原告：河北滄糧機械制造有限公司，住所地河北省滄州市永濟東路42號。
法定代表人：馬銘，該公司經理。
委托訴訟代理人：王俊祥，河北通和律師事務所律師。
被告：河北義俠居文化傳媒有限公司，住所地河北省河間市城苑西路北側。
法定代表人：張紀中，該公司總經理。
委托訴訟代理人：王利民，河北中旺律師事務所律師。
第三人：滄州市糧油機械廠，住所地河北省滄州市新華區(qū)鞠官屯東。
法定代表人：張榮華，該廠廠長。
委托訴訟代理人：王建忠，河北海岳律師事務所律師。

原告河北滄糧機械制造有限公司與被告河北義俠居文化傳媒有限公司、第三人滄州市糧油機械廠執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2017年5月17日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月16日公開開庭進行了審理。原告河北滄糧機械制造有限公司的委托訴訟代理人王俊祥、被告河北義俠居文化傳媒有限公司的委托訴訟代理人王利民到庭參加訴訟。第三人滄州市糧油機械廠的委托訴訟代理人王建忠參加了本案庭前質證，庭審時無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告河北滄糧機械制造有限公司向本院提出訴訟請求：1.請求確認原告與第三人關于位于滄州市糧油機械廠廠區(qū)的房產、附屬設施等全部建筑物所有權和土地使用權的買賣行為（協(xié)議）有效，原告具有涉案標的物所有權和土地使用權。2.撤銷對位于滄州市糧油機械廠廠區(qū)的房產、附屬設施等全部建筑物和土地使用權的強制執(zhí)行（即滄州市中級人民法院（2017）冀09執(zhí)異29號執(zhí)行裁定），并解除對涉案標的物的查封、扣押、凍結。3.訴訟費用由被告承擔。事實與理由：一、原告與第三人關于涉案標的物買賣合同成立，且已實際履行，原告取得標的物所有權。1.原告已支付購買涉案標的物合理的、全部的價款。第三人因政策和市場蕭條等原因，于2012年左右經滄州市糧食局同意并報滄州市國資委批準實施改制，出售第三人名下鞠官屯廠區(qū)全部資產。案外人河北亞美佳機電設備有限公司于2012年11月30日，經與第三人協(xié)商并經滄州市糧食局和滄州市國資委同意，購買第三人全部資產包括第三人名下的全部土地使用權、辦公樓1棟、車間2棟、倉庫3棟、職工宿舍1排、變電室和鍋爐房各1處、全部圍墻和地面硬化、綠化、大車間1棟等設施，當時雙方協(xié)定價格為1700萬元，并簽訂了資產轉讓協(xié)議，協(xié)議約定了購買款的支付方式。自2012年12月3日起，案外人河北亞美佳機電設備有限公司按照合同約定向第三人指定賬戶支付購買預付款800萬元。后，案外人河北亞美佳機電設備有限公司將該轉讓協(xié)議所涉及的權利義務轉讓于原告。2013年8月15日舉行拍賣，原告中標，成交價格為1700萬元，后原告支付剩余款項。故此，原告業(yè)已支付了合理的全部拍賣價款。如果以支付款項時間來否定原告的支付行為，必然導致原告與第三人之間的利益關系不平衡，也違背公平正義原則。2.原告購買了第三人的全部資產。河北中天拍賣有限公司拍賣材料證明原告購買的資產范圍系第三人的全部資產即第三人名下的全部土地使用權、辦公樓1棟、車間2棟、倉庫3棟、職工宿舍1排、變電室和鍋爐房各1處、全部圍墻和地面硬化、綠化、大車間1棟等設施。通過2014年9月17日原告與第三人簽訂的資產交接協(xié)議書同樣證明原告購買第三人的資產范圍，二者相互印證，證明原告購買的是第三人的全部資產。3.原告與第三人于2014年9月17日業(yè)己將第三人資產全部交接完畢，并于當日簽訂資產交接協(xié)議書，移送資產內容為：（1）土地編號滄市國用（2001）字第202號的北廠區(qū)16242.10平米，南廠區(qū)11106.78平米國有土地使用權。（2）坐落于廠址內的約1萬平米的房屋使用權。（3）存放于廠址內的所有機械、設備設施。也就是說2014年9月17日，第三人滄州市糧油機械廠己將該廠所有廠房設備及地上物和相關權屬證書及其他資料正式交付原告使用，原告管理、占用、使用、經營該廠及地上物至今，只是未能及時辦理過戶手續(xù)。4.原告沒有任何過錯。因案外人河北亞美佳機電設備有限公司與第三人以及滄州市糧食局協(xié)商購買第三人資產的時間為2012年11月30日，當時，中國華融資產管理股份有限公司天津分公司也并未起訴；同時，2013年6月25日，中國華融資產管理股份有限公司天津分公司以借款合同糾紛訴至法院時，作為買受人案外人河北亞美佳機電設備有限公司對此并不知情，購買涉案資產系善意；原告依約定受讓了案外人河北亞美佳機電設備有限公司轉讓的全部權利義務，且經于2013年8月15日舉行拍賣，成交價格為1700萬元，該價格系經公開招標方式進行，公正、公平、合法，且原告支付剩余款項，也就是說原告業(yè)己足額支付了對價。原告購買涉案標的物時，對存在的糾紛不知情，否則不會購買，且足額支付拍賣成交對價，原告行為是善意的。綜上，根據(jù)《合同法》第六十條、第一百三十條及《物權法》第十五條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，原告依合同支付全部價款并占有標的物至今，根據(jù)《合同法》第一百三十三條的規(guī)定原告取得標的物所有權（土地的使用權），未登記只是物權未設立。二、人民法院對涉案標的物不得查封。1.滄州市中級人民法院作出的（2016）冀09執(zhí)345-2號執(zhí)行裁定書和查封公告中查封標的物系原告支付全部價款并實際占有。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。”作為原告己經支付全部價款并實際占有，雖未辦理過戶登記手續(xù)，但原告對此沒有過錯，故此，人民法院不得查封、扣押、凍結。2.滄州市中級人民法院（2016）冀09執(zhí)345-2號執(zhí)行裁定書和查封公告時間為2016年12月7日，而原告與河北中天拍賣有限公司拍賣成交確認書時間為2013年8月15日，且于2014年9月17日完成資產交接手續(xù)，也就是說，原告與第三人在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同、已支付全部價款，且在人民法院查封之前已合法占有該不動產。依據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第28條第1.2.3.款規(guī)定，原告的權利能夠排除執(zhí)行，法院應予以解封。三、人民法院對涉案標的物不得拍賣。原告自2014年9月17日開始管理、占用、使用至今，且正常經營中。地上物和生產設備如果被拍賣，則嚴重影響企業(yè)的正常經濟秩序，與國家倡導依法治國的理念相違背，也不符合最高人民法院發(fā)布的《關于應對國際金融危機做好當前執(zhí)行工作的若干意見》中指導意見。綜上，原告依買賣、占有取得訴爭標的物所有權，原告主張既有事實依據(jù)，也有法律依據(jù)，原告對被執(zhí)行標的物具有足以排除強制措施的民事權益，被申請人申請對訴爭房屋等查封、扣押、凍結，沒有事實與法律依據(jù)。
河北義俠居文化傳媒有限公司辯稱，1.原告陳述的第三人改制，未經清算是違法的。2.滄州市中級人民法院（2016）冀09執(zhí)345-2號執(zhí)行裁定書查封的第三人名下的廠房、土地使用權、附屬設備，于2001年4月16日在工商銀行貸款行為中設有抵押，所以拍賣行為涉及抵押財產，未經抵押權人同意，具有瑕疵。3.拍賣所確認的拍賣款項沒有足額繳納，交款證據(jù)不能證實與拍賣款項有關。4.涉案查封財產登記在第三人名下。綜上，滄州市中級人民法院（2017）冀09執(zhí)異29號執(zhí)行裁定書沒有異議，請求駁回原告訴訟請求。第三人滄州市糧油機械廠未答辯。
本院經審理查明，本院在河北義俠居文化傳媒有限公司與滄州市糧油機械廠借款合同糾紛一案中，河北滄糧機械制造有限公司以案外人身份對本院執(zhí)行的位于滄州市糧油機械廠廠區(qū)的土地使用權、房產和建（構）筑物及附屬設施提出異議，申請撤銷河北省滄州市中級人民法院（2016）冀09執(zhí)345-2號執(zhí)行裁定并解除對上述財產的查封。河北省滄州市中級人民法院2017年3月21日作出（2017）冀09執(zhí)異29號執(zhí)行裁定書，駁回河北滄糧機械制造有限公司的異議請求。原告河北滄糧機械制造有限公司不服，向本院提起訴訟。
原告河北滄糧機械制造有限公司為證明己方主張，提供如下證據(jù)：
1.2006年9月13日，滄州市糧食局、滄州市發(fā)改委等十單位聯(lián)合下發(fā)的《滄市糧行管字【2006】8號》通知。擬證明：（1）包括第三人在內的糧食局直屬企業(yè)實行三改一加強，即改革、改制、改組，加強企業(yè)管理。（2）除國家糧食儲備庫和軍供外的其他企業(yè)采取改組整合，以股份合作、兼并破產、拍賣出售等改制形式退出國有企業(yè)序列。（3）對市直國有企業(yè)依法出售自有產權公房、建筑物收入、處置企業(yè)劃撥土地收入，應優(yōu)先留給企業(yè)用以繳納社保和職工安置。從而證實第三人是依據(jù)滄州市相關行政部門下發(fā)的改革方案進行的，有法可依，同時，第三人獲取的受讓款給改制工人繳納社保和進行職工安置。
2.2012年11月30日，第三人滄州市糧油機械廠與案外人河北亞美佳機電設備有限公司簽訂的資產轉讓協(xié)議書。擬證明：（1）第三人按照《滄市糧行管字【2006】8號》文件精神，與案外人河北亞美佳機電設備有限公司就第三人鞠官屯廠區(qū)資產購買事宜簽訂資產轉讓協(xié)議書，該時間在中國華融資產管理股份有限公司天津分公司就借款合同糾紛起訴日2013年6月25日之前。（2）購買資產包括：位于永濟東路××土地編號××（××）××16242.10平方米和南廠區(qū)11106.78平方米國有土地使用權、廠址內約10000平方米房屋所有權、現(xiàn)存放于廠址內的所有機械設備設施。（3）約定轉讓價格1700萬元，2012年12月3日支付800萬元預付款，余款900萬元待國資委指定的拍賣機構辦理完資產轉讓手續(xù)后，撥付給拍賣機構500萬元，待過戶手續(xù)辦理完結后支付400萬元。（4）第三人承諾2013年12月底前將資產交付河北亞美佳機電設備有限公司使用。（5）河北亞美佳機電設備有限公司承諾第三人進行改革時，共同妥善安置其職工。（6）滄州市糧油購銷公司作為擔保人蓋章確認。
3.2013年7月12日，滄州市糧食局關于第三人處置廠區(qū)資產的批復。擬證明：（1）滄州市糧食局同意第三人關于對廠區(qū)資產處置方案，即第三人處置行為得到滄州市糧食局批準。（2）處置的目的是籌措企業(yè)改制所需費用。（3）處置資產范圍為涉案全部資產。
4.2013年8月13日，第三人滄州市糧油機械廠、案外人河北亞美佳機電設備有限公司、原告河北滄糧機械制造有限公司簽訂的《三方轉讓協(xié)議書》。擬證明：河北亞美佳機電設備有限公司就其與滄州市糧油機械廠2012年11月30日簽訂的協(xié)議書中全部權利義務轉讓于原告河北滄糧機械制造有限公司，并經第三人滄州市糧油機械廠同意。
5.2013年8月15日，河北中天拍賣有限公司與原告河北滄糧機械制造有限公司簽訂的拍賣成交確認書。擬證明：（1）拍賣成交價為1700萬元，約定買受人按約定時間付清全部成交價款和傭金后，標的由委托人直接交付買受人，交付時間不得超過2013年12月31日。（2）原告通過合法程序經拍賣方式取得涉案資產所有權和使用權。
6.2014年9月17日，第三人滄州市糧油機械廠與原告河北滄糧機械制造有限公司簽訂的《資產交接協(xié)議書》9。擬證明：（1）第三人滄州市糧油機械廠已將其全部資產交付原告河北滄糧機械制造有限公司，即2014年9月17日之前原告已實際占有涉案資產。（2）資產交付時間早于2016年12月7日滄州市中級人民法院（2016）冀09執(zhí)345-2號執(zhí)行裁定書和查封公告時間，從而證實原告在法院查封之前已合法占有涉案資產。
7.2012年12月3日滄州銀行電匯憑證一份。擬證明：案外人河北亞美佳機電設備有限公司向第三人滄州市糧油機械廠指定賬戶匯款200萬元。
8.2012年12月18日滄州銀行電匯憑證一份。擬證明：案外人河北亞美佳機電設備有限公司向第三人滄州市糧油機械廠指定賬戶匯款300萬元。
9.2012年12月8日中國工商銀行現(xiàn)金存款憑證五份。擬證明：案外人河北亞美佳機電設備有限公司向第三人滄州市糧油機械廠指定賬戶匯款300萬元。
10、2013年8月14日滄州銀行進賬單一份。擬證明：原告河北滄糧機械制造有限公司向河北中天拍賣有限公司支付預交保證金200萬元。
11.2013年8月15日滄州銀行進賬單一份。擬證明：原告河北滄糧機械制造有限公司向河北中天拍賣有限公司支付360萬拍賣金，其中包括60萬元拍賣傭金。
12.2013年8月15日河北中天拍賣有限公司收取拍賣傭金60萬元的發(fā)票六張。
13.2013年8月16日河北中天拍賣有限公司出具的代收成交款500萬元票據(jù)一張。
14.2014年9月18日第三人滄州市糧油機械廠開具的收到轉讓金200萬元收據(jù)一張及滄州銀行電子回單一份。
15、2014年9月23日第三人滄州市糧油機械廠開具的收到轉讓金200萬元收據(jù)一張及滄州銀行電子回單一份。
16、第三人滄州市糧油機械廠2017年5月26日出具的證明一份。內容為“2012年11月30日，滄州市糧油機械廠響應政府號召，與河北亞美佳機電設備有限公司簽訂資產轉讓協(xié)議書。河北亞美佳機電設備有限公司按照協(xié)議履行支付轉讓款情況為：按照我單位指定賬戶04×××78（收款人為滄州市糧油購銷供應公司），分別于2012年12月3日，通過穆美娜滄州銀行賬戶向指定賬戶滄州市糧油購銷公司04×××78匯款200萬元；于2012年12月18日，通過趙玉紅滄州銀行賬戶向指定賬戶滄州市糧油購銷供應公司04×××78匯款300萬元；2012年12月8日，通過趙玉紅滄州銀行賬戶向指定賬戶滄州市糧油購銷公司04×××78匯款300萬元。后，河北亞美佳機電設備有限公司將資產轉讓協(xié)議所享有的權利和義務全部轉讓給河北滄糧機械制造有限公司。”擬證明：案外人河北亞美佳機電設備有限公司向第三人滄州市糧油機械廠指定賬戶三次共打款800萬元的事實，該款項是資產轉讓協(xié)議中的部分款項。
被告河北義俠居文化傳媒有限公司發(fā)表如下質證意見：1.證據(jù)一《滄市糧行管字【2006】8號》通知、證據(jù)三滄州市糧食局關于第三人處置廠區(qū)資產的批復，均是復印件，不符合證據(jù)形式，應當提交證據(jù)原件。證據(jù)一只是一個改革性文件，不能證實訴爭土地歸原告所有，與本案沒有直接關聯(lián)性。2.證據(jù)二第三人與案外人河北亞美佳機電設備有限公司簽訂的資產轉讓協(xié)議書，涉及河北亞美佳機電設備有限公司，對其真實性不認可。同時，因涉案土地已于2001年4月16日抵押給被告（該債權工商銀行已經轉讓給被告），轉讓協(xié)議侵犯了被告的權益，且轉讓協(xié)議也沒有備案轉讓手續(xù)。3.證據(jù)三滄州市糧食局的批復，與本案沒有直接關聯(lián)性，不能證實涉案土地歸原告所有。4.證據(jù)四原告、第三人、案外人河北亞美佳機電設備有限公司簽訂的三方轉讓協(xié)議書，對真實性不予認可，協(xié)議三方具有直接利害關系，其轉讓內容也侵犯了被告權益，而且沒有辦理登記備案手續(xù)。5.證據(jù)五中天拍賣公司與原告簽訂的成交協(xié)議書，對真實性不予認可。拍賣程序不合法，國有資產拍賣應當提供拍賣資產評估報告，并經資產監(jiān)管機構核準，才允許拍賣。拍賣形式應當進行掛牌公告，首先選定競買者，再進行競價，應當提供委托人合法具有資產的說明。拍賣成交協(xié)議書不能證實拍賣資產所涉及的范圍包括訴爭土地、房屋、附屬設施。6.證據(jù)六原告與第三人簽訂的資產交接協(xié)議書，對真實性不予認可，因原告系第三人內部改制所成立，二者之間具有直接利害關系，所涉及的土地、房屋在被告處已經做了抵押。7.證據(jù)七銀行電匯憑證、證據(jù)八銀行電匯憑證、證據(jù)九現(xiàn)金存款憑證，均與拍賣沒有直接關聯(lián)性，因匯款時間是2012年12月，拍賣時間是2013年8月15日，不能證實轉賬的800萬元是給付的涉案拍賣價款。8.證據(jù)十銀行進賬單、證據(jù)十一銀行進賬單、證據(jù)十二拍賣公司收取傭金發(fā)票、證據(jù)十三拍賣公司出具的代收成交款票據(jù)、證據(jù)十四第三人開具的收據(jù)及銀行電子回單、證據(jù)十五第三人開具的收據(jù)及銀行電子回單，均與本案成交價款沒有直接關聯(lián)性，不能證實原告已經足額支付了拍賣價款。9.證據(jù)十六第三人出具的證明，對真實性不予認可。
第三人滄州市糧油機械廠發(fā)表如下質證意見：1.庭前經與滄州市糧食局、滄州市糧油機械廠有關領導核實，對原告提交的所有證據(jù)均無異議。2.原告法人代表馬銘不是第三人原廠的職工，原告與第三人并無利害關系。
被告河北義俠居文化傳媒有限公司提交如下證據(jù)：1.2001年抵字第C005號抵押合同一份。擬證明：第三人滄州市糧油機械廠因在工商銀行貸款而將其廠房及相關附屬設備進行抵押，抵押債權額度是750萬元。2.抵押物清單一份。擬證明：抵押人是第三人滄州市糧油機械廠。3.《房滄市他字第00394號》房屋他項權證。擬證明：涉案相關土地進行了抵押。
原告河北滄糧機械制造有限公司對被告提供的證據(jù)發(fā)表如下質證意見：1.因為涉案土地為國有資產，土地為劃撥用地，依據(jù)《河北省國有資產使用權管理暫行規(guī)定》第十一條、第十六條、第十七條規(guī)定，國有土地使用權抵押，首先要經過市縣部門批準，并補辦出讓手續(xù)，補繳出讓金，同時按照有關法定部門進行評估的程序進行，且抵押率不能超過評估的70%。所以被告提供的最高額抵押合同沒有經過相關部門批準，沒有補辦出讓手續(xù)、補繳出讓金，且抵押率超過了70%，所以該抵押合同屬于無效合同。2.抵押物清單涉及的房地產，沒有明確具體的土地使用權位置及相應的地上附屬物所有權，與本案不具備關聯(lián)性，也不具備合法性、真實性。3.該房屋他項權證書中沒有明確具體的抵押物名稱，也沒有相關的產權證明，依據(jù)《擔保法》第三十七條規(guī)定，所有權不明或有爭議的財產不得抵押。該房屋他項權證書僅注明建筑面積，沒有明確具體的建筑名稱和位置，與本案缺乏關聯(lián)性。同時依據(jù)《擔保法》及《河北省國有土地使用權暫行規(guī)定》，國有土地使用權抵押應當同房屋一并抵押。所以該他項權利證書中僅是建筑面積抵押，即使與本案有聯(lián)系，也因其土地使用權沒有一并抵押而無效，依據(jù)是《最高人民法院關于破產企業(yè)國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》第二條、第三條。4.原告在購買過程中對第三人所涉及的相關財產是否存在抵押不知情，如知道有抵押不會購買，且原告足額支付對價，所以原告在購買中不存在任何過錯，是善意第三人。
對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
2006年9月13日，滄州市糧食局、滄州市發(fā)改委等十單位聯(lián)合下發(fā)《滄市糧行管字【2006】8號》文件，包括第三人在內的糧食局直屬企業(yè)實行改革、改制、改組。
2012年11月30日，第三人滄州市糧油機械廠作為甲方，案外人河北亞美佳機電設備有限公司作為乙方，雙方簽訂資產轉讓協(xié)議書，滄州市糧油供銷供應公司作為擔保人在協(xié)議書上蓋章確認。協(xié)議約定：河北亞美佳機電設備有限公司出資1700萬元，購買滄州市糧油機械廠廠區(qū)土地使用權、房屋所有權、廠址內機械設備等資產。同時約定“本協(xié)議簽訂后，乙方于2012年12月3日將第一期款項800萬元為預付款，付給甲方?！薄坝嗫?00萬元待國資委指定的拍賣機構辦理完資產轉讓手續(xù)后，撥付給拍賣機構500萬元，待過戶手續(xù)辦理完結后，余款400萬元，一次性付清?！?br/>2013年7月12日，滄州市糧食局《滄市糧辦字【2013】5號》文件《滄州市糧食局關于市糧油機械廠處置廠區(qū)資產的批復》。內容為：“市糧油機械廠：你單位上報的《關于出讓廠區(qū)資產的報告》收悉。經市局研究，同意你廠對廠區(qū)資產（土地27348.88平方米、房產約10000平方米）進行處置以籌措企業(yè)改制所需費用，并嚴格按照政策和程序做好資產評估及公開拍賣工作。”
2013年8月13日，第三人滄州市糧油機械廠作為甲方、案外人河北亞美佳機電設備有限公司作為乙方、原告河北滄糧機械制造有限公司作為丙方，簽訂《三方轉讓協(xié)議書》。協(xié)議書載明：“甲乙雙方于2012年11月30日簽訂了就甲方鞠官屯廠區(qū)資產轉讓事宜的資產轉讓協(xié)議書，現(xiàn)乙方經甲方同意將協(xié)議書中的全部權利和義務轉讓給丙方?！薄?.乙方按原合同約定支付的甲方800萬元預付款變更為丙方的預付款。”
2013年8月15日，河北中天拍賣有限公司作為拍賣人、河北滄糧機械制造有限公司作為買受人簽訂《拍賣成交確認書》。確認書載明：“買受人于2013年8月15日在拍賣人于河北中天拍賣有限公司舉行的拍賣會上，通過公開競價成交下面標的，依照《拍賣法》及有關法規(guī)的規(guī)定，雙方簽訂成交確認書如下：一、標的名稱：滄州市糧油機械廠。二、拍賣成交價：人民幣壹仟柒佰萬元整（＄1700萬元），買受人已預交拍賣保證金（拍賣成交后，保證金即改為履約保證金）人民幣貳佰萬元整（＄200萬元）。剩余價款人民幣壹仟伍佰萬元整（＄1500萬元），須于2013年8月23日16時前支付人民幣壹仟壹佰萬元整（＄1100萬元整），其中人民幣捌佰萬元整（＄800萬元）由買受人直接交付委托人，人民幣叁佰萬元（＄300萬元）交付河北中天拍賣有限公司。剩余人民幣肆佰萬元整（＄400萬元）待委托人為買受人辦理完土地使用權證后再交付。三．．．．．．四、買受人按約定時間付清全部成交價款及傭金后，標的由委托人直接交付買受人，交付時間最遲不得超過2013年12月31日?！?br/>2014年9月17日，第三人滄州市糧油機械廠作為甲方，河北滄糧機械制造有限公司作為乙方，簽訂《資產交接協(xié)議書》?！耙?、移交資產為滄州市永濟東路88號，土地證編號為滄市國用（2001）字第202號的北廠區(qū)為16242.10平米；南廠區(qū)為11106.78平米國有土地使用權。二、坐落于滄州市糧油機械廠廠址內的約1萬平米房屋使用權。三、現(xiàn)存于滄州市糧油機械廠廠址內所有機械、設備設施（包括設備資料及原廠檔案，備品備件及辦公用品）。滄州市機械廠出具相關資產明細表?！?br/>另查明，案外人河北亞美佳機電設備有限公司于2012年12月3日、2012年12月8日、2012年12月18日，共計向第三人滄州市糧油機械廠指定賬戶滄州市糧油購銷供應公司匯款800萬元。
2013年8月14日，原告河北滄糧機械制造有限公司向河北中天拍賣有限公司預交保證金200萬元。2013年8月15日，原告河北滄糧機械制造有限公司向河北中天拍賣有限公司支付360萬元（含60萬傭金）。2013年8月15日，河北中天拍賣有限公司開具上述60萬元傭金收據(jù)。2013年8月16日，河北中天拍賣有限公司開具上述500萬元成交價款收據(jù)。
2014年9月18日、2014年9月23日，原告河北滄糧機械制造有限公司兩次共計向第三人滄州市糧油機械廠支付400萬元。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間定立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！北景钢校谌藴嬷菔屑Z油機械廠與案外人河北亞美佳機電設備有限公司2012年11月30日簽訂的《資產轉讓協(xié)議書》，第三人滄州市糧油機械廠、案外人河北亞美佳機電設備有限公司、原告河北滄糧機械制造有限公司2013年8月13日簽訂的《三方轉讓協(xié)議書》。該兩份協(xié)議書均系各方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結?！北景钢?，案外人河北亞美佳機電設備有限公司與第三人滄州市糧油機械廠2012年11月30日簽訂資產轉讓協(xié)議。后案外人河北亞美佳機電設備有限公司于2012年12月3日、2012年12月18日、2012年12月8日，共計向第三人滄州市糧油機械廠指定賬戶滄州市糧油購銷供應公司匯款800萬元。第三人滄州市糧油機械廠、案外人河北亞美佳機電設備有限公司、原告河北滄糧機械制造有限公司，于2013年8月13日簽訂《三方轉讓協(xié)議書》。原告河北滄糧機械制造有限公司以合同轉讓形式獲得案外人河北亞美佳機電設備有限公司與第三人滄州市糧油機械廠2012年11月30日資產轉讓協(xié)議中的全部權利義務。協(xié)議書載明：“甲乙雙方于2012年11月30日簽訂了就甲方鞠官屯廠區(qū)資產轉讓事宜的資產轉讓協(xié)議書，現(xiàn)乙方經甲方同意將協(xié)議書中的全部權利和義務轉讓給丙方?！薄?.乙方按原合同約定支付的甲方800萬元預付款變更為丙方的預付款?！奔瓷鲜霭竿馊撕颖眮喢兰褭C電設備有限公司支付給第三人滄州市糧油機械廠的800萬元變更為原告河北滄糧機械制造有限公司給付第三人滄州市糧油機械廠的款項。
河北中天拍賣有限公司作為拍賣人、河北滄糧機械制造有限公司作為買受人，于2013年8月15日簽訂拍賣成交確認書。結合2013年8月14日200萬元滄州銀行進賬單、2013年8月15日360萬元滄州銀行進賬單及2013年8月15日河北中天拍賣有限公司收取拍賣傭金60萬元的發(fā)票、2013年8月16日河北中天拍賣有限公司出具的代收成交款500萬元票據(jù)。可以認定原告河北滄糧機械制造有限公司通過河北中天拍賣有限公司給付第三人滄州市糧油機械廠轉讓款項500萬元（560萬元扣減給付拍賣公司傭金60萬元）。第三人滄州市糧油機械廠2014年9月18日開具的收到轉讓金200萬元收據(jù)及滄州銀行電子回單、2014年9月23日開具的收到轉讓金200萬元收據(jù)及滄州銀行電子回單。能夠證實原告河北滄糧機械制造有限公司給付第三人滄州市糧油機械廠轉讓款400萬元。
上述800萬元、500萬元、400萬元，共計1700萬元。即原告河北滄糧機械制造有限公司支付了2013年8月15日拍賣成交確認書上的全部成交價款1700萬元。原告河北滄糧機械制造有限公司與第三人滄州市糧油機械廠2014年9月17日簽訂《資產交接協(xié)議書》，實際占有涉案資產。涉案資產雖未辦理過戶登記手續(xù)的，但原告河北滄糧機械制造有限公司對此并無過錯。同時，以上資產處置，均系按照滄州市發(fā)改委、滄州市糧食局等十部門《滄市糧行管字【2006】8號》、《滄市糧辦字【2013】5號》等文件執(zhí)行。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十九條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，判決如下：

不得對位于滄州市糧油機械廠廠區(qū)的房產、附屬設施等全部建筑物和土地使用權進行查封、執(zhí)行。
案件受理費100元，由被告河北義俠居文化傳媒有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內向河北省高級人民法院預交上訴費。

審判長　　苗笑臣 審判長　　冉　旭 審判員　　劉俊蓉

書記員：王暢