原告：
河北帝某房地產(chǎn)集團有限公司，住所地:石家莊市鹿泉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)申后村西南，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：李夢珍，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：張亮，
河北英陸律師事務(wù)所律師，一般代理。
委托代理人：張庚鑫，男，漢族，****年**月**日出生，住河北省石家莊市鹿泉區(qū)，系該公司員工，特別授權(quán)。
被告：李某峰，女，****年**月**日出生，漢族，住河北省石家莊市長安區(qū)。
委托代理人：韓金宏，
河北冀正律師事務(wù)所律師，一般代理。
原告

河北帝某房地產(chǎn)集團有限公司與被告李某峰為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告
河北帝某房地產(chǎn)集團有限公司的委托代理人和被告李某峰及其委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告
河北帝某房地產(chǎn)集團有限公司向本院提出訴訟請求：請求法院判決確認解除原被告之間簽訂的龍泉花園東區(qū)2-1-407室房屋《商品房買賣合同》，被告協(xié)助原告撤銷房管局銷售備案。2、本案訴訟費由被告承擔。
被告李某峰辯稱:原告的訴求于法無據(jù)，應(yīng)當駁回原告訴求。根據(jù)擔保法第12條已經(jīng)承擔保證責任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者有權(quán)要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應(yīng)當承擔的份額。第31條保證人承擔保證責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償，法律只賦予了保證人在承擔保證責任后享有追償權(quán)，沒有賦予保證人其他權(quán)利。原被告間簽訂的協(xié)議書第2條約定，因被告未按期償還銀行貸款，導(dǎo)致原告承擔擔保責任的，原告有權(quán)解除商品房買賣合同，并回收上述房屋，本條款本質(zhì)上屬于流質(zhì)條款違背擔保法原則，應(yīng)屬無效。

本案爭議焦點為：是否應(yīng)解除原被告簽訂的龍泉花園東區(qū)2-1-407房屋商品房買賣合同。被告是否應(yīng)協(xié)助原告撤銷房管局銷售備案。
原告提供的證據(jù)有：證據(jù)1、商品房買賣合同。證據(jù)2、商品房買賣合同補充協(xié)議。證據(jù)3、個人購房借款、擔保合同。
證據(jù)4、協(xié)議書。證據(jù)1-4證明原被告之間存在商品房買賣合同，被告按揭購買房屋由原告為其提供擔保。證據(jù)5、催告還清銀行貸款通知書及郵寄單。證據(jù)6、中國工商銀行股份有限公司鹿泉支公司貸款逾期單據(jù)。證據(jù)7、解除商品房買賣合同通知書及郵寄單據(jù)。證據(jù)5-7證明被告2017年9月25日逾期償還銀行貸款，后原告承擔擔保責任，依據(jù)原被告間簽訂的合同及協(xié)議書，原告有權(quán)解除合同，收回被告購買的房屋。
被告質(zhì)證：對證據(jù)1、2、3、4的真實性無異議。我是第一次買房，買房時合同書都是帝某房地產(chǎn)提前寫好的，我沒有看，簽訂合同時很多購房者同時在帝某房地產(chǎn)辦公室簽訂的。當時有帝某房地產(chǎn)員工拿著一沓合同樣本，讓所有的購房者翻到第幾頁簽字，然后依次簽字，簽完一起交過去，之后我也一直沒看過合同寫的什么內(nèi)容，直到我被帝某公司起訴我才看過內(nèi)容，內(nèi)容對我都不利，當時買房的時候因為是現(xiàn)房，所以不擔心入住的問題，但是我最擔心的什么時候辦下房產(chǎn)證，心里覺得有了房產(chǎn)證萬一有了困難房子是自己的也就不用擔心隨時變現(xiàn)解決燃眉之急的問題。對證據(jù)5、6、7沒見過。簽協(xié)議時對協(xié)議為格式條款，不認可。補充協(xié)議中第18條產(chǎn)權(quán)約定明顯與審理商品房買賣合同法律規(guī)定不相符，是為了逃避出賣人的責任，不利于被告的格式條款應(yīng)當認定無效。
被告未提供證據(jù)。
本院根據(jù)被告的申請調(diào)取鹿泉房地產(chǎn)交易所證明：
河北帝某房地產(chǎn)集團有限公司坐落于鹿泉區(qū)產(chǎn)辦理了商品房買賣合同備案，買受人為李某峰。
本院經(jīng)審理查明：原被告于2013年9月25日簽訂龍泉花園東區(qū)2-1-407室房屋《商品房買賣合同》一份，被告購原告位于龍泉花園東區(qū)2-1-407室房屋一套，付款方式為按揭貸款?？偡靠顬?65699元。被告繳納了首付款145699元，剩余房款320000元辦理按揭手續(xù)。原告已按合同規(guī)定履行義務(wù)，被告向
中國工商銀行股份有限公司鹿泉支行貸款320000元，原告作為保證人，為被告承擔連帶保證責任，2014年1月24日，三方簽訂了一份“個人購房借款擔保合同”和協(xié)議書。后被告無故違約多次不還貸款，后2017年9月29日，銀行從原告保證金賬戶扣劃了被告剩余全部貸款本息296731.52元。依據(jù)原、被告之間簽訂的《協(xié)議書》第二條約定：因被告未按期償還銀行貸款導(dǎo)致原告承擔擔保責任的，原告有權(quán)解除《商品房買賣合同》并收回房屋。上述事實有原告提供的雙方簽訂的商品房買賣合同一份、合同補充協(xié)議、“個人購房借款擔保合同”和協(xié)議書，銀行扣劃原告款的憑證及回執(zhí)和2017年10月12日原告給被告寄發(fā)的解除商品房買賣合同通知書及2017年10月16日被告收到回執(zhí)。2017年10月12日原告給被告寄發(fā)的“催告還清銀行貸款通知書”和被告已于2017年10月17日收到回執(zhí)為證。
本院認為，原告2013年9月25日與被告簽訂的《商品房買賣合同》以及2014年1月24日與
中國工商銀行股份有限公司鹿泉支行三方簽訂了一份“個人購房借款擔保合同”為有效合同，原告已按合同規(guī)定履行了義務(wù)，被告長期不履行合同且原告已盡通知義務(wù)后仍不能積極還款失去了應(yīng)有信譽，被告已無履行合同的誠意，故應(yīng)解除原被告簽訂的房屋《商品房買賣合同》，被告協(xié)助原告辦理撤銷房管局銷售備案。故依照《中華人民共和國合同法》九十四條之規(guī)定判決如下：

一、依法解除2013年9月25日原、被告簽訂的位于鹿泉區(qū)《商品房買賣合同》。
二、限被告自本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理撤銷房管局銷售備案。
案件受理費80元由被告負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 封春花
人民陪審員 姚月柳
人民陪審員 楊鴻

書記員： 邢子文