三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款110000元，與三河市泊利科技小額貸款有限公司簽訂《信用借款合同》，向三河市泊利科技小額貸款有限公司借款110000元，與光大銀行廊坊分行簽訂《個人貸款合同》，向光大銀行廊坊分行借款810000元。被告與三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《借款合同》約定被告向三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款110000元，于2016年3月6日前償還50%；于2016年5月6日前償還30%；于2016年7月5日前償還20%；被告任意一期未按時還款三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)提出借款合同提前到期，要求被告就剩余部分借款一次性還清，被告應(yīng)在收到三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知之日起7日內(nèi)還清借款；原告在約定時間內(nèi)還清借款的，不需支付甲方利息。原告逾期還清借款的，應(yīng)按日萬分之5支付三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司利息，自最后一筆借款到期日或三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出一次性還款之日起第六日，計算至被告實際還清借款本息之日止。乙方逾期償還達30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同及《商品房買賣合同》，乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)支付甲方《商品房買賣合同》約定的購房款10%的違約金。被告與三河市泊利科技小額貸款有限公司簽訂的《信用借款合同》約定被告向三河市泊利科技小額貸款有限公司借款110000元，借款期限自2016年1月6日至2016年10月6日止，貸款利率6‰，按月還息，到期還本。如貸款到期不能歸還，逾期部分按原利率50%進行罰息。三河市泊利科技小額貸款有限公司與三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及被告三方簽訂的《協(xié)議書》，約定三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告從三河市泊利科技小額貸款有限公司借的110000元借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在三河市泊利科技小額貸款有限公司通知三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貸款到期或部分到期之日起十五日內(nèi)，將通知載明的金額支付給三河市泊利科技小額貸款有限公司。被告與光大銀行廊坊分行簽訂的《個人貸款合同》（三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是擔(dān)保人）約定，光大銀行廊坊分行向被告借款810000元，借款期限360個月，自2016年1月12日起至2046年1月12日止，借款利率為年利率4.9%；借款人未按本合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人有權(quán)對逾期貸款計收罰息。罰息利率為本合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮30%，罰息計算期間自逾期之日起至當(dāng)期應(yīng)付本息全部清償之日止。在保證上約定了兩種保證方式：1、抵押擔(dān)保。抵押人自愿將其享有合法所有權(quán)和處分權(quán)的以本合同簽訂時貸款人認可的價值為1168664元的房產(chǎn)抵押給貸款人。2、連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證人三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。被告按約定給付了三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房首付款358664元和購房尾款810000元。對尚欠三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的借款110000元，被告至今沒有償還。對尚欠三河市泊利科技小額貸款有限公司的借款110000元，被告也至今沒有償還，因三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是連帶責(zé)任保證人，該公司替被告向三河市泊利科技小額貸款有限公司償還了貸款本金和利息123728元。對欠光大銀行廊坊分行的810000元貸款，被告未按約定還款，因三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是擔(dān)保人，光大銀行廊坊分行從該公司的保證金賬戶共計劃款855121.05元，償還了被告欠光大銀行廊坊分行的貸款。2017年6月7日，三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以被告逾期三個月未辦理收房手續(xù)為由，按被告簽訂合同時所留地址，向被告郵寄解除合同《通知》，因郵局查無此人未妥投。2018年4月28日，三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以被告逾期償還其借款達30日和被告未按期償還光大銀行廊坊分行貸款，造成從其賬戶劃款為由，按被告簽訂合同時所留地址，向被告郵寄《律師函》，提出解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》。

本院認為，三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是原告獨資開辦的公司，在三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被依法注銷后，該公司的權(quán)利由原告依法享有，義務(wù)由原告依法承擔(dān)。三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《借款合同》和被告與第三人光大銀行廊坊分行簽訂的《個人貸款合同》，被告與三河市泊利科技小額貸款有限公司簽訂的《信用借款合同》以及三河市泊利科技小額貸款有限公司、三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及被告三方簽訂的《協(xié)議書》均合法有效。被告至今沒有償還其從三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所借的110000元借款，按照被告與三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《借款合同》的約定，被告除應(yīng)返還原告110000元借款外，還應(yīng)給付原告利息，計算至本判決之日即2019年2月28日利息為56416元，共計166416元。在原告所請求的解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《借款合同》和被告給付原告350599.2元違約金上，根據(jù)原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同補充協(xié)議》有關(guān)違約責(zé)任的約定和被告的違約事實，原告請求解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《借款合同》和被告給付原告350599.2元違約金，事實依據(jù)充分，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予維護。解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》后，被告應(yīng)協(xié)助原告撤銷上述合同在三河市住房保障和房產(chǎn)管理局的備案登記，原告應(yīng)返還被告購房款1168664元。三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為被告從三河市泊利科技小額貸款有限公司借款和從光大銀行廊坊分行借款的擔(dān)保人，因三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司替被告償還三河市泊利科技小額貸款有限公司借款本金和利息123728元，光大銀行廊坊分行從三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的保證金賬戶劃款855121.05元，對該兩筆款依法被告應(yīng)償還原告。至于原告請求的，因三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告從光大銀行廊坊分行所借的貸款承擔(dān)了保證責(zé)任而替被告償還的貸款，被告按年利率24%給付原告利息，因原告已經(jīng)請求被告給付原告購房款30%的違約金，屬于重復(fù)請求被告承擔(dān)違約責(zé)任，不應(yīng)予以維護。
綜上所述，原告請求解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《借款合同》和被告給付原告違約金350599.2元，償還原告借款及利息166416元，本院應(yīng)予維護。解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》后，依法原告應(yīng)返還被告購房款1168664元。此外，原告請求的被告償還原告因三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為被承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而替被告償還的三河市泊利科技小額貸款有限公司貸款本息123728元和替被告償還的光大銀行廊坊分行貸款本息855121.05元，本院也應(yīng)予維護。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條的規(guī)定，判決如下：

一、解除三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告麻某簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《借款合同》。
二、自本判決生效之日起三日內(nèi)，被告麻某協(xié)助原告河北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，辦理撤銷三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告麻某簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》，在三河市住房保障和房產(chǎn)管理局的備案登記手續(xù)。
三、原告河北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還被告麻某購房款人民幣1168664元。
四、被告麻某給付原告原告河北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金人民幣350599.2元，償還原告河北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款及利息人民幣166416元，共計人民幣517015.2元。
五、被告麻某償還原告河北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，因三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而替被告麻某償還三河市泊利科技小額貸款有限公司的貸款本息123728元和替被告麻某償還光大銀行廊坊分行的貸款本息人民幣855121.05元，共計人民幣978849.05元。
六、上述第三項、第四項、第五項相互抵頂后，被告麻某于本判決生效之日起三日內(nèi)，給付原告河北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民幣327200.25元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9897元，保全費5000元，共計14897元，由被告麻某負擔(dān)(于本判決生效之日起三日內(nèi)交納)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長 李文勝
人民陪審員 馮寶申
人民陪審員 趙連和

書記員： 胡麗杰