河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
翟慶科
吳玲玲
張恒超（河北美東律師事務(wù)所）

原告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼證號XX。
住所地:石家莊市新華路661號
委托代理人翟慶科，該公司法律顧問。
被告吳玲玲，女，漢族。
委托代理人張恒超，河北美東律師事務(wù)所律師。
原告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱澳麗房地產(chǎn)公司）與被告吳玲玲房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉潔獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2005年3月2日，原、被告簽訂的商品房買賣合同，原告按照合同約定交付了首付款，但被告并未開工，在此情況下，雙方又簽訂了2006年8月15日的商品房買賣合同，并對合同內(nèi)容進(jìn)行了變更，2005年3月2日的商品房買賣合同雙方終止履行。2006年8月15日的商品房買賣合同，是原、被告雙方對合同內(nèi)容變更后的認(rèn)可，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故合同依法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。但該合同簽訂后，被告未按約定補(bǔ)交首付款差額并辦理銀行按揭，合同約定的主要義務(wù)未履行，且按照合同約定買受人逾期付款超過45日，出賣人有權(quán)解除合同，現(xiàn)原告要求解除合同，應(yīng)予支持。澳利房地產(chǎn)公司在合同解除后應(yīng)退還被告吳玲玲已付購房款本金，并按照中國人民銀行同期貸款利率計付利息。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第二項(xiàng) ?、第三項(xiàng) ?、第九十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告吳玲玲2006年8月15日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、判決生效后十日內(nèi)，原告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還被告吳玲玲首付款37735元及利息（自2003年11月7日起至本金還清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)742元，被告吳玲玲負(fù)擔(dān)。（判決生效后三日內(nèi)交納）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，2005年3月2日，原、被告簽訂的商品房買賣合同，原告按照合同約定交付了首付款，但被告并未開工，在此情況下，雙方又簽訂了2006年8月15日的商品房買賣合同，并對合同內(nèi)容進(jìn)行了變更，2005年3月2日的商品房買賣合同雙方終止履行。2006年8月15日的商品房買賣合同，是原、被告雙方對合同內(nèi)容變更后的認(rèn)可，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故合同依法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。但該合同簽訂后，被告未按約定補(bǔ)交首付款差額并辦理銀行按揭，合同約定的主要義務(wù)未履行，且按照合同約定買受人逾期付款超過45日，出賣人有權(quán)解除合同，現(xiàn)原告要求解除合同，應(yīng)予支持。澳利房地產(chǎn)公司在合同解除后應(yīng)退還被告吳玲玲已付購房款本金，并按照中國人民銀行同期貸款利率計付利息。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第二項(xiàng) ?、第三項(xiàng) ?、第九十七條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告吳玲玲2006年8月15日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、判決生效后十日內(nèi)，原告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還被告吳玲玲首付款37735元及利息（自2003年11月7日起至本金還清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)742元，被告吳玲玲負(fù)擔(dān)。（判決生效后三日內(nèi)交納）

審判長：劉潔
審判員：崔國燕
審判員：張曉敏

書記員：檀志紅