原告：河北澳怡商貿(mào)有限公司，住所地石家莊高新區(qū)黃河大道98號。
法定代表人：牛楠楠，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：郭存燕，該公司法務(wù)。
委托訴訟代理人：鄭栓成，河北尚璽律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。

原告河北澳怡商貿(mào)有限公司訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月21日立案受理。依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告河北澳怡商貿(mào)有限公司的委托訴訟代理人郭存燕、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北澳怡商貿(mào)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付所欠租金167086元、物業(yè)費(fèi)8289元、違約金3113元，共計(jì)178488元，計(jì)算期間自2016年7月1日起，暫計(jì)至起訴之日2016年10月21日，具體數(shù)額以實(shí)際履行之日為準(zhǔn)；2、判令解除雙方訂立的《房屋租賃合同》，原告收回房屋；3、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年4月24日，原被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：原告將位于石家莊市黃河大道98號東城國際四號樓105號商鋪和106號商鋪出租給被告，租賃期五年，自2013年5月1日起至2018年4月30日止。從2016年6月起至起訴之日，被告欠原告租金167086元、物業(yè)費(fèi)8289元、違約金3113元，共計(jì)178488元。經(jīng)原告多次催要，被告拒不支付上述款項(xiàng)。此行為給原告造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，懇請人民法院認(rèn)定被告的欠費(fèi)違約行為，具體數(shù)額及實(shí)際履行之日為準(zhǔn)。
被告王某某辯稱，不認(rèn)可原告所訴，我繳納了部分租賃費(fèi)，雙方簽訂的房屋租賃合同第8條第一款約定，電費(fèi)為1.3元，超出了國家的標(biāo)準(zhǔn)。但隨后的解釋為即按國家規(guī)定的商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，目前國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)未達(dá)到1.3元，可是原告一直違約收費(fèi)，原告違反合同約定，是原告違約先，我方多次要求按約定收費(fèi)，并把多收的電費(fèi)退回來，可原告一直置之不理，這樣我才有步驟的緩交電費(fèi)，以牽制原告按照國家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。證據(jù)已提交法庭，有國家的電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)本院審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年4月24日，原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：“原告將位于石家莊市黃河大道98號東城國際四號樓105號和106號商鋪，該房屋的計(jì)租面積為901.61平方米。租賃期限共計(jì)五年，自2013年5月1日起至2018年4月30日止。甲乙雙方約定自起租日期，第一年日租金為1.5元/平方米/天，租金每年遞增一次，每次遞增3%。租金每季度繳納一次，乙方應(yīng)提前15日交付給甲方下一期的租金。每次租金繳納時(shí)間為本租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)”。該合同第八條約定：“在房屋租賃期間……電費(fèi)單價(jià)為1.3元/度（隨國家規(guī)定的商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整）。……物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：2.5元/平方米/月（隨國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整）……每月物業(yè)費(fèi)2254.03元。物業(yè)費(fèi)半年交納一次”。該合同第十一條約定：“房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：……6、逾期支付租金或費(fèi)用超過15日或一年內(nèi)逾期支付累計(jì)兩次以上的……”。該合同第十一條約定：“租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的1%向甲方支付違約金……：4、逾期支付租金或費(fèi)用超過15天或一年內(nèi)逾期支付累計(jì)兩次以上的。……”依據(jù)該合同約定，2016年第三、四季度日租金為1.64元/平方米。
2016年7月4日，原告因被告王某某拖欠2015年至2016年第二季度的租賃費(fèi)及物業(yè)費(fèi)起訴被告，后經(jīng)本院作出（2016）冀0191民初896號民事判決，判令：被告王某某于判決生效后十日內(nèi)支付原告河北澳怡商貿(mào)有限公司租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)共計(jì)410803.43元，并支付違約金（其中以2015年度拖欠租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)之和133524.18元為基數(shù)自2016年1月1日起至本判決確定履行之日止、以2016年第一季度拖欠租賃費(fèi)130564.71元為基數(shù)自2016年4月1日起至本判決確定履行之日止、以2016年第二季度拖欠租賃費(fèi)及2016年拖欠物業(yè)費(fèi)之和146714.54元為基數(shù)，均按中國人民銀行同期貸款利率的1.3倍計(jì)算）。該判決現(xiàn)已生效。因被告王某某未繳納2016年第三、四季度的租賃費(fèi)，原告遂向本院提起本訴。
上述事實(shí)由庭審筆錄、房屋租賃合同、（2016）冀0191民初896號民事判決書等證據(jù)在案所證實(shí)。

本院認(rèn)為，合法的租賃關(guān)系受法律保護(hù)。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》有雙方簽名及加蓋公章，屬雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容亦不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原、被告均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。截至法庭辯論終結(jié)前，被告王某某未按照合同約定交納2016年第三季度及第四季度的租賃費(fèi)，顯屬違約，原告可依約選擇與被告王某某解除合同或終止合同，現(xiàn)原告主張解除合同，不違反法律規(guī)定，本院予以支持，故應(yīng)認(rèn)定原告起訴之日（2016年10月21日）為雙方合同解除之日。在原、被告解除合同前，被告王某某應(yīng)按約支付自2016年7月1日至2016年10月21日共計(jì)113天的房屋租賃費(fèi)167086.37元（1.64*901.61*113）、物業(yè)費(fèi)8289元（2254.03*3+2254.03/31*21）。因原告選擇合同解除條款，故不得在適用合同終止條款中違約金的約定。故對原告主張違約金的請求，本院不予支持。被告王某某主張?jiān)孢`規(guī)收取電費(fèi)的事宜，非本案審理范圍，其可向相關(guān)部門主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告河北澳怡商貿(mào)有限公司與被告王某某于2013年5月1日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，被告王某某于判決生效后十五日內(nèi)將己方物品搬離原告處，并將承租房屋交付原告河北澳怡商貿(mào)有限公司；
二、被告王某某于判決生效后十日內(nèi)向原告河北澳怡商貿(mào)有限公司支付租金167086.37元，物業(yè)費(fèi)8289元；
三、駁回原告河北澳怡商貿(mào)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3870元，減半收取計(jì)1935元，由被告王某某負(fù)擔(dān)1904元、原告河北澳怡商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)31元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi),收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬戶：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 林曉坤

書記員： 靳昭