原告河北極藝投資顧某有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路9號(hào)裕園廣場(chǎng)C座2單元601室。
法定代表人趙楊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人袁曉方，河北千山恒業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人王凱峰，河北千山恒業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告河北百順基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)西簡(jiǎn)良村三簡(jiǎn)路巨德商務(wù)樓B座201室。
法定代表人楊秀衛(wèi)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李志維，男。
委托代理人范云平，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告河北極藝投資顧某有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)極藝公司）與被告河北百順基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)百順公司）營(yíng)銷(xiāo)委托合同糾紛一案，原告極藝公司于2013年1月31日向本院起訴，2月26日本院決定受理。本院受理后，被告百順公司在提交答辯狀期間對(duì)本案管轄權(quán)提出異議，本院裁定駁回其異議。后本院依法由審判員劉燕獨(dú)任審判，于2013年8月27日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。后因雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，本院依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，并依法組成合議庭，于2014年1月9日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告極藝公司委托代理人袁曉方（參加第一次庭審）、王凱峰、被告百順公司委托代理人李志維、范云平到庭參加了訴訟。庭后雙方庭外和解期間未能達(dá)成協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年9月8日原告極藝公司與被告百順公司簽訂《石橋村改造項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)委托合同》，約定被告委托原告對(duì)被告投資開(kāi)發(fā)的石橋村整體改造項(xiàng)目提供開(kāi)發(fā)顧某及策劃服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)顧某及銷(xiāo)售代理服務(wù)；原告保證營(yíng)銷(xiāo)策劃及具體執(zhí)行工作的科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性及真實(shí)性，及時(shí)向被告提出有可能產(chǎn)生的項(xiàng)目投資及營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)客戶(hù)不做未經(jīng)被告書(shū)面允許的承諾；原告前期成立該項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)顧某工作組，并按階段性工作需要調(diào)整相應(yīng)人員；進(jìn)入銷(xiāo)售期后，派出專(zhuān)職銷(xiāo)售經(jīng)理及銷(xiāo)售人員組成項(xiàng)目銷(xiāo)售組織，以被告名義全面負(fù)責(zé)并實(shí)施委托房源的銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)簽訂銷(xiāo)售協(xié)議、收集客戶(hù)資料，反饋客戶(hù)意見(jiàn)，協(xié)助解決被告與客戶(hù)之間的糾紛；原告應(yīng)與被告進(jìn)行協(xié)商后制定相關(guān)銷(xiāo)售及工作計(jì)劃，因緊急情況需改變?cè)?jì)劃的，原告應(yīng)在第一時(shí)間通知被告并得到被告確認(rèn)后執(zhí)行；原告定期向被告提供市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)、周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查報(bào)告及銷(xiāo)售總結(jié)。雙方另對(duì)其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。對(duì)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式約定為：在前期開(kāi)發(fā)顧某階段，自簽訂協(xié)議之日起至進(jìn)駐接待中心前一個(gè)月，收取顧某費(fèi)20萬(wàn)元整，支付方式為簽訂本協(xié)議七日內(nèi)，支付10萬(wàn)元；提交《項(xiàng)目前期定位建議》七日內(nèi)，支付五萬(wàn)元；項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成七日內(nèi)，支付五萬(wàn)元（原則在簽訂本協(xié)議六個(gè)月內(nèi)完成）；在銷(xiāo)售代理階段，為自進(jìn)駐接待中心當(dāng)月起至項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢，被告根據(jù)原告銷(xiāo)售情況，支付銷(xiāo)售傭金，包括基礎(chǔ)傭金及溢價(jià)傭金。違約責(zé)任條款約定為：原、被告任何一方未經(jīng)對(duì)方同意或無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?00萬(wàn)元的違約金；被告應(yīng)如期支付原告服務(wù)費(fèi)，超出規(guī)定日期30日仍未向原告支付，則被告應(yīng)向原告支付應(yīng)付費(fèi)用每日萬(wàn)分之三的滯納金，原告有權(quán)要求解除合同，并要求被告支付服務(wù)費(fèi)，包括顧某費(fèi)、完成銷(xiāo)售合同額的全部傭金及涉及的違約金、滯納金。
合同簽訂后，原告開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃，并出具石橋村改造項(xiàng)目前期策劃書(shū)交付被告。被告向原告支付服務(wù)費(fèi)10萬(wàn)元。但被告發(fā)現(xiàn)該策劃書(shū)存在日期錯(cuò)誤、宏觀政策中并無(wú)宏觀政策內(nèi)容，只有市場(chǎng)信息簡(jiǎn)單羅列，且不足以推導(dǎo)出簡(jiǎn)析結(jié)論，年內(nèi)重點(diǎn)金融政策全無(wú)交代，內(nèi)容與結(jié)論兩張皮，排版與前文不統(tǒng)一，有錯(cuò)字，全部為上半年數(shù)據(jù)，缺乏更新，應(yīng)該是老報(bào)告為新用，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查非常模糊不準(zhǔn)確，沒(méi)有詳實(shí)的調(diào)查資料及真實(shí)的調(diào)查內(nèi)容等問(wèn)題。被告于2012年9月29日向原告復(fù)函，要求原告正確認(rèn)識(shí)市場(chǎng)調(diào)研工作的重要性，對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行充分市場(chǎng)調(diào)研后進(jìn)行修改并對(duì)策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并于10月8日前完成；雙節(jié)期間對(duì)項(xiàng)目周邊購(gòu)物中心及市場(chǎng)展開(kāi)人群市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷工作等要求。10月8日再次向原告發(fā)出催促函，要求原告盡快以書(shū)面形式在二日內(nèi)給予回復(fù)，同時(shí)要求原告在三日內(nèi)完成對(duì)項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)進(jìn)行詳細(xì)深入的調(diào)研，并出具調(diào)研報(bào)告，總結(jié)周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，為項(xiàng)目提供有效的參考依據(jù)等要求。原告就該催促函，于10月9日回復(fù)：《石橋村改造項(xiàng)目前期策劃報(bào)告》文本打印文件冊(cè)于10月10日前提交被告，屆時(shí)還將提交項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)的企事業(yè)單位及各類(lèi)資源的分布圖、房地產(chǎn)市場(chǎng)同類(lèi)項(xiàng)目的客群構(gòu)成分析等文件。后雙方又就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行多次溝通。2012年11月12日被告再次向原告發(fā)出溝通函，提出雖多次要求原告對(duì)石橋村項(xiàng)目周邊的綜合性市場(chǎng)及沿街門(mén)臉進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的調(diào)研及分析，但原告至今仍沒(méi)有進(jìn)行此項(xiàng)工作，要求原告在一周的時(shí)間內(nèi)作出詳細(xì)具體的市場(chǎng)調(diào)研方案及具體完成時(shí)間，如原告沒(méi)有按時(shí)完成該項(xiàng)工作，將考慮是否繼續(xù)合作。原告于11月14日回復(fù)，提出：原告始終嚴(yán)格履行雙方協(xié)議，市場(chǎng)調(diào)研的具體方法與雙方合作無(wú)關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)卷的調(diào)研方式近幾年幾乎不被房地產(chǎn)行業(yè)采用，如被告堅(jiān)持，愿意積極配合，并于三日內(nèi)提交相應(yīng)的工作計(jì)劃及執(zhí)行方案。同時(shí)原告提出10月29日其再次提交的《石橋村前期定位建議》電子版至今未回復(fù)，按合同約定如無(wú)明確回復(fù)視為被告認(rèn)可，并要求被告三日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元，以便展開(kāi)工作。被告于11月15日回函稱(chēng)10月12日函中已明確表示對(duì)原告提供的電子版和印刷文本的報(bào)告不予接受，原因見(jiàn)10月12日函中的第一、第二條，原告10月29日發(fā)來(lái)的WORD版的報(bào)告中仍未能改正，根本原因就是沒(méi)有基礎(chǔ)調(diào)研數(shù)據(jù)的支撐，并已發(fā)函要求原告進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的調(diào)研工作，待調(diào)研工作完成并得出結(jié)論后，再行審評(píng)定位報(bào)告是否可行及考慮服務(wù)費(fèi)的支付，并要求原告認(rèn)真對(duì)待11月12日溝通函中的工作，否則將考慮是否繼續(xù)合作。2012年11月21日被告向原告發(fā)出“關(guān)于解除《石橋村改造項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)委托合同》的通知”，認(rèn)為原告在履行合同過(guò)程中嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致委托目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，通知解除雙方之間委托合同，并對(duì)解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商處理。原告于11月28日回復(fù)，對(duì)被告解除合同提出異議，并要求繼續(xù)履行合同。后雙方未能達(dá)成協(xié)議，原告訴至本院。
另對(duì)于2012年10月29日原告通過(guò)郵箱向被告發(fā)送的《石橋村改造項(xiàng)目前期定位報(bào)告》電子版的內(nèi)容，雙方存有爭(zhēng)議，原告認(rèn)為被告所提原定位報(bào)告中存在的問(wèn)題在該電子版（終稿）中均已改正。被告則提交根據(jù)收到的壓縮文件解壓后的打印文本，認(rèn)為原告始終未能改正。因原壓縮文件原、被告均稱(chēng)已不存在，故對(duì)于終稿文本內(nèi)容雙方陳述不一。
以上事實(shí)，有原告陳述及提供的上述證據(jù)所證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《石橋村改造項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)委托合同》系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。合同簽訂后，雙方均應(yīng)依約履行。該委托合同實(shí)際包含項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)階段的營(yíng)銷(xiāo)策劃及后期的銷(xiāo)售代理兩方面內(nèi)容。前期開(kāi)發(fā)階段的營(yíng)銷(xiāo)策劃部分履行中，原告向被告提交了項(xiàng)目前期定位報(bào)告，并完成初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，后于2012年10月29日向被告再次發(fā)送定位報(bào)告終稿，被告雖對(duì)該終稿內(nèi)容存有異議，但在合同約定履行期限內(nèi)，雙方未能最終確定終稿方案是否可行，被告即以原告所作市場(chǎng)分析、調(diào)研工作資料不足，沒(méi)有基礎(chǔ)調(diào)研數(shù)據(jù)支撐等理由，通知原告解除委托合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百一十條的規(guī)定，被告通知解除委托合同符合法律規(guī)定，且雙方因工作方式、理念等方面存在爭(zhēng)議，經(jīng)雙方多次來(lái)往函件溝通，始終未能達(dá)成一致，雙方之間已無(wú)彼此信任的合作基礎(chǔ)，故雙方之間委托合同應(yīng)予解除。但原告已完成前期定位報(bào)告的合同義務(wù)，合同約定的前期開(kāi)發(fā)顧某階段付款條件已經(jīng)滿(mǎn)足，被告應(yīng)依約向原告支付前期服務(wù)費(fèi)20萬(wàn)元，其已付10萬(wàn)元，余款10萬(wàn)元應(yīng)自原告最后向其提交定位報(bào)告之日起7日內(nèi)支付，即2012年11月5日前支付，其未依約支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方所簽委托合同約定，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意或無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?00萬(wàn)元的違約金；如被告超出規(guī)定日期30日仍未向原告支付服務(wù)費(fèi)，則被告應(yīng)向原告支付應(yīng)付費(fèi)用每日萬(wàn)分之三的滯納金。因該約定系針對(duì)整個(gè)合同而言，原告實(shí)際并未履行后期銷(xiāo)售代理階段義務(wù)，原告對(duì)其實(shí)際損失亦并未提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，該違約金明顯高于原告因此所受到的損失，故對(duì)被告要求調(diào)低違約金的請(qǐng)求，本院予以支持。違約金按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)付為宜。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零五條、第四百一十條、第九十七條、第一百一十四條第一款、第二款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條的規(guī)定，判決如下：

原告河北極藝投資顧某有限公司與被告河北百順基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《石橋村改造項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)委托合同》終止履行；
被告河北百順基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河北極藝投資顧某有限公司服務(wù)費(fèi)10萬(wàn)元及違約金（違約金自2012年11月5日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)付）；
駁回原告河北極藝投資顧某有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)14715元，原告河北極藝投資顧某有限公司負(fù)擔(dān)12415元，被告河北百順基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2300元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位：石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶(hù)銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　劉　燕 審　判　員　　趙占軍 人民陪審員　　徐　樂(lè)

書(shū)記員：趙斌