原告：河北張某某宣某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地張某某市宣化區(qū)宣府大街94號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130700061679715C。法定代表人：王云生，董事長。委托訴訟代理人：常永強(qiáng)，男，該行職工。委托訴訟代理人：李成斌，男，該行職工。被告：張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張某某市宣化區(qū)鐘樓大街22號(hào)院1號(hào)樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130705799594312L。法定代表人：王明海，董事長。委托訴訟代理人：杜慧蓮，河北環(huán)舟律師事務(wù)所律師。

河北張某某宣某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、解除原告與何騰飛、被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年3月14日簽訂的個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（合同編號(hào)：49502012464941）；2、判令被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還截止2018年5月3日前拖欠的借款本金762078.81元、利息150094.57元，并從2018年5月4日起按年利率11.6325％〔7.755％＋（7.755％×50％）〕計(jì)算利息至本息還清之日止。事實(shí)和理由：2011年9月19日何騰飛與被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購買由被告開發(fā)的位于宣化區(qū)解放路36號(hào)院萬興小區(qū)1號(hào)樓2號(hào)房。2012年3月14日何騰飛因購買上述房產(chǎn)與原告及被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（合同編號(hào)：49502012464941），借款金額100萬元，期限2012年3月14日—2022年3月13日，共計(jì)120個(gè)月，約定執(zhí)行年利率7.755％，逾期還款年利率上浮50％，被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供連帶責(zé)任保證?，F(xiàn)原告已依約履行了放款義務(wù)，在后期的貸款管理中，原告發(fā)現(xiàn)何騰飛于2017年4月28日死亡，截止2018年5月3日尚拖欠借款本金762078.81元、利息150094.57元，被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦未履行還款義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請求人民法院依法支持原告的訴求。庭審中，原告向本庭提交如下證據(jù)：1、何騰飛身份證復(fù)印件一份；2、被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及其法定代表人王明海身份證復(fù)印件各一份；3、個(gè)人購房擔(dān)保借款合同復(fù)印件一份；4、商品房買賣合同復(fù)印件一份；5、原告扣劃被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證金賬戶款項(xiàng)憑證復(fù)印件五張，金額共計(jì)171757.91元；6、借款借據(jù)復(fù)印件一份；7、還款明細(xì)四張。張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：①本案借貸是因何騰飛購買案涉房產(chǎn)而發(fā)生，個(gè)人購房擔(dān)保借款合同是由原告、何騰飛及被告三方簽訂，并用該房產(chǎn)作抵押，現(xiàn)何騰飛已死亡，但房產(chǎn)仍有何騰飛繼承人的權(quán)利，原告要求解除案涉擔(dān)保借款合同，僅起訴我方，未將何騰飛法定繼承人列為相關(guān)當(dāng)事人，我方認(rèn)為遺漏了當(dāng)事人；②因借款有案涉房產(chǎn)作抵押，所以應(yīng)優(yōu)先用抵押物償還，不足部分我方承擔(dān)連帶還款責(zé)任；③我方需要確認(rèn)原告從被告保證金賬戶扣劃款項(xiàng)的金額，以便行使追償權(quán)。而且，如果法院判令我方一次性給付剩余借款本息，不應(yīng)再計(jì)算罰息；④案涉房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，亦未辦理抵押登記；⑤根據(jù)案涉擔(dān)保借款合同第十三條第四項(xiàng)約定，我方提供階段性擔(dān)保，因此需要核實(shí)一下原告收款情況，以便確認(rèn)是否已過擔(dān)保期限。庭審中，被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本庭提交如下證據(jù)：1、河北省張某某市宣化區(qū)人民法院（2017）冀0705民初1349號(hào)民事裁定書復(fù)印件一份。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年9月19日何騰飛與被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，由何騰飛購買被告開發(fā)的位于宣化區(qū)解放路36號(hào)院萬興小區(qū)1號(hào)樓2號(hào)房。2012年3月14日何騰飛因購買上述房產(chǎn)與原告及被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（合同編號(hào)：49502012464941），借款金額100萬元，期限2012年3月14日—2022年3月13日，共計(jì)120個(gè)月，約定執(zhí)行年利率7.755％，逾期還款年利率上浮50％，被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性連帶責(zé)任保證。原告依約提供借款，何騰飛于2017年4月28日死亡，截止2018年5月3日尚拖欠借款本金762078.81元、利息150094.57元。2017年4月10日原告以金融借款合同糾紛為由將何騰飛及張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴至我院，因在審理過程中何騰飛死亡，原告起訴主體不適格，我院作出（2017）冀0705民初1349號(hào)民事裁定書，駁回了原告的起訴。又查，本案案涉房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證書及抵押登記。由于何騰飛未按約定歸還借款，原告分別于2014年10月11日、2014年10月31日、2015年2月28日、2015年3月30日、2016年7月15日從被告保證金賬戶扣劃五筆款項(xiàng)，金額共計(jì)171757.91元，用于償還借款本息。
原告河北張某某宣某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與何騰飛、被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年3月14日簽訂的個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（合同編號(hào)：49502012464941）意思表示真實(shí)，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，受法律保護(hù)。借款人何騰飛于2017年4月28日死亡，案涉購房擔(dān)保借款合同已不具備繼續(xù)履行條件，應(yīng)予解除，但并不導(dǎo)致債的滅失，原告依據(jù)該合同第十六條第二款約定宣布全部債務(wù)提前到期并起訴被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并無不當(dāng)，被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，其在承擔(dān)保證責(zé)任后，依法取得追償權(quán)。本案案涉房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證書及抵押登記，根據(jù)該合同第十三條第四項(xiàng)約定，此期間被告對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，且原告收取最后一筆本息時(shí)間為2016年7月15日，亦未超過約定的兩年期限，故本案未超過保證期間。關(guān)于是否計(jì)算逾期還款上浮利率，因被告從2016年7月16日起未再歸還借款本息，根據(jù)案涉購房擔(dān)保借款合同第四條第二款約定，應(yīng)在借款年利率7.755％的基礎(chǔ)上上浮50％，即按年利率11.6325％計(jì)算利息。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十四條第一款第五項(xiàng)及《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第二十一條第一款、第三十一條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告河北張某某宣某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與何騰飛、被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年3月14日簽訂的個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（合同編號(hào)：49502012464941）；二、被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)給付原告河北張某某宣某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司截止2018年5月3日前的借款利息150094.57元；三、被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)給付原告河北張某某宣某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金762078.81元，并從2018年5月4日起按年利率11.6325％計(jì)算利息至本息還清之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)12334元，減半收取計(jì)6167元由被告張某某市地某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　蒙金峰

書記員：李璇