河北旭城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王娟蕊（河北信聯(lián)律師事務(wù)所）
于義賓（河北北華律師事務(wù)所）
石某某塑膠有限責任公司
王海波（河北金房律師事務(wù)所）
高雅

原告河北旭城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，石某某市富強大街173號3樓。
法定代表人蘇振芳，該公司董事長。
委托代理人王娟蕊，河北信聯(lián)律師事務(wù)所律師。
委托代理人于義賓，河北北華律師事務(wù)所律師。
被告石某某塑膠有限責任公司(原石某某塑膠總廠)，住所地，石某某市裕華區(qū)匯通路81號。
法定代表人張彥軍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王海波，河北金房律師事務(wù)所律師。
委托代理人高雅，該公司員工。
原告河北旭城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱旭城公司）與被告石某某塑膠有限責任公司（以下簡稱塑膠公司）合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，本院于2011年3月25日受理后，于2013年11月20日作出[2011]裕民二初字第254號民事判決書，被告石某某塑膠有限責任公司不服提出上訴，石某某市中級人民法院于2014年8月22日作出（2014）石民六終字第00612號民事裁定書，裁定發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王娟蕊、于義賓，被告委托代理人王海波、高雅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告提供2013年9月27日辦理的土地使用權(quán)證，證明已經(jīng)辦理了土地變性手續(xù)，原告的該項主張已經(jīng)實現(xiàn)。原告主張的土地改性手續(xù)，根據(jù)國家政策和相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證明滿5年后才可以公開轉(zhuǎn)讓，因此原告的該項請求本院不予支持。原被告簽訂的《經(jīng)濟適用住房銷售委托協(xié)議書》第五條明確約定，被告由于自身原因遲延辦理手續(xù)，致使原告不能按期完工，每延期一天按總投資額的萬分之二向原告支付違約金。2004年10月原告在沒有手續(xù)的情況下開工建房，2006年工程完工并向社會銷售，被告提供的石某某市單位自建經(jīng)濟適用住房審批表顯示，經(jīng)濟適用房審批手續(xù)已于2005年4月12日解凍，被告應在此兩個月后即2005年6月12日前辦理經(jīng)濟適用房審批手續(xù)，但是被告直到2013年9月27日才辦理該手續(xù)，導致工程不能按時竣工驗收，被告并未舉證證明遲延辦理手續(xù)不是自身的原因,故被告應按照約定承擔違約責任。原告的總投資額為1656.9959萬元，截止2013年9月27日的違約金為1028.6656萬元（3104天1656.9959萬0.0002）。庭審中原告主張的違約金為5500000元，低于實際發(fā)生的違約金數(shù)額，本院應予支持。原告要求被告辦理為其代建的兩棟樓（旭景琴園）七、八號樓業(yè)主房產(chǎn)證的訴訟請求,因土地使用權(quán)人是被告,故被告應負責向產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦證應交的材料,第三層臨街商業(yè)是原告加蓋的,故辦證應由原告負責,被告負協(xié)助義務(wù)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十四的規(guī)定，判決如下:
一、本判決生效后十五日內(nèi)，被告石某某塑膠有限責任公司賠付原告河北旭城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期辦證違約金5500000元。
二、本判決生效后一個月內(nèi),被告石某某塑膠有限責任公司將原告河北旭城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其代建的旭景琴園七、八號樓需向產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦理產(chǎn)權(quán)登記應提交的材料
三、駁回原告其余訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50300元，由被告石某某塑膠有限責任公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級人民法院。并于七日內(nèi)到河北銀行各營業(yè)廳交納上訴費50300元，收款單位名稱:河北省石某某市中級人民法院；開戶銀行:河北銀行華興支行；銀行賬戶:62320109058647。逾期不繳納，視為放棄上訴。

本院認為，被告提供2013年9月27日辦理的土地使用權(quán)證，證明已經(jīng)辦理了土地變性手續(xù)，原告的該項主張已經(jīng)實現(xiàn)。原告主張的土地改性手續(xù)，根據(jù)國家政策和相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證明滿5年后才可以公開轉(zhuǎn)讓，因此原告的該項請求本院不予支持。原被告簽訂的《經(jīng)濟適用住房銷售委托協(xié)議書》第五條明確約定，被告由于自身原因遲延辦理手續(xù)，致使原告不能按期完工，每延期一天按總投資額的萬分之二向原告支付違約金。2004年10月原告在沒有手續(xù)的情況下開工建房，2006年工程完工并向社會銷售，被告提供的石某某市單位自建經(jīng)濟適用住房審批表顯示，經(jīng)濟適用房審批手續(xù)已于2005年4月12日解凍，被告應在此兩個月后即2005年6月12日前辦理經(jīng)濟適用房審批手續(xù)，但是被告直到2013年9月27日才辦理該手續(xù)，導致工程不能按時竣工驗收，被告并未舉證證明遲延辦理手續(xù)不是自身的原因,故被告應按照約定承擔違約責任。原告的總投資額為1656.9959萬元，截止2013年9月27日的違約金為1028.6656萬元（3104天1656.9959萬0.0002）。庭審中原告主張的違約金為5500000元，低于實際發(fā)生的違約金數(shù)額，本院應予支持。原告要求被告辦理為其代建的兩棟樓（旭景琴園）七、八號樓業(yè)主房產(chǎn)證的訴訟請求,因土地使用權(quán)人是被告,故被告應負責向產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦證應交的材料,第三層臨街商業(yè)是原告加蓋的,故辦證應由原告負責,被告負協(xié)助義務(wù)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十四的規(guī)定，判決如下:

一、本判決生效后十五日內(nèi)，被告石某某塑膠有限責任公司賠付原告河北旭城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期辦證違約金5500000元。
二、本判決生效后一個月內(nèi),被告石某某塑膠有限責任公司將原告河北旭城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其代建的旭景琴園七、八號樓需向產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦理產(chǎn)權(quán)登記應提交的材料
三、駁回原告其余訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50300元，由被告石某某塑膠有限責任公司承擔。

審判長：黃林
審判員：高雙志
審判員：張玲麗

書記員：趙麗娟