河北省青縣建工工程有限公司
萬(wàn)德勝（河北通勝律師事務(wù)所）
孫耀峰
姚某某
王剛（河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）河北省青縣建工工程有限公司。
法定代表人劉玉奎，該公司經(jīng)理。
委托代理人萬(wàn)德勝，河北通勝律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫耀峰，該公司職員。
被上訴人（原審原告）姚某某，男，漢族，住青縣。
委托代理人王剛，河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
原審被告張某某，男，漢族，住浙江省東陽(yáng)市。
上訴人河北省青縣建工工程有限公司因房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省青縣人民法院（2013）青民初字第3249號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，河北省青縣建工工程有限公司對(duì)被上訴人姚某某在原審中提供的《房屋售買協(xié)議》和收條均不認(rèn)可，且被上訴人姚某某也無(wú)其他證據(jù)證實(shí)該證據(jù)的真實(shí)性，退一步講，即使張某某和被上訴人簽訂了《房屋售買協(xié)議》，也應(yīng)與上訴人無(wú)關(guān)，因張某某只是借用河北省青縣建工工程有限公司資質(zhì)承建了青縣南海西岸部分工程，上訴人僅是建設(shè)單位，不可能授權(quán)借用資質(zhì)的張某某出售樓房，且也無(wú)樓房可售，故在本案中張某某和被上訴人姚某某的行為與上訴人無(wú)關(guān)。因張某某與姚某某于2013年2月1日簽訂了《協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，原審被告應(yīng)按照該協(xié)議的約定履行義務(wù)，因方約定的利息過(guò)高，本院予以調(diào)整，以不超過(guò)中國(guó)人民銀行同期貸款四部利率為限。綜上所述，原審認(rèn)定事實(shí)有誤，本院予以改判。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷河北省青縣人民法院（2013）青民初字第3249號(hào)民事判決；
二、原審被告張某某于本判決生效之日起三日內(nèi)退還被上訴人姚某某款項(xiàng)（人民幣）398594元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算，自2012年11月1日始計(jì)算至本判決判令的履行期限屆滿之日止）。
三、駁回被上訴人姚某某對(duì)上訴人河北省青縣建工工程有限公司的訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)7280元，訴訟保全費(fèi)2770元，二審案件受理費(fèi)7128元，均由原審被告張某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，河北省青縣建工工程有限公司對(duì)被上訴人姚某某在原審中提供的《房屋售買協(xié)議》和收條均不認(rèn)可，且被上訴人姚某某也無(wú)其他證據(jù)證實(shí)該證據(jù)的真實(shí)性，退一步講，即使張某某和被上訴人簽訂了《房屋售買協(xié)議》，也應(yīng)與上訴人無(wú)關(guān)，因張某某只是借用河北省青縣建工工程有限公司資質(zhì)承建了青縣南海西岸部分工程，上訴人僅是建設(shè)單位，不可能授權(quán)借用資質(zhì)的張某某出售樓房，且也無(wú)樓房可售，故在本案中張某某和被上訴人姚某某的行為與上訴人無(wú)關(guān)。因張某某與姚某某于2013年2月1日簽訂了《協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，原審被告應(yīng)按照該協(xié)議的約定履行義務(wù)，因方約定的利息過(guò)高，本院予以調(diào)整，以不超過(guò)中國(guó)人民銀行同期貸款四部利率為限。綜上所述，原審認(rèn)定事實(shí)有誤，本院予以改判。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、撤銷河北省青縣人民法院（2013）青民初字第3249號(hào)民事判決；
二、原審被告張某某于本判決生效之日起三日內(nèi)退還被上訴人姚某某款項(xiàng)（人民幣）398594元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算，自2012年11月1日始計(jì)算至本判決判令的履行期限屆滿之日止）。
三、駁回被上訴人姚某某對(duì)上訴人河北省青縣建工工程有限公司的訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)7280元，訴訟保全費(fèi)2770元，二審案件受理費(fèi)7128元，均由原審被告張某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：趙文甲
審判員：常秀良
審判員：王蘭英

書(shū)記員：米蘭