河北江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
苗立新（河北冀華律師事務(wù)所）
王某
高云飛（河北世悅律師事務(wù)所）

原告河北江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地:石家莊市
法定代表人張繼紅，董事長。
委托代理人苗立新，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告王某，住石家莊市。
委托代理人高云飛，河北世悅律師事務(wù)所律師。
原告河北江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱江某公司）與被告王某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年3月14日、4月1日公開開庭進行了審理，原告法定代表人張繼紅、委托代理人苗立新、被告委托代理人高云飛出庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，江某公司與王某2009年11月20日、2010年6月2日簽訂的商品房買賣合同，分別屬于兩個完全獨立的合同，其合同約定的標(biāo)的、合同價款、簽訂時間等內(nèi)容均不一致，本案爭議的編號為GF340267的商品房買賣合同既不是2009年11月20日雙方簽訂的商品房買賣合同的補充協(xié)議，也不是2009年合同的附件，兩個合同不具有同一性。被告王某辯稱2009年11月20日商品房買賣合同名為買賣合同，實為借款100萬元江某公司尚未償付，即使江某公司尚未償付，也屬另一法律關(guān)系，王某可另行解決，其以該借款尚未償付為由拒絕履行本案爭議的編號為GF340267的商品房買賣合同中的相關(guān)付款義務(wù)，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。被告王某的行為已違反原、被告商品房買賣合同中“出賣人辦理商品房買賣合同備案登記后7個工作日內(nèi)分兩期付清”的約定，至本案審理時，王某在本案爭議的合同中分文未付房款，已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告江某公司要求與被告王某解除該商品房買賣合同，符合雙方合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予支持。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同解除后，被告王某應(yīng)協(xié)助原告江某公司撤銷上述商品房買賣合同在房管部門的備案登記手續(xù)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十二條 ?、第九十四條 ?第（四）項 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告河北江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某簽訂的編號為GF340267的《商品房買賣（預(yù)、銷售）合同》。
二、判決生效后十五日內(nèi)，被告王某配合協(xié)助原告河北江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司撤銷上述商品房買賣合同在平山縣房地產(chǎn)交易所的備案登記手續(xù)。
案件受理費80元，由被告王某負擔(dān)（判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)日，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，江某公司與王某2009年11月20日、2010年6月2日簽訂的商品房買賣合同，分別屬于兩個完全獨立的合同，其合同約定的標(biāo)的、合同價款、簽訂時間等內(nèi)容均不一致，本案爭議的編號為GF340267的商品房買賣合同既不是2009年11月20日雙方簽訂的商品房買賣合同的補充協(xié)議，也不是2009年合同的附件，兩個合同不具有同一性。被告王某辯稱2009年11月20日商品房買賣合同名為買賣合同，實為借款100萬元江某公司尚未償付，即使江某公司尚未償付，也屬另一法律關(guān)系，王某可另行解決，其以該借款尚未償付為由拒絕履行本案爭議的編號為GF340267的商品房買賣合同中的相關(guān)付款義務(wù)，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。被告王某的行為已違反原、被告商品房買賣合同中“出賣人辦理商品房買賣合同備案登記后7個工作日內(nèi)分兩期付清”的約定，至本案審理時，王某在本案爭議的合同中分文未付房款，已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告江某公司要求與被告王某解除該商品房買賣合同，符合雙方合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予支持。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同解除后，被告王某應(yīng)協(xié)助原告江某公司撤銷上述商品房買賣合同在房管部門的備案登記手續(xù)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十二條 ?、第九十四條 ?第（四）項 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告河北江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某簽訂的編號為GF340267的《商品房買賣（預(yù)、銷售）合同》。
二、判決生效后十五日內(nèi)，被告王某配合協(xié)助原告河北江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司撤銷上述商品房買賣合同在平山縣房地產(chǎn)交易所的備案登記手續(xù)。
案件受理費80元，由被告王某負擔(dān)（判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長：齊金虎
審判員：崔國燕
審判員：劉泓

書記員：武彥群