河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司
賀會(huì)新
汪軍智（北京海維律師事務(wù)所）
秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司
王建軍（河北德圣律師事務(wù)所）

原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司，住所地秦某某市海港區(qū)5。
法定代表人郭新軍，經(jīng)理。
委托代理人賀會(huì)新，男，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)。
委托代理人汪軍智，北京市海維律師事務(wù)所律師。
被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)。
法定代表人紀(jì)紅，總經(jīng)理。
委托代理人王建軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。
原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司與被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人賀會(huì)新、汪軍智，被告的委托代理人王建軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2010年1月1日，原、被告簽訂以原告為出租方、被告為承租方的《房屋租賃合同》。合同主要約定:（1）租期:四年，自2010年1月1日起至2014年12月31日止。（2）租金:年租金7200元。繳納方式為上打租。（3）違約責(zé)任:承租方逾期繳納租金除補(bǔ)交租金外，每天按所交租金1%交滯納金。（4）發(fā)生爭(zhēng)議在出租房所在地法院解決。合同簽訂后，原告將所租用的房屋交給被告使用，被告支付了兩年的租金。2013年1月，根據(jù)上級(jí)指示，為配合秦某某市政府的規(guī)劃建設(shè)，原告出租地段被市政府收儲(chǔ)用于保障性住房建設(shè)，要求所有承租戶在2013年3月31日前辦理完遷移工作。雖然本合同到期日為2014年12月31日，但被告并沒(méi)有騰出所占用的房屋，也沒(méi)有繳納房租。原告采取各種辦法，要求被告騰出并繳納占用期間房租，被告雖同意但以種種借口推托占用至今。截止2014年5月31日，被告共拖欠房租8400元，滯納金12504元，兩項(xiàng)共計(jì)21084元。被告的行為已構(gòu)成違約，使原告蒙受經(jīng)濟(jì)損失，也嚴(yán)重影響了市政府的規(guī)劃工作。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第119條之規(guī)定，原告起訴，要求被告騰出所租用房屋并繳納拖欠的房租及滯納金21084元；被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告辯稱，2010年1月1日，原、被告雙方所簽訂租賃合同，合同屆滿日期為2014年12月31日?，F(xiàn)原告無(wú)故單方要求解除合同，不應(yīng)當(dāng)予以支持。即便2012年1月1日，2012年4月20日雙方簽訂的租賃合同現(xiàn)已到期，雖然簽訂合同是分開(kāi)簽的，但被告是一家生產(chǎn)銷售一條龍企業(yè)，被告承租房屋系整體承租，因?yàn)槿绷四硞€(gè)房屋被告生產(chǎn)就會(huì)受到影響。結(jié)合該點(diǎn)被告也不同意解除雙方的合同關(guān)系。截止原告提起訴訟，被告欠租金是事實(shí)，但是欠租金的原因不是被告原因造成的，被告多次向原告交納租金均遭到拒絕，以至形成拖欠租金的事實(shí)。原告請(qǐng)求的滯納金，我方認(rèn)為因?yàn)橥锨纷饨鹗窃嬖蛟斐?，所以不存在支付滯納金的情形。如法院支持原告請(qǐng)求，原告的滯納金數(shù)額也過(guò)高。按照原、被告雙方所簽訂的租賃合同，由于原告提供的租賃物房屋漏水，沒(méi)有水電，被告在承租后對(duì)房屋的水、電及防水進(jìn)行了維修，該項(xiàng)費(fèi)用按照雙方合同約定應(yīng)當(dāng)在租金里扣除。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。雖雙方簽訂的合同期限至2014年12月31日，但原告依據(jù)河北省國(guó)資委的批復(fù)，將友誼路11號(hào)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給秦某某市秦房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，用于保障性住房建設(shè)，原告基于該批復(fù)，在2013年1月通知被告搬出承租房屋，符合雙方簽訂合同相關(guān)條款的約定，應(yīng)視為通知被告解除合同，被告自2013年4月1日起無(wú)權(quán)繼續(xù)使用該房屋，故對(duì)原告要求被告騰出房屋的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予以支持。原告要求被告支付2013年4月1日至2014年5月31日租金及滯納金21084元，因雙方合同已解除，原告無(wú)權(quán)依據(jù)合同要求被告支付滯納金，被告應(yīng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。被告要求原告改水電等費(fèi)用，其提供的票據(jù)無(wú)法證明是對(duì)承租房屋維修所花的費(fèi)用，且被告未舉證證明房屋需維修時(shí)，出租人拒絕維修的證據(jù)，故對(duì)被告該請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司將承租原告的海港區(qū)友誼路11號(hào)三間平房騰出交還給原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司；
二、被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司給付原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司自2013年4月1日2014年5月31日的占用費(fèi)8400元；
三、對(duì)原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
上述一、二項(xiàng)于本判決生效后30日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)327元，原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司負(fù)擔(dān)177元，被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)150元，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。雖雙方簽訂的合同期限至2014年12月31日，但原告依據(jù)河北省國(guó)資委的批復(fù)，將友誼路11號(hào)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給秦某某市秦房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，用于保障性住房建設(shè)，原告基于該批復(fù)，在2013年1月通知被告搬出承租房屋，符合雙方簽訂合同相關(guān)條款的約定，應(yīng)視為通知被告解除合同，被告自2013年4月1日起無(wú)權(quán)繼續(xù)使用該房屋，故對(duì)原告要求被告騰出房屋的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予以支持。原告要求被告支付2013年4月1日至2014年5月31日租金及滯納金21084元，因雙方合同已解除，原告無(wú)權(quán)依據(jù)合同要求被告支付滯納金，被告應(yīng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。被告要求原告改水電等費(fèi)用，其提供的票據(jù)無(wú)法證明是對(duì)承租房屋維修所花的費(fèi)用，且被告未舉證證明房屋需維修時(shí)，出租人拒絕維修的證據(jù)，故對(duì)被告該請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司將承租原告的海港區(qū)友誼路11號(hào)三間平房騰出交還給原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司；
二、被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司給付原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司自2013年4月1日2014年5月31日的占用費(fèi)8400元；
三、對(duì)原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
上述一、二項(xiàng)于本判決生效后30日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)327元，原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司秦某某分公司負(fù)擔(dān)177元，被告秦某某冀某經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)150元，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：莫軍
審判員：許慶海
審判員：李莉

書(shū)記員：王丙文