上訴人（原審被告）郝某奎，農民。
委托代理人靳書峰，河北正揚時代律師事務所律師。
委托代理人郝亞偉，農民。
被上訴人（原審原告）河北省沙河市巨火企業(yè)公司，住所地：沙河市白塔鎮(zhèn)西郝莊村東。
法定代表人郝玉順（舜），系該公司總經理。
委托代理人郝慶軍。系該公司職工。

上訴人郝某奎因與被上訴人河北省沙河市巨火企業(yè)公司之間物權保護糾紛一案，不服沙河市人民法院（2015）沙民一初字第123號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年10月21日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人的代理人靳峰、被上訴人的代理人郝慶軍到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原審法院查明，原告于1996年5月28日取得沙河市白塔鎮(zhèn)西郝莊村南的集體建設用地使用權，沙河市人民政府向原告頒發(fā)了編號為沙土集建（1996）字第960012號集體土地建設用地使用證。該集體建設用地為24，533.33平方米，登記使用權人為沙河市巨火企業(yè)公司有色金屬冶煉廠（未辦理工商注冊登記），四至為東至西郝莊地，南至白塔村地，西至邢都公路界，北至路。2010年，被告未經原告允許，占用其中的10畝土地建設房屋，并出租給他人。原告委托沙河市物價局價格認證中心對被告占用場地造成的損失進行鑒定，鑒定結論為2010年4月-2015年1月被占用租金價值為72，210元。上述事實有證據集體土地建設用地使用證、照片、價格評估書、詢問筆錄、土地登記申請書、村委會證明、工商局證明、（2014）沙民一初字第1249號民事裁定書證實，證據間能夠相互印證的內容，對其證明力本院予以確認。
原審認為，依法確權的土地使用權受法律保護，他人不得侵害。原告持有沙河市人民政府頒發(fā)的集體土地建設用地使用證，原告在其所持有集體土地建設用地使用證確權范圍內使用，被告不得侵害。被告未經原告允許在原告集體土地建設用地使用證確權范圍內建設房屋并出租他人，侵害了原告的使用權，給原告造成了損失，應當予以賠償，賠償數額以鑒定結論為準。原審法院依照《中華人民共和國物權法》第四條、第九條、第十條、第三十七條之規(guī)定，判決：被告郝某奎在本判決生效后十日內將原告河北省沙河市巨火企業(yè)公司土地上的房屋、圍墻拆除，并賠償原告河北省沙河市巨火企業(yè)公司租金損失72，210元。如果未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費人民幣1，606元，由被告負擔。
上訴人郝某奎上訴主要稱：一審法院違背法律程序侵害上訴人的合法權益。在一審期間，主辦法官在通知上訴人到庭的時候，只告訴上訴人對案件進行調解，沒有進行開庭審理。在一審判決上說郝仁奎無正當理由未到庭，是錯誤的，嚴重侵害了上訴人的合法權益。本案所出具的《價格評估書》程序錯誤，在上訴人不知情的情況下單方進行評估，上訴人不予認可。二、一審法院認定事實錯誤，認定上訴人侵占被上訴人土地是錯誤的。上訴人在被上訴人的墻外，和被上訴人的土地沒有交集，也就是說上訴人占用的土地根本不在被上訴人的土地證范圍之內；同時，上訴人現占用的土地是經沙河市白塔村村民委員會授權占用的。因此，一審法院判決認定事實錯誤。本案被上訴人的主體存在錯誤，土地證記載的土地使用權人是沙河市巨火企業(yè)集團有色金屬冶煉廠，卷宗不顯示被上訴人和有色金屬冶煉廠是什么關系，在該情況下認定被上訴人是土地使用權人錯誤。同時，2013年4月卷宗反映郝玉順（舜）已經將土地轉讓給了馬銅鎖，因此被上訴人主體不適格。故一審判決程序違法，認定事實錯誤，應撤銷原判，依法改判或發(fā)還重審。
被上訴人河北省沙河市巨火企業(yè)公司答辯主要稱，1、原審判決合法有效，上訴人稱沒有通知其開庭不是事實，法院沒有通知對方就不會定開庭時間，程序是正當的。2、對方說評估錯誤不是事實，物價局是權威機構，負責評估，因此評估是合法合理的。3、我方已經取得了合法的土地使用權證，并且原審法院已經查證，合法有效。4、對方稱該土地已于2013年4月轉讓給了馬銅鎖不是事實，對方沒有任何證據顯示該土地轉讓給了馬銅鎖。
本院二審查明的事實與原審查明的事實一致。
本院另查明，河北省沙河市巨火企業(yè)集團公司于2004年3月31日變更為河北省沙河市巨火企業(yè)公司，該事實有沙河市工商行政管理局出具的證明予以證實。
2015年11月18日上午本院對現場進行了勘察，上訴人的代理人郝亞偉及被上訴人的代理人郝慶軍均到場進行了確認。

本院認為，一審卷宗中送達回證上有郝某奎對開庭傳票的簽收，因此，一審開庭程序并不違法。該土地建設用地使用證載明的單位為沙河市巨火企業(yè)集團有色金屬冶煉廠，該廠為被上訴人河北省沙河市巨火企業(yè)公司下屬企業(yè)，不具有獨立的法人資格，沒有進行工商登記，沙河市國土資源局檔案資料中《土地登記申請書》中申請人印章為“河北省沙河市巨火企業(yè)集團公司”，故上訴人主張被上訴人主體不適格，不予支持。被上訴人河北省沙河市巨火企業(yè)公司所持有的土地建設用地使用證載明該地塊四至：東至西郝莊地、南至白塔村地、西至邢都公路、北至路，經過現場勘察，上訴人郝某奎所占用的土地在該地塊內。因此，一審判決并無不妥。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1，606元，由上訴人郝某奎負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　張振防 代理審判員　　鄭延鐸 代理審判員　　王　雷

書記員：高蔚龍