上訴人（原審被告）：河北恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市建設(shè)南大街150號(hào)。
法定代表人：邸智彬，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬昌順，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：馬某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石家莊市。
被上訴人（原審原告）:馬焱，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石家莊市。
委托訴訟代理人：馬某某，系馬焱之父。

上訴人河北恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人馬某某、馬焱房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市裕華區(qū)人民法院（2016）冀0108民初4048號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人河北恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴請(qǐng)求：1、依法撤銷一審判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)；2、改判駁回被上訴人的全部訴訟請(qǐng)求；3、一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人負(fù)擔(dān)。主要事實(shí)和理由：一、上訴人與被上訴人約定在被上訴人付清房款前即交付房屋辦理房產(chǎn)證不符合交易習(xí)慣，該約定對(duì)上訴人也不公平，且在被上訴人沒有付清房屋總價(jià)款前上訴人無法為其開具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，進(jìn)而無法辦理房產(chǎn)證，上訴人不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、上訴人與被上訴人約定的逾期交房、逾期辦證違約金過高，一審法院應(yīng)予以下調(diào)。3、被上訴人支付購房款同樣存在違約行為，即未按期如數(shù)在約定的一年半時(shí)間內(nèi)將剩余房款付清，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，有負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案上訴人河北恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的上訴人與被上訴人約定在被上訴人付清房款前即交付房屋辦理房產(chǎn)證不符合交易習(xí)慣，該約定對(duì)上訴人也不公平，且在被上訴人沒有付清房屋總價(jià)款前上訴人無法為其開具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，進(jìn)而無法辦理房產(chǎn)證，上訴人不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。上訴人與被上訴人約定的逾期交房、逾期辦證違約金過高，一審法院應(yīng)予以下調(diào)等上訴理由，均未提交相關(guān)證據(jù)和法律依據(jù)證明，故其上訴理由本院不予支持。
綜述，上訴人河北恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)19768元由上訴人河北恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　劉清振 審判員　　許毅鵬 審判員　　秦樹軍

書記員：趙秒