申請人：河北涉縣農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地涉縣涉城鎮(zhèn)龍山大街550號。
法定代表人：趙海，該商業(yè)銀行董事長。
委托代理人:常錫太、王曉亞，河北常錫太律師事務所律師。
被申請人：唐海波，男，漢族，個體戶，現住涉縣。
被申請人：王明梅，女，漢族，個體戶，住址同上。

申請人涉縣農村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請人唐海波、王明梅申請實現擔保物權一案，本院于2017年11月13日立案后，依法適用特別程序進行了審查。現已審查終結。
申請人河北涉縣農村商業(yè)銀行股份有限公司稱：一、主合同依法成立并生效。2016年6月30日申請人河北涉縣農村商業(yè)銀行股份有限公司與債務人唐海波簽訂了合同編號為涉縣農村商業(yè)銀行農信循借字2016第03922016395369號《個人循環(huán)額度借款合同》（以下簡稱主合同），主合同約定：1、申請人向被申請人提供的借款額度為人民幣50萬元（大寫伍拾萬元整）；2、借款額度有效期間自2016年6月30日至2017年6月29日止；3、申請人借款用途為服務業(yè)流資；4、合同約定月利率為8.3375‰；5、主合同項下結息方式為按月結息，結息日固定為每月的第20日；6、貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%;7、借款逾期的，對債務人未按時還清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同約定的結息方式計收利息和復利。申請人與債務人唐海波雙方簽字蓋章確認，主合同依法成立并生效。二、被申請人唐海波與被申請人王明梅以共有房屋及被申請人唐海波以自有房屋為主合同債務設立抵押擔保。為保證依約履行償還義務，被申請人唐海波與被申請人王明梅自愿將其共有房屋及被申請人唐海波自有房屋向申請人提供抵押擔保，并分別辦理了抵押登記，由涉縣房地產產權監(jiān)理所發(fā)放了《涉房他證涉城字第××號》、《涉房他證涉城字第××號》他項權利證書，自此抵押擔保依法生效。債務人唐海波不履行償還義務，申請人有權申請人民法院依法對抵押物予以拍賣、變賣，并就所得價款優(yōu)先受償。同時，被申請人與申請人簽訂了《最高額抵押合同》（合同編號為：涉縣農村商業(yè)銀行農信高抵字2016第03922016748285號），約定被申請人擔保的債權為申請人根據主合同對債務人唐海波享有的全部債權，擔保范圍包括但不限于借款本金、利息（含復利和罰息）、違約金、賠償金、申請人為實現債權和擔保權而發(fā)生的一切費用等，并且約定主合同項下債務履行期屆滿申請人未受清償，則申請人有權請求人民法院拍賣、變賣抵押物。三、申請人依約履行完畢出借義務。2016年07月01日，申請人根據主合同，按照債務人唐海波提供其在申請人處開立的賬戶，通過銀行轉賬方式履行了出借義務，即支付唐海波50萬元，至此，申請人履行完畢全部合同義務。四、債務人唐海波未依約履行償還義務2017年6月29日還款期限屆滿后，債務人唐海波未履行還款責任，截止2017年11月6日，債務人唐海波拖欠借款本金50萬元，利息14520.58元，罰息27096.88元，復利786.92元。五、實現擔保物權條件成就?！吨腥A人民共和國物權法》第一百九十五條明確規(guī)定“債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償”。因債務人唐海波2017年6月29日還款期限屆滿后不履行到期債務，根據上述規(guī)定實現抵押權的條件已經成就，申請人有權申請人民法院對被申請人抵押房屋予以拍賣、變賣，并就所得價款優(yōu)先受償。
鑒于以上事實，為維護自己的合法權益，申請人根據《中華人民事訴訟法》第一百九十六條“申請實現擔保物權的，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物登記地基層人民法院提出”之規(guī)定，現特向貴院申請實現擔保物權，請求貴院依法對被申請人提供的抵押房屋予以拍賣或變賣，申請人就所得價款在擔保范圍內優(yōu)先受償。請求人民法院依法作出裁定對被申請人唐海波、王明梅提供的抵押房屋（后附抵押財產清單）予以拍賣或變賣，申請人就所得價款在擔保范圍內優(yōu)先受償（其中擔保本金50萬元；利息14520.58元；罰息、復利自2017年6月29日起計算至實際償還完畢之日止。截止2017年11月6日，罰息27096.88元；復利786.92元；本金、利息、罰息、復利共計542404.38元）。
被申請人唐海波、王明梅稱，河北涉縣農村商業(yè)銀行股份有限公司所述屬實，房產抵押借款50萬元，現無能力償還，同意銀行的請求。

本院經審查認為，申請人與被申請人簽訂的《個人循環(huán)額度借款合同》、《最高額抵押合同》合法有效，雙方依法辦理了抵押登記。申請人取得《涉房他證涉城字第××號》、《涉房他證涉城字第××號》載明的房產抵押權。因被申請人唐海波、王明梅不能按約定履行還款義務，故抵押權人即申請人河北涉縣農村商業(yè)銀行股份有限公司依法可以以抵押房地產折價或以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償的范用限于最高額抵押合同約定限額。綜上，申請人的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、第一百九十五條之規(guī)定，裁定如下：

準許申請人河北涉縣農村商業(yè)銀行股份有限公司拍賣、變賣被申請人唐海波、王明梅按照《最高額抵押合同》抵押登記的房產（房屋所有權證011572號、涉城鎮(zhèn)龍?zhí)锝止ど叹旨覍贅?-101鋪，房屋所有權證006425（2-1）號、涉城鎮(zhèn)河西街商貿城26幢232號成套住宅），申請人就所得價款在《最高額抵押合同》約定的限額內優(yōu)先受償。
申請費7824元，減半收取4912元，由申請人河北涉縣農村商業(yè)銀行股份有限公司負擔。
如不服本裁定，應當在收到本裁定書之日起十五日內，向本院提出異議。

審判員　　高建芳

書記員：李東彥