河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司
賀會新
汪軍智（北京海維律師事務(wù)所）
秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司
王建軍（河北德圣律師事務(wù)所）

原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司，住所地秦某某市海港區(qū)。
法定代表人郭新軍，經(jīng)理。
委托代理人賀會新，男，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)。
委托代理人汪軍智，北京市海維律師事務(wù)所律師。
被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)。
法定代表人紀(jì)紅，總經(jīng)理。
委托代理人王建軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。
原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司與被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人賀會新、汪軍智，被告的委托代理人王建軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。合同到期后，被告繼續(xù)使用該房屋，原告收取被告租金至2013年4月19日，視為原告未提出異議，雙方形成不定期租賃合同關(guān)系。原告在2013年1月通知被告搬出承租房屋，應(yīng)視為通知被告解除合同，被告自2013年4月20日起無權(quán)繼續(xù)使用該房屋，故對原告要求被告騰出房屋的訴訟請求，本院應(yīng)予以支持。原告要求被告支付2013年4月20日至2014年5月31日租金及滯納金31871元，因雙方合同已解除，原告無權(quán)依據(jù)合同要求被告支付滯納金，被告應(yīng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。被告要求原告支付改水電等費(fèi)用，該費(fèi)用由出租人支付沒有合同依據(jù)及法律依據(jù)，故對被告該請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司將承租原告的海港區(qū)友誼路11號的庫房中104平方米房屋騰出交還給原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司；
二、被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司給付原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司自2013年4月20日2014年5月31日的占用費(fèi)12663.50元；
三、對原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司的其他訴訟請求不予支持。
上述一、二項于本判決生效后30日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)679元，原告原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司負(fù)擔(dān)339元，被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)340元，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。合同到期后，被告繼續(xù)使用該房屋，原告收取被告租金至2013年4月19日，視為原告未提出異議，雙方形成不定期租賃合同關(guān)系。原告在2013年1月通知被告搬出承租房屋，應(yīng)視為通知被告解除合同，被告自2013年4月20日起無權(quán)繼續(xù)使用該房屋，故對原告要求被告騰出房屋的訴訟請求，本院應(yīng)予以支持。原告要求被告支付2013年4月20日至2014年5月31日租金及滯納金31871元，因雙方合同已解除，原告無權(quán)依據(jù)合同要求被告支付滯納金，被告應(yīng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。被告要求原告支付改水電等費(fèi)用，該費(fèi)用由出租人支付沒有合同依據(jù)及法律依據(jù)，故對被告該請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司將承租原告的海港區(qū)友誼路11號的庫房中104平方米房屋騰出交還給原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司；
二、被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司給付原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司自2013年4月20日2014年5月31日的占用費(fèi)12663.50元；
三、對原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司的其他訴訟請求不予支持。
上述一、二項于本判決生效后30日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)679元，原告原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司負(fù)擔(dān)339元，被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)340元，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。

審判長：莫軍
審判員：許慶海
審判員：李莉

書記員：王丙文