原告：河北廊坊中房房地產股份有限公司，住所地河北省廊坊市北外環(huán)南銀河北路東。統(tǒng)一社會信用代碼：91130001092608425。法定代表人：吳冀川，該公司總經理。委托訴訟代理人：郝影,河北聽韜律師事務所律師。委托訴訟代理人：張海洋,河北聽韜律師事務所律師。被告：杜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市安次區(qū)，。

原告河北廊坊中房房地產股份有限公司（以下簡稱中房地產）與被告杜某追償權糾紛一案，本院于2018年7月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告河北廊坊中房房地產股份有限公司委托訴訟代理人郝影、張海洋到庭參加訴訟，被告杜某經合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已缺席審理終結。河北廊坊中房房地產股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告支付代償款180365.72元及逾期還款利息至實際付清之日止（利息按照實際扣劃日期次日起以當期扣劃金額為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率計算）；2、本案訴訟費、律師費由被告承擔。事實與理由：原、被告于2008年7月10日簽訂了編號為GF-2000-0171的《商品房買賣合同》，合同約定被告購買由原告開發(fā)的廊坊市安次區(qū)馨視界小區(qū)10-2號樓1單元702室房屋，總價款244402元（含地下室款4583元）。雙方約定上述房款先行支付首付款54402元（含地下室款4583元），剩余190000元由被告向銀行申請按揭貸款。被告與銀行辦理了按揭貸款手續(xù)后并未按合同約定履行還貸義務，導致銀行扣劃了原告的保證金，累計扣劃金額為180365.72元。原告多次聯(lián)系被告，但被告至今未進行任何還款，被告逾期還貸導致原告保證金被扣劃的行為給原告帶來了嚴重的經濟損失，故原告為維護自身的合法權益，特訴至貴院，望判如所請。杜某未進行答辯，法定期間內亦未提交書面答辯狀。本院經審理認定事實如下：2008年7月10日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，被告杜某購買原告開發(fā)的位于廊坊市××西道北側中房馨視界第10-2幢1單元702號房屋，含15號地下室，房屋建筑面積58.35平方米，房屋總價款244402元（含地下室款4583元）。雙方約定由被告支付首付款54402元，剩余190000元采用銀行按揭貸款方式支付。2008年7月7日，被告杜某與中國建設銀行股份有限公司廊坊分行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，采用房屋抵押加階段性最高額保證方式，向該行借款19萬元用以支付所購房屋的剩余款項，借款期限為2008年7月7日至2038年7月7日，貸款利率為浮動利率，采用等額本息還款法，在合同簽訂時的貸款利率水平下，每月歸還本息1220.43元。該合同第16條、17條約定，借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項，貸款人有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。當日，建設銀行向被告杜某指定的中房地產賬戶劃入19萬元用以支付剩余購房款。另外，原告河北廊坊中房房地產股份有限公司（甲方）與中國建設銀行股份有限公司廊坊分行（乙方）簽訂有編號為廊2007-3號《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，約定本最高額保證所擔保的債權是指自2007年11月1日至2010年11月1日期間因乙方向因購置甲方依法銷售的房產而與乙方發(fā)生借貸關系的債務人發(fā)放個人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權，該被擔保債權包括貸款本金，以及由此產生的利息（含復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應向乙方支付的其他款項、乙方為實現(xiàn)債權與擔保權而發(fā)生的一切費用。最高額保證項下?lián)Ｘ熑蔚淖罡哳~為人民幣叁億元整，保證方式為連帶保證。合同第七條保證責任項下約定，如果主合同項下債務到期或者乙方根據主合同的約定或法律規(guī)定宣布債務提前到期，債務人未按時足額履行，或者債務人違反主合同的其他約定，甲方應在保證范圍內立即承擔連帶保證責任。2015年12月份開始，被告杜某不再按約還款，中國建設銀行廊坊分行在2015年12月至2017年12月份期間，共計向原告發(fā)送五次扣劃保證金通知，分別在2015年12月31日，扣劃原告保證金4780.41元、在2016年3月30日扣款2812.26元、2016年6月30日扣款2715.60元、2016年12月28日扣款5458.91元、2017年12月11日扣款164598.54元，共計扣劃原告保證金180365.72元，用于清償被告杜某向建設銀行廊坊分行的借款本息及罰息。原告承擔擔保責任后向被告杜某追償，被告杜某未能向其還款，為實現(xiàn)債權，原告委托河北聽韜律師事務所律師進行訴訟，支出律師費5000元。以上事實有原告提交的與被告簽訂的《商品房買賣合同》、被告與建設銀行廊坊分行簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、原告與建設銀行廊坊分行簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》、建設銀行廊坊分行向原告發(fā)送的扣劃開發(fā)商保證金的通知、建設銀行出具的個人貸款還款憑證、被告杜某建設銀行個人貸款對賬單及原告方當庭陳述予以證實。

本院認為，原、被告雙方及與中國建設銀行廊坊分行簽訂的《商品房買賣合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》系各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，各方應當按照合同約定，履行相應義務。因被告杜某未能按時償還貸款，建設銀行廊坊分行依合同約定從原告中房地產保證金賬戶中共計扣劃180365.72元用以償還被告杜某在該行的貸款本息及罰息。根據《擔保法》第三十一條之規(guī)定，保證人在承擔保證責任后，有權向債務人追償，故原告要求被告償還代償款180365.72元，理據充足，本院予以支持。原告主張被告按照銀行同期貸款利率支付逾期還款利息及本案委托律師支出的律師費5000元，因原、被告雙方在《商品房買賣合同》中未就該部分損失進行約定，原告為被告的貸款進行擔保應承擔保證風險，原告主張于法無據，本院不予支持。被告杜某經合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權利。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第一百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告杜某于本判決生效之日起十日內償還原告河北廊坊中房房地產股份有限公司代償款180365.72元。二、駁回原告河北廊坊中房房地產股份有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1954元，由被告杜某承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　劉秀琴

書記員：魏凱