上訴人（原審原告）河北懷來(lái)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)存瑞西街。
法定代表人楊光聲，董事長(zhǎng)。
委托代理人張杰，該公司經(jīng)理。
委托代理人張文河，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）徐勝利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市宣化區(qū)。
被上訴人（原審被告）懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司，住所地懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)存瑞東街北側(cè)。
法定代表人馬忠校，總經(jīng)理。

上訴人河北懷來(lái)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱懷來(lái)農(nóng)商行），因與被上訴人徐勝利、懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)）借款合同糾紛一案，不服河北省懷來(lái)縣人民法院（2016）冀0730民初385號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人懷來(lái)農(nóng)商行的委托代理人張杰、張文河到庭參加了訴訟，被上訴人徐勝利、被上訴人懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年3月17日，原告河北懷來(lái)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告徐勝利、被告懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司簽訂了一份個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，主要約定：徐勝利從原告處借款人民幣10000000元用于購(gòu)買被告懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司的房屋（徐勝利已于2013年11月28日與懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司簽訂了商品房買賣合同）；借款期限自2014年3月17日起至2024年3月16日止，共計(jì)10年；借款月利率6.55‰；還款方法為等額本息還款法，每月應(yīng)還本息金額為人民幣120589.1元；借款人連續(xù)三期（含三期）或累計(jì)六期（含六期）未足額償還借款本息，貸款人有權(quán)提前收回借款；懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司為徐勝利提供連帶責(zé)任擔(dān)保，保證期間自合同簽訂之日起至徐勝利取得房產(chǎn)證、辦妥正式抵押登記日止；徐勝利以與懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司商品房買賣合同項(xiàng)下房屋為借款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告于2014年3月24日向徐勝利提供了借款人民幣10000000元，2014年4月15日，雙方在懷來(lái)縣房地產(chǎn)交易所辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)先登記。徐勝利在取得借款后，從2014年4月至2014年10月均依約向原告償還借款本息，此后因懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司未按商品房買賣合同約定交付房屋、自身資金周轉(zhuǎn)困難等原因未再向原告償還借款本息。2015年8月4日、2015年12月25日，原告依據(jù)合同約定分別從保證人懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司賬戶劃款1129354.3元、614366.5元，償還了徐勝利拖欠的借款本息及罰息，至此，徐勝利尚拖欠原告借款本金為8718594.94元，此后徐勝利仍未依約償還原告借款本息，原告亦未再?gòu)膽褋?lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司賬戶劃款。2016年4月6日，原告河北懷來(lái)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提起訴訟，請(qǐng)求判如所訴。
一審法院認(rèn)為，原告河北懷來(lái)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告徐勝利、被告懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司于2014年3月17日所簽訂的個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效合同，依法成立的合同受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人在享有合同約定的權(quán)利的同時(shí)，亦應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。借款合同簽訂后，原告依約向徐勝利提供了借款，履行了合同；徐勝利在取得借款后，應(yīng)按照借款合同約定向原告還本付息。而徐勝利雖然在2014年10月之前依約履行合同，但從2014年10月之后，至今未再向原告還款，已構(gòu)成違約，原告要求提前收回借款符合合同的約定，本院予以支持，徐勝利應(yīng)償還原告借款本金8718594.94元及借款合同約定的相應(yīng)利息和罰息；被告懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司作為借款合同的保證人應(yīng)對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。由于借款合同項(xiàng)下抵押物已辦理了抵押預(yù)告登記，在抵押物變現(xiàn)時(shí)原告享有優(yōu)先受償權(quán)。因借款人徐勝利未依約還款，原告扣劃了保證人懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司賬戶存款用于償還徐勝利的借款，符合借款合同約定，懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司對(duì)此亦無(wú)異議，本院予以確認(rèn)?，F(xiàn)在原告已提起訴訟，其享有申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，故對(duì)其請(qǐng)求判令自己扣劃懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司相關(guān)款項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：一、被告徐勝利應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)，償還原告河北懷來(lái)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金8718594.94元及借款合同約定的相應(yīng)利息和罰息，并由被告懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)36415元，由被告徐勝利負(fù)擔(dān)。
上訴人懷來(lái)農(nóng)商行上訴請(qǐng)求：1、判決支持上訴人擁有處置抵押物，并優(yōu)先用于償還貸款本息的權(quán)利；2、判決支持上訴人直接從保證人懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司賬戶劃扣相關(guān)款項(xiàng)的權(quán)利；3、本案的訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
本院二審查明的事實(shí)與一審相同，對(duì)一審法院查明的事實(shí)本院二審予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人懷來(lái)農(nóng)商行與被上訴人徐勝利、被上訴人懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)于2014年3月17日簽訂的個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效合同，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。借款合同簽訂后，上訴人依約向徐勝利提供了借款，履行了合同；徐勝利在取得借款后，應(yīng)按照借款合同約定向懷來(lái)農(nóng)商行還本付息。而徐勝利雖然在2014年10月之前依約履行合同，但從2014年10月之后，至今未再向原告還款，已構(gòu)成違約，原告要求提前收回借款符合合同的約定，本院予以支持，徐勝利應(yīng)償還借款本金8718594.94元及借款合同約定的相應(yīng)利息和罰息；懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)作為借款合同的保證人應(yīng)對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于上訴人提出對(duì)預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記享有優(yōu)先受償權(quán)的問題，本院認(rèn)為，依據(jù)《物權(quán)法》第二十條、第一百七十九條之規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記不同于抵押登記，預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記只具有對(duì)抗后續(xù)物權(quán)變動(dòng)的法律效力，不能產(chǎn)生《物權(quán)法》規(guī)定的優(yōu)先權(quán)效力，對(duì)于上訴人提出的該項(xiàng)主張本院不予支持。關(guān)于上訴人提出直接從保證人懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)賬戶劃扣相關(guān)款項(xiàng)的問題，原一審判決支持了上訴人的請(qǐng)求，上訴人只需在執(zhí)行階段行使該項(xiàng)權(quán)利即可。關(guān)于上訴人提出本案的訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)的問題，原一審已進(jìn)行了判決，本院認(rèn)為并無(wú)不當(dāng)。綜上，上訴人的上訴理由均不能成立，本院不予支持。被上訴人徐勝利、懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，可以缺席判決。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)72830元，由上訴人河北懷來(lái)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　梁金前 審　判　員　　王　悅 代理審判員　　?！?/p>

書記員：梁秀峰