原告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
法定代表人：李再東，職務(wù)：總經(jīng)理。
地址石家莊市鹿泉區(qū)獲銅路99號(hào)。
委托代理人江少鋒，該公司職工。
被告張某某縣。
委托代理人陳少峰，河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
原告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李亞斌獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人江少鋒及被告委托代理人陳少峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2012年6月24日簽訂了龍洲新城2-2-2506室房屋《商品房買賣合同》，合同約定付款方式為：銀行按揭貸款。隨后通過原告提供擔(dān)保，被告向中國(guó)工商銀行股份有限公司鹿泉支行貸款30萬元用以支付購(gòu)房款。后因被告銀行貸款累計(jì)多期逾期違約，導(dǎo)致銀行宣布貸款提前到期，并從原告保證金賬戶扣劃了被告剩余全部貸款本息，即原告承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。依據(jù)原、被告之間簽訂的《協(xié)議書》第二條約定“因被告未按期償還銀行貸款導(dǎo)致原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，原告有權(quán)解除《商品房買賣合同》并收回上述房屋。2015年4月15日，原告通過特快專遞向被告送達(dá)了解除商品房買賣合同通知書。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同實(shí)為商品房預(yù)售合同,該合同合法有效。被告長(zhǎng)期不履行合同且原告已盡通知義務(wù)后仍不能積極還款失去了應(yīng)有信譽(yù),被告的行為已構(gòu)成違約，由此，原告要求解除合同應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十四條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，判決如下：
解除原告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與被告張某某簽訂的龍洲新城2-2-2506室房屋《商品房買賣合同》。
案件受理費(fèi)40元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。
審判員 李亞斌
書記員：薛彩柳
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