原告河北極藝投資顧某有限公司，住所地：石某某市橋西區(qū)裕華西路9號(hào)石某某裕園廣場(chǎng)C座2單元。
法定代表人趙楊，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人王計(jì)春、張園園，河北融辰律師事務(wù)所律師。
被告石某某裕通運(yùn)輸有限公司，住所地：石某某市裕華區(qū)匯通路101號(hào)。
法定代表人張琦，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人馬永輝，河北三言律師事務(wù)所律師。
被告河北佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：石某某市長(zhǎng)安區(qū)平安北大街4號(hào)。
法定代表人姜麗華，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人馬永輝，河北三言律師事務(wù)所律師。

原告河北極藝投資顧某有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“極藝公司”）訴被告河北佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“佳地公司”)、石某某裕通運(yùn)輸有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“運(yùn)輸公司”）商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由本院審判員郝巧靈適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告極藝公司的委托代理人王計(jì)春、張園園，被告佳地公司、運(yùn)輸公司的委托代理人馬永輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，“佳地名樓”項(xiàng)目所使用的土地位于石某某市××大街××、××號(hào)院，土地使用權(quán)人為被告運(yùn)輸公司，2008年12月3日，兩被告就合作開(kāi)發(fā)該地塊簽訂《平安北大街55、59號(hào)院合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》，主要內(nèi)容為：本項(xiàng)目土地所需費(fèi)用由運(yùn)輸公司承擔(dān)；計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目為4層商業(yè)裙樓，裙樓以上為3棟28層公寓樓，并擬建立立體停車(chē)庫(kù)，同時(shí)將地下空間改為經(jīng)營(yíng)使用，擴(kuò)大后期物業(yè)收益；項(xiàng)目期間日常費(fèi)用前期由被告佳地公司墊付，后計(jì)入項(xiàng)目成本，協(xié)議中所約定各方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，除土地有關(guān)費(fèi)用外，均為前期各自支付記入項(xiàng)目總成本；被告佳地公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)批、資金、施工、銷(xiāo)售、竣工驗(yàn)收等內(nèi)容的具體操作，被告運(yùn)輸公司予以配合；被告運(yùn)輸公司配合被告佳地公司完成銷(xiāo)售，雙方利用各自?xún)?yōu)勢(shì)共同辦理銷(xiāo)售過(guò)程中所需的各種手續(xù)，設(shè)立銷(xiāo)售專(zhuān)用賬戶(hù)；如項(xiàng)目的批準(zhǔn)面積、項(xiàng)目成本和銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)重大變化，雙方另行商議，銷(xiāo)售價(jià)格高出部分雙方5:5分成；在保證項(xiàng)目資金的前提下，銷(xiāo)售收入首先支付被告佳地公司前期支付給運(yùn)輸公司的資金，然后銷(xiāo)售收入按運(yùn)輸公司40%、佳地公司60%的比例收回各種投入的土地款的投資。2011年10月10日被告運(yùn)輸公司為佳地公司出具《委托書(shū)》，委托被告佳地公司在本案項(xiàng)目中負(fù)責(zé)手續(xù)報(bào)批、施工建設(shè)、銷(xiāo)售和竣工驗(yàn)收等工作。
2014年8月20日，原告與被告佳地公司簽訂《“佳地名樓”項(xiàng)目

的終止協(xié)議》，約定終止“佳地名樓”項(xiàng)目的代理銷(xiāo)售協(xié)議，被告佳地公司于2014年9月30日前付清應(yīng)付的傭金1611188元、未回款傭金271833元、被告佳地公司向原告的借款70萬(wàn)元及利息64208元，共計(jì)2647229元。如逾期按銀行存款利率支付利息。“佳地名樓”項(xiàng)目至今未辦理預(yù)售許可證。原告主張二被告自2014年9月30日起按照中國(guó)人民銀行同期存款利率支付利息至實(shí)際給付之日止。被告佳地公司對(duì)原告請(qǐng)求其給付2647229元及支付自2014年9月30日起至實(shí)際給付之日按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算的利息無(wú)異議。


上述事實(shí)，有《<“佳地名樓”項(xiàng)目代理銷(xiāo)售協(xié)議>的終止協(xié)議》、借條、結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)、收款收據(jù)、進(jìn)賬單、平安北大街55、59號(hào)院合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)、委托書(shū)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告佳地公司簽訂的《<“佳地名樓”項(xiàng)目代理銷(xiāo)售協(xié)議>的終止協(xié)議》、二被告簽訂的《平安北大街55、59號(hào)院合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》均系雙方的真實(shí)意思表示，依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！凹训孛麡恰表?xiàng)目雖至今未辦理預(yù)售許可證，但是否辦理預(yù)售許可證僅是認(rèn)定二被告與購(gòu)房人之間房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否有效的依據(jù)，不能以此否定原告為被告佳地公司代理銷(xiāo)售行為的事實(shí)，原告為被告佳地公司代理銷(xiāo)售，被告佳地公司理應(yīng)給付傭金?！凹训孛麡恰表?xiàng)目系二被告合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，被告佳地公司委托原告代理銷(xiāo)售的行為系其履行合作開(kāi)發(fā)協(xié)議的行為，根據(jù)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)的約定，被告佳地公司為銷(xiāo)售支付的費(fèi)用最終應(yīng)記入項(xiàng)目總成本，被告運(yùn)輸公司作為被告佳地公司的合作方及原告代理銷(xiāo)售行為的獲益方，理應(yīng)就被告佳地公司拖欠原告的傭金承擔(dān)連帶給付責(zé)任。原告未提交證據(jù)證明被告佳地公司的借款70萬(wàn)元與“佳地名樓”項(xiàng)目有關(guān)，故此，就原告主張被告運(yùn)輸公司就借款及利息承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河北極藝投資顧某有限公司傭金1883021元，并自2014年9月30日起至本判決確定的履行之日止按照中國(guó)人民銀行同期存款利率以1883021元為基數(shù)給付利息；被告石某某裕通運(yùn)輸有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
二、被告河北佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告河北極藝投資顧某有限公司借款本金700000元、利息64208元，并自自2014年9月30日起至本判決確定的履行之日止按照中國(guó)人民銀行同期存款利率以764208元為基數(shù)給付利息。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)29487元，減半收取14743.5元，保全費(fèi)5000元，由被告河北佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，其中被告石某某裕通運(yùn)輸有限公司對(duì)其中的14044元承擔(dān)連帶責(zé)任（上述費(fèi)用原告已預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　郝巧靈

書(shū)記員：白雪