原告：河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：正定縣恒山西路108號(hào)。
法定代表人：郝會(huì)斌，該行董事長(zhǎng)。
委托代理人：趙勇鋒，河北得正律師事務(wù)所律師。
委托代理人：郭榮，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被告：酒遠(yuǎn)紅，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市。
被告：楊某某，女，漢族，1970年4月1日出，住石家莊市。

原告河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告酒遠(yuǎn)紅、楊某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托代理人趙勇鋒到庭參加了訴訟，被告酒遠(yuǎn)紅、楊某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告酒遠(yuǎn)紅、楊某某償還原告借款本金及利息共計(jì)389123.2元（利息暫計(jì)算至2016年6月28日，以后利息按照合同約定計(jì)算）；2、判令原告對(duì)抵押物（位于石家莊市××區(qū)××房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為石房權(quán)證裕字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告承擔(dān)本案所有的訴訟費(fèi)用及訴訟過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、送達(dá)公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。事實(shí)和理由：2013年2月1日，原告與被告酒遠(yuǎn)紅簽訂《借款合同》，約定：被告向原告借款30萬(wàn)元，借款期限從2013年2月1日至2015年1月31日，利率為月息千分之9.48125。貸款逾期罰息利率為貸款利率的1.4倍。被告以其名下位于裕華××××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為石房權(quán)證裕字第××號(hào)）作為抵押物為該筆貸款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告履行了按時(shí)足額放款義務(wù)，借款期限到期后，被告酒遠(yuǎn)紅未按時(shí)履行還款義務(wù)，導(dǎo)致該筆借款逾期。該債務(wù)是在被告酒遠(yuǎn)紅、楊某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生，故應(yīng)為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)有他們共同償還。被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求人民法院依法判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年2月1日，原告河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告酒遠(yuǎn)紅簽訂編號(hào)為正定縣聯(lián)社農(nóng)信循借字2013第13722013129770號(hào)《個(gè)人最高額抵押擔(dān)保借款合同》，該合同約定：借款金額為30萬(wàn)元，貸款期限為2013年2月1日至2015年1月31日，貸款用途為購(gòu)建筑材料，利率按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮85%執(zhí)行。按季結(jié)息，到期還本。若貸款人未按照約定期限還款，就逾期部分，逾期罰息利率為本合同約定利率的1.4倍。同時(shí)被告酒遠(yuǎn)紅以其名下位于裕華××××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為石房權(quán)證裕字第××號(hào)）作為抵押物為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，被告楊某某在抵（質(zhì)）押擔(dān)保意向書(shū)、房地產(chǎn)抵押物清單、借款人財(cái)產(chǎn)共有人同意借款承諾書(shū)以被告酒遠(yuǎn)紅配偶身份簽字承諾，同意以上述房產(chǎn)為該筆借款作抵押，并對(duì)借款承擔(dān)償還責(zé)任。
合同簽訂后，原告河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向被告酒遠(yuǎn)紅發(fā)放貸款30萬(wàn)元，月利率為千分之9.481258，并向被告酒遠(yuǎn)紅出具借款借據(jù)，酒遠(yuǎn)紅簽名認(rèn)可。貸款合同到期后，被告酒遠(yuǎn)紅未按合同約定如期償還貸款，截至2016年6月28日，被告拖欠原告本金30萬(wàn)元，利息89123.2元。
另查明，雙方對(duì)被告酒遠(yuǎn)紅抵押的位于裕華××××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為石房權(quán)證裕字第××號(hào)）已辦理抵押登記。

本院認(rèn)為，原告河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告酒遠(yuǎn)紅簽訂的編號(hào)為正定縣聯(lián)社農(nóng)信循借字2013第13722013129770號(hào)《個(gè)人最高額抵押擔(dān)保借款合同》，合法有效。原告按照貸款合同約定向被告發(fā)放貸款，合同到期后被告未償還原告貸款，現(xiàn)原告要求被告償還尚欠的貸款本金并支付拖欠本金的利息，本院予以支持；被告楊某某與酒遠(yuǎn)紅系夫妻關(guān)系，對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的上述借款應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任；原被告雙方對(duì)被告酒遠(yuǎn)紅抵押的位于裕華××××房產(chǎn)已辦理抵押登記，原告對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告酒遠(yuǎn)紅、楊某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金30萬(wàn)元及利息（2016年6月28日之前的利息89123.2元，2016年6月29日之后的利息，按正定縣聯(lián)社農(nóng)信循借字2013第13722013129770號(hào)《個(gè)人最高額抵押擔(dān)保借款合同》的約定計(jì)算）。
二、原告河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告酒遠(yuǎn)紅抵押的位于石家莊市裕華區(qū)銀通小區(qū)30-3-××號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如被告未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7137元，由被告酒遠(yuǎn)紅、楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院，并于七日內(nèi)到河北銀行交納上訴費(fèi)。收款單位名稱：河北省石家莊市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行；銀行賬戶：62×××47。逾期不繳納，視為放棄上訴。

審判長(zhǎng)　　王新英 審判員　　張　聰 審判員　　郭俊光

書(shū)記員：徐景明