原告河北濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司，住所地：邢臺(tái)市橋東區(qū)西圍城路28號(hào)二層南，社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：xxxx。法定代表人郭延軍，男，該公司經(jīng)理。委托代理人孟凡杰，男，河北甲信律師事務(wù)所律師。被告邢臺(tái)市橋西巴王某酒店，住所地：邢臺(tái)市橋西區(qū)公園東街青青家園綜合*號(hào)樓。經(jīng)營(yíng)者雷建軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省邢臺(tái)市隆堯縣。委托代理人李榮改，女，河北曉陽(yáng)合眾律師事務(wù)所律師。

原告河北濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、依法將戶號(hào)為0375916236電表過(guò)戶到原告名下。2、被告按每月12.5元/平方米（114570元/月）向原告支付拖欠的租賃費(fèi)直至向原告返還租賃物止（截止到2017年2月28日拖欠737560元）；向原告支付拖欠租金總額30%的違約金。3、經(jīng)營(yíng)者雷建軍對(duì)被告拖欠的租賃費(fèi)、違約金承擔(dān)連帶責(zé)任。4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2007年3月1日重慶巴王某邢臺(tái)店、雷建軍與原告河北濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司簽訂《房屋租賃合同》，就租賃原告位于邢臺(tái)市橋西區(qū)公園東街的青青家園綜合7號(hào)樓相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。2013年10月29日原告與被告巴王某酒店、雷建軍簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，《補(bǔ)充協(xié)議》約定：租賃期為2013年11月1日至2017年2月28日，租金單價(jià)為每月12.5元/㎡,即年租金為1374840元,其中從2014年3月1日起,按每三個(gè)月計(jì)收租金343710元,租金交納日期于每三個(gè)月末前10日預(yù)交下面三個(gè)月房租?！堆a(bǔ)充協(xié)議》還約定未約定事宜按原《房屋租賃合同》約定履行，并且《補(bǔ)充協(xié)議》第二條第五款將管轄約定為橋西區(qū)人民法院管轄，還約定將戶號(hào)為0375916236電表過(guò)戶到原告名下。因被告未按約定履行合同義務(wù)，被告系個(gè)體工商戶，經(jīng)原告多次向被告及經(jīng)營(yíng)者雷建軍催要，被告至今未付，原告無(wú)奈訴至法院。被告巴王某酒店辯稱，戶號(hào)為0375916236的電表是我方自己出資36萬(wàn)元安裝的，產(chǎn)權(quán)歸我方所有，不屬于承租原告房產(chǎn)時(shí)原告的財(cái)產(chǎn)，故不應(yīng)要求我方為原告代理過(guò)戶。另原告要求支付的30%違約金過(guò)高，應(yīng)依照法律規(guī)定酌情判決。經(jīng)審理查明，2007年3月1日，原告濱河公司與被告（重慶巴王某邢臺(tái)店）簽訂房屋租賃合同，該合同約定，被告租用原告坐落在邢臺(tái)市橋西區(qū)公園東街的青青家園綜合7號(hào)樓，建筑面積為9165.577平方米；房屋用途為經(jīng)營(yíng)；租賃期限共10年，從2007年3月1日至2017年2月28日；租金總額為捌佰捌拾萬(wàn)元整。在租賃期內(nèi)，被告如逾期支付租金，每逾期一日，則被告按日租金的2倍支付滯納金。2013年10月29日，原告濱河公司與被告巴王某酒店又簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議第一條約定：本協(xié)議內(nèi)容與2007年3月1日雙方簽訂的《房屋租賃合同》內(nèi)容不同，以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，未約定事宜按照原《房屋租賃合同》約定履行。第三條約定，被告自費(fèi)向供電公司辦理的電表，用戶名稱為：邢臺(tái)市橋西巴王某，戶號(hào)為：0375916236，于2017年1月1日前提供戶名稱變更所需的一切手續(xù)，并配合原告在7日內(nèi)將用戶名變更為河北濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司。第八條規(guī)定，本協(xié)議房屋租賃日期為2013年11月1日—2017年2月28日，租金單價(jià)為每月12.5元/㎡，即每年租金為1374840元，原告每年餐費(fèi)140000元被告不再負(fù)責(zé)。房屋租金2013年11月1日至2014年2月28日期間，按每月114570元交納租金，租金交納日期于每月底前10日預(yù)交納下月房租；從2014年3月1日起，按每三個(gè)月計(jì)收租金343710元，租金交納日期于每三個(gè)月末前10日預(yù)交下面三個(gè)月房租。在合同履行過(guò)程中，從2015年2月15日開(kāi)始，被告分10次共向原告交納2014年12月1日至2016年8月31日的租金共計(jì)2356830元(2014年12月之前的租金原被告無(wú)爭(zhēng)議)，尚欠原告2016年8月31日前的租金49140元未予支付，尚欠2016年9月1日至2017年2月28日的租金687420元未予支付，截至到2017年2月28日被告共欠原告租金736560元。后經(jīng)原告多次催要，被告至今未付，故原告訴至法院。另查明，被告邢臺(tái)市橋西區(qū)巴王某酒店，注冊(cè)號(hào)為130503600093628；成立日期為2006年12月13日；經(jīng)營(yíng)者為雷建軍；經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為公園東街青青家園綜合7號(hào)樓；類型為個(gè)體；組成形式為個(gè)人經(jīng)營(yíng)；經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲服務(wù)。以上事實(shí)，有原告提交的邢臺(tái)市橋西巴王某酒店登記信息、房屋租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、邢臺(tái)市橋西巴王某酒店繳費(fèi)情況表，被告提交的低壓供用電合同及庭審筆錄在卷佐證。
原告河北濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司（下稱濱河公司）訴被告邢臺(tái)市橋西巴王某酒店（下稱巴王某酒店）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月7日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告濱河公司的委托代理人孟凡杰，被告巴王某酒店的委托代理人李榮改到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、原、被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，對(duì)雙方均具有拘束力。本案中，原告按約定將租賃房屋交付給被告使用，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金。因被告對(duì)欠交原告租金736560元（截至到2017年2月28日）的事實(shí)并無(wú)異議，故本院對(duì)原告要求被告支付拖欠租金736560元（截止到2017年2月28日）的訴訟請(qǐng)求予以支持。原、被告雙方在簽訂的《房屋租賃合同》中約定了違約條款，因被告拖欠租金，已屬違約，故被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告按照拖欠租金總額30%支付違約金，被告主張違約金過(guò)高，要求法院調(diào)整。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，考慮合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，原告所主張的違約金屬過(guò)分高于給原告造成的損失，酌情應(yīng)予適當(dāng)調(diào)整。關(guān)于違約金數(shù)額應(yīng)按欠付租金為基數(shù)，以不超過(guò)年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，即按2016年8月31日前欠付租金49140元×2%×9個(gè)月=8845.2元（從2016年6月1日算至2017年2月28日）計(jì)算，按2016年9月1日至2016年11月30日欠付租金343710元×2%×6個(gè)月=41245.2元（從2016年9月1日算至2017年2月28日）計(jì)算，按2016年12月1日至2017年2月28日欠付租金343710元×2%×3個(gè)月=20622.6元（從2016年12月1日算至2017年2月28日）計(jì)算，以上合計(jì)70713元?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第二十九條規(guī)定：“個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)?！备鶕?jù)該規(guī)定邢臺(tái)市橋西巴王某酒店經(jīng)營(yíng)者雷建軍對(duì)上述債務(wù)應(yīng)以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。故原告要求經(jīng)營(yíng)者雷建軍對(duì)被告巴王某酒店拖欠的租金和違約金承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。二、原、被告雙方在2013年10月29日所簽的《補(bǔ)充協(xié)議》中第三條約定：被告自費(fèi)向供電公司辦理的電表，用戶名稱為：邢臺(tái)市橋西巴王某，戶號(hào)為：0375916236。于2017年1月1日前提供戶名稱變更所需的一切手續(xù)，并配合原告在7日內(nèi)將用戶名變更為河北濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司。該條款系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故被告應(yīng)按該條約定，配合原告將其在邢臺(tái)供電公司辦理的電表（用戶名稱為邢臺(tái)市橋西巴王某，戶號(hào)為0375916236）變更至原告河北濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司名下。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邢臺(tái)市橋西巴王某酒店自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河北濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司租金736560元、違約金70713元，共計(jì)807273元。二、被告邢臺(tái)市橋西巴王某酒店自本判決生效之日起七日內(nèi)配合原告河北濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司將其在邢臺(tái)供電公司辦理的電表（用戶名稱為邢臺(tái)市橋西巴王某，戶號(hào)為0375916236）變更至河北濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司名下。三、駁回原告河北濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11170元，由被告邢臺(tái)市橋西巴王某酒店負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　張少華
代理審判員　　趙瑞冰