原告河北思達實業(yè)集團有限公司，住所地邯鄲市豐收路1號。
法定代表人王宏濤，該公司董事長。
委托代理人張高立。
委托代理人閆玉濤，男。
被告河北漢和鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司（原邯鄲市鼎力彩鋼有限公司），住所地邯鄲市幸福路北頭西側(cè)。
法定代表人李亙山，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳魯，河北正揚時代律師事務(wù)所律師。
第三人邯鄲市國土資源儲備辦公室，邯鄲市滏東北大街140號。
負責(zé)人李學(xué)臣，該單位主任。
委托代理人鄭艷輝，河北升陽律師事務(wù)所律師。

原告河北思達實業(yè)集團有限公司與被告河北漢和鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司、第三人邯鄲市國土資源儲備辦公室為租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張高立，被告法定代表人李亙山及委托代理人陳魯，第三人委托代理人鄭艷輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2006年10月8日，原告思達公司與被告漢和公司簽訂場地租賃合同，約定原告將幸福路廠區(qū)內(nèi)自大門東西路以北土地租給被告使用。年租金12萬元，自2009年10月1日起每季度首5日前預(yù)交本季度租賃費。租期不固定，以原告整體搬遷動工前一個月為終止期。租賃期間如遇政府規(guī)劃開發(fā)占地，土地賠償歸原告，地上建筑物是原告建的賠償歸原告，是被告建的賠償歸被告。如政府開發(fā)占地時不予賠償，則各自拆除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，同時協(xié)議自動解除。同時合同約定，原告提供電源和水源接口，連接費用被告自理，電表、水表被告自備，水費、電費被告據(jù)實交納。被告自建廠房在協(xié)議終結(jié)時可拆除運走，拆除和運輸費用被告自己承擔(dān)。合同簽訂后，雙方開始按約履行。現(xiàn)場地上的建筑物系被告使用場地期間建造。2014年2月28日，在申請執(zhí)行人為邯鄲市通達名家具經(jīng)營有限公司、河北美食林商貿(mào)集團有限公司，被執(zhí)行人為本案原告的執(zhí)行一案中，邯鄲市中級人民法院做出（2008）邯市執(zhí)字第163-18號執(zhí)行裁定書，將原告位于豐收路的三宗土地使用權(quán)（含地上附著物）委托拍賣公司進行拍賣，第三人國儲辦以8010萬元竟得。原告根據(jù)第三人的通知，于2014年6月10日通知所有的承租人，租賃合同終止，但被告拒絕搬走，雙方遂起爭議。
另查明，被告未交納2014年2月至2014年5月的租金。

本院認為，原、被告簽訂的場地租賃合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律強制性規(guī)定，系有效合同。關(guān)于合同履行期內(nèi)，原告是否有權(quán)解除合同，本院認為，合同的解除有法定解除和約定解除，本案租賃合同約定了租賃期間如遇政府規(guī)劃開發(fā)占地，協(xié)議自動解除，故原、被告雙方對合同解除條件進行了約定。涉案場地通過司法拍賣程序于2014年2月18日由國儲辦竟得使用權(quán)，而國儲辦是經(jīng)政府批準成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的事業(yè)單位。國儲辦通過競拍取得的包括涉案場地在內(nèi)的三宗土地使用權(quán)，屬于政府進行土地儲備的行為?，F(xiàn)政府已對涉案土地占有使用，符合合同約定的解除條件，故原告要求解除合同，被告搬離租賃場地，并拆除在租賃場地上自建的建筑物的訴請，本院予以支持。關(guān)于被告提出的如果解除合同，原告應(yīng)對被告進行拆遷補償或賠償損失的辯稱，因合同約定了政府開發(fā)占地時不予賠償，則各自拆除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。本案第三人雖然以8010萬元競得土地使用權(quán)，但該款并不是給予原告的拆遷補償或賠償，故被告該辯稱，不符合合同約定亦無其他相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采信。另被告辯稱的原告應(yīng)償還其法定代表人的借款并支付被告代付的變壓器維護費和電費，該辯稱與本案不是同一法律關(guān)系，本案不作處理。原告主張的2013年1月至6月的租金，因已超過訴訟時效，本院不予支持。被告拖欠的2014年2月至5月的租金應(yīng)予交納，原告對該期間的租金訴請，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十二條、第九十三條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告河北思達實業(yè)集團有限公司和被告河北漢和鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司之間的《場地租賃合同》；
二、被告河北漢和鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)搬離租賃場地，并拆除在租賃場地上自建的建筑物；
三、被告河北漢和鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告河北思達實業(yè)集團有限公司2014年2月至2014年5月的租金40000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息
案件受理費2150元，由原告河北思達實業(yè)集團有限公司負擔(dān)1250元，被告河北漢和鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司負擔(dān)900元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　張　媛 審　判　員　　王　紅 人民陪審員　　彭學(xué)彬

書記員：張景景