原告河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地正定縣恒山西路108號。
法定代表人郝會斌，董事長。
委托代理人文向陽，該公司職員。
被告李洪某。
被告宋某某。
委托代理人李素環(huán)，北京慎衡律師事務所律師。

原告河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告李洪某、宋某某為金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員宋瑞清獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人文向陽，被告李洪某、被告宋某某及委托代理人李素環(huán)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年9月9日，被告李洪某與原告簽訂個人循環(huán)額度借款合同，向原告借款29萬元，約定借款額度有效期間自2014年9月9日起至2016年9月8日止。同日，李洪某與原告簽訂了最高額抵押合同，以其名下的坐落于正定縣正定鎮(zhèn)恒山東路15號煙草公司家屬樓1-1-601室，房產(chǎn)證號為正定縣房權證字第××號的房產(chǎn)為該貸款進行了抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)，被告宋某某作為共同抵押人分別在抵押合同、抵押物清單中簽名捺印。李洪某分別于2015年2月4日至2015年8月3日，借款金額12萬元，月利率為6.766667，尚欠119857.03元；2015年3月10日至2015年9月9日借款金額5萬元，月利率為6.464583，尚欠5萬元；2015年3月10日至2015年9月9日借款金融12萬元，月利率為6.464583，尚欠12萬元。被告結(jié)息至2015年10月，2015年11月之后的利息未還，以上借款尚欠本金289857.03元及截止至2015年11月20日的利息2558.91元，合計292415.94元未還。另查明，被告李洪某、宋某某系夫妻關系。原告要求二被告共同償還借款本金及利息，并對抵押的房產(chǎn)，行使優(yōu)先受償權。以上事實，雙方無異議。由原告提交的證據(jù)及本案庭審筆錄佐證。

本院認為：被告李洪某以其房產(chǎn)為抵押，從原告處借款共計29萬元，尚欠借款本金289857.03元及截止至2015年11月20日的利息2558.91元未還，事實清楚，證據(jù)充分，且雙方無異議，本院對借款的事實予以確認。被告李洪某應向原告償還借款本金及利息，逾期不還屬于違約，應承擔違約的責任。被告宋某某作為共同抵押人，該借款系二被告夫妻關系存續(xù)期間的共同債務，應承擔共同的償還責任。被告以其自有的房產(chǎn)抵押，并辦理了抵押物登記手續(xù)，對原告要求對抵押的房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權的請求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第五十三條、《中華人民共和國婚姻法》第四十一條之規(guī)定，判決如下：

被告李洪某、宋某某向原告償還尚欠借款本金289857.03元及截止至2015年11月20日的利息2558.91元；2015年11月21日之后的利息按照合同約定的月利率6.464583的計算標準計算至還清欠款之日；
二、原告對被告抵押的坐落于正定縣正定鎮(zhèn)恒山東路15號煙草公司家屬樓1-1-601室，房產(chǎn)證號為正定縣房權證字第××號的房產(chǎn)在所欠本金及利息的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。
如被告未在本判決指定的期限內(nèi)履行上述給付義務，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，向原告加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費5686元，減半收取2843元，由二被告負擔。
如不服本判決，可在判決生效后十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　宋瑞清

書記員：胡婭坤