河北匯鑫工貿(mào)有限公司
王國軍（河北侯鳳梅律師事務(wù)所）
馬拉天
鄒某某

原告河北匯鑫工貿(mào)有限公司（以下簡稱匯鑫工貿(mào)），地址:石家莊市循環(huán)化工園區(qū)丘頭鎮(zhèn)丘頭。
法定代表人蘇永合，總經(jīng)理。
委托代理人王國軍，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬拉天，匯鑫工貿(mào)職工。
被告鄒某某。
原告匯鑫工貿(mào)與被告鄒某某房屋租賃合同糾紛一案，本院審理后，依法由審判員郝巧靈適用簡易程序獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告匯鑫工貿(mào)的委托代理人王國軍、馬拉天到庭參加了訴訟，被告鄒某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《房屋租賃合同》系原、被告雙方的真實意思表示，該租賃合同合法有效，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。被告理應(yīng)在2015年3月31日前給付下一年租金466200元，被告截止2015年7月10日仍未付清租金，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原告依據(jù)合同第三條的規(guī)定向被告送達(dá)書面《催款通知書》，原告請求解除合同符合原、被告關(guān)于解除合同的約定，本院予以支持。2015年3月31日至2015年6月24日共計2個月24天，原告請求按照兩個半月計算租金本院予以支持，被告應(yīng)給付原告的租金應(yīng)為12125元（466200元／12個月＊2.5個月-85000元）。依據(jù)《房屋租賃合同》第三條約定，被告不及時支付租金，在收到原告書面催告后10日內(nèi)仍未支付，被告應(yīng)從2015年5月11日按日交付相當(dāng)該物業(yè)年租金額466200萬分之二的逾期違約金，截至原告主張的2015年6月18日共39天，逾期違約金共計3636.36元（466200元＊0.0002＊39天）。因被告根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，原告要求被告賠償其房屋閑置期間的租金損失符合常理，本院應(yīng)予以支持，酌情以兩個月為準(zhǔn)，損失共計77700元（466200元／12個月＊2個月）?；耍勒铡丁吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告河北匯鑫工貿(mào)有限公司與被告鄒某某于
2014年1月10日簽訂的《房屋租賃合同》，被告鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河北匯鑫工貿(mào)有限公司截至2015年6月24日的房屋租金12125元；
被告鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河
北匯鑫工貿(mào)有限公司逾期違約金3636.36元；
三、被告鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河北匯鑫工貿(mào)有限公司房屋閑置期間租金損失77700元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5172元減半收取2586元，原告河北匯鑫工貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)1649元，被告鄒某某負(fù)擔(dān)937元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，《房屋租賃合同》系原、被告雙方的真實意思表示，該租賃合同合法有效，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。被告理應(yīng)在2015年3月31日前給付下一年租金466200元，被告截止2015年7月10日仍未付清租金，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原告依據(jù)合同第三條的規(guī)定向被告送達(dá)書面《催款通知書》，原告請求解除合同符合原、被告關(guān)于解除合同的約定，本院予以支持。2015年3月31日至2015年6月24日共計2個月24天，原告請求按照兩個半月計算租金本院予以支持，被告應(yīng)給付原告的租金應(yīng)為12125元（466200元／12個月＊2.5個月-85000元）。依據(jù)《房屋租賃合同》第三條約定，被告不及時支付租金，在收到原告書面催告后10日內(nèi)仍未支付，被告應(yīng)從2015年5月11日按日交付相當(dāng)該物業(yè)年租金額466200萬分之二的逾期違約金，截至原告主張的2015年6月18日共39天，逾期違約金共計3636.36元（466200元＊0.0002＊39天）。因被告根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，原告要求被告賠償其房屋閑置期間的租金損失符合常理，本院應(yīng)予以支持，酌情以兩個月為準(zhǔn)，損失共計77700元（466200元／12個月＊2個月）?；?，依照《《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

解除原告河北匯鑫工貿(mào)有限公司與被告鄒某某于
2014年1月10日簽訂的《房屋租賃合同》，被告鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河北匯鑫工貿(mào)有限公司截至2015年6月24日的房屋租金12125元；
被告鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河
北匯鑫工貿(mào)有限公司逾期違約金3636.36元；
三、被告鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河北匯鑫工貿(mào)有限公司房屋閑置期間租金損失77700元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5172元減半收取2586元，原告河北匯鑫工貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)1649元，被告鄒某某負(fù)擔(dān)937元。

審判長：郝巧靈

書記員：李思吉